Таунхаусы в Краснодаре начали строить еще несколько десятилетий назад. Первоначально возводились всевозможные сдвоенные коттеджи, имеющие общую стену, но при этом два абсолютно отдельных входа. Впоследствии данная идея начала пользоваться широким распространением, и сегодня такие постройки снискали невероятную популярность среди больших семей и отдельных людей. Стоит отметить тот факт, что определенные города, расположенные в Западной Европе, в наши дни практически полностью застроены такими домами, в то время как таунхаусы в Краснодаре начали строиться относительно недавно. Однако в России сама идея возведения таких домов пользуется заслуженной популярностью, поэтому на подобные постройки всегда есть спрос.
Что это?
В преимущественном большинстве случаев танхаусы в Краснодаре – это сблокированные двухэтажные или же трехэтажные дома, разделенные на несколько секций. Таким образом, формируется своеобразная комбинация из загородного коттеджа и полноценной городской квартиры. По своим типам такие дома могут быть:
- сквозными (когда предусматривается отдельный вход, а также полностью отдельный выход на задний участок);
- несквозными (когда входы в нескольких секциях чередуются и разворачиваются по сторонам света).
Как они строятся?
Традиционно таунхаусы в Краснодаре планируются зонированными. В данном случае на первом этаже присутствуют различные общие помещения, такие как гостиная, кухня, прихожая, кладовая и другие. Санузлы в преимущественном большинстве случаев принято устанавливать на каждом этаже, и так планируются практически любые таунхаусы в Краснодаре.
За последние несколько лет начало появляться и развиваться достаточно большое количество поселков с такими постройками. При этом многие не понимают, что является причиной популярности, которую получил даже таунхаус в Краснодаре от застройщика эконом-класса. Давайте разберемся.
Преимущества таунхаусов
Так как в большинстве случаев принято строить такие здания в пригороде, стоимость секции вполне соответствует городской квартире с гораздо меньшей площадью. В то же время стоимость таунхауса на порядок меньше по сравнению с отдельным коттеджем.
В основном у таунхауса присутствует собственный гараж или же парковочное место, а также небольшой земельный участок. Таковой имеет даже таунхаус в Краснодаре от застройщика эконом-класса. Таким образом, отсутствует необходимость в решении проблем с парковкой автомобиля, а также появляется возможность полностью обустроить себе место отдыха на данном участке.
В некоторых постройках такого типа применяется свободная планировка, позволяющая использовать полезную площадь здания исключительно по своему усмотрению. При этом стоит отметить тот факт, что таунхаусы в Краснодаре (фото которых вы видите в статье), гораздо дешевле и проще эксплуатируются по сравнению с отдельно расположенными коттеджами. А если здание оборудовано собственным отоплением, эта деталь заметно скажется на экономии денежных средств владельцев такого жилища.
Помимо всего прочего, нельзя не отметить малое количество соседей. Все обычно знают друг друга, что снижает риск краж или нападений.
Недостатки
Но, приехав в Краснодар, таунхаусы эконом-класса вы сразу не увидите, равно как и престижные дома. Ведь в рамках мегаполиса подобные постройки не возводятся – это загородный формат жилья, который в городских условиях становится невыгодным. Таким образом, вам нужно быть готовыми к тому, что придется менять свой стиль жизни на загородный.
Также отдельного внимания заслуживает транспортная доступность жилища. Всегда хорошо, если есть какой-нибудь удобный подъезд для личного автомобиля или же ходит большое количество общественного транспорта, но в данном случае может оказаться так, что никакой альтернативы личному транспорту не будет. Не стоит забывать и о пробках, в которых придется стоять по пути на работу.
В подобных поселках присутствует далеко не самая развитая инфраструктура. Если купили какой-нибудь таунхаус в Краснодаре с ремонтом, то школы, аптеки, детские сады, продуктовые магазины – все это, скорее всего, будет находиться от вас на достаточно большом расстоянии. То есть нужно будет приобретать все нужные товары в городе впрок, а детей постоянно возить в учебные заведения.
В отличие от индивидуальных коттеджей, возле таунхаусов располагаются не такие крупные придомовые участки, и на них достаточно трудно будет "разгуляться" любителям домашнего сада.
Помимо всего прочего, покупая таунхаусы-дуплексы в Краснодаре, вы получаете впридачу соседей, и нет уже той обособленности и своеобразного уединения, которые можно получить владельцу отдельного частного дома. Правда, и по стоимости эти типы жилья достаточно сильно различаются.
Из чего строятся?
Стоит отметить несколько наиболее распространенных технологий, которые принято использовать в процессе возведения таунхаусов.
- Кирпич-газобетон. Такие постройки отличает достаточно высокая степень надежности, а также весьма и весьма неплохие теплотехнические характеристики.
- ЛСТК (быстросборные конструкции). Существенным достоинством такого типа зданий является то, что они строятся в предельно короткие сроки по минимальной цене.
- Поризованный блок, который может облицовываться под штукатурку или же кирпич. Преимуществом таких домов можно назвать строительство из кирпича, что, определенно, добавит владельцу такой постройки ощущение надежности.
- Монолитное строительство. В данном случае используются дополнительные ограждающие конструкции, выполненные в виде внешних стен. Плюсом этой технологии станет то, что она является предельно надежной, при этом устойчива к сейсмическим проявлениям. Также можно вести строительство помещений с полностью свободной планировкой.
Юридические нюансы
Если вас заинтересовали дома-таунхаусы в Краснодаре, вам следует запомнить несколько юридических моментов и обязательно обратить на них внимание в случае подписания договора с организацией.
Первоначально вам нужно будет посмотреть, имеется ли у вашего застройщика активное разрешение на строительство. Если на данный момент постройка еще не завершена, вы можете также проверить права на земельный участок и определить, что именно вам пытаются продать – саму постройку или же здание вместе с земельным участком, и как это все будет оформлено.
Обязательно нужно проверить вид разрешенного использования, так как существуют определенные законодательные нюансы касательно земли, на которой можно строить таунхаусы в Краснодаре. Отзывы некоторых компаний говорят о том, что собственники или застройщики продают подобные жилища, несмотря на то, что возведены они были не в соответствии с действующим законодательством. Вследствие этого возникают определенные проблемы. Возведение таких зданий разрешено исключительно на земле, предназначенной для индивидуального или же малоэтажного строительства. В порядке исключения допускается строительство четырехсекционных зданий на дачных землях, если в одном ряду присутствует не более четырех секций. В любых других ситуациях возведение таких зданий является незаконным.
В преимущественном большинстве случаев продажа таунхаусов осуществляется с полным набором коммуникаций, выводящихся к стоякам в том месте, которое указано в проекте. Именно по этой причине следует принимать готовый объект исключительно по спецификации проекта, приложенного к договору.
Лучше ли такой вариант по сравнению с городской квартирой?
Многие люди задумываются над тем, что лучше – обыкновенная городская квартира или же квартира в таунхаусе в Краснодаре. Стоимость такого жилища является приблизительно одинаковой, поэтому выбор и становится настолько актуальным.
Преимущества таунхауса
Если сравнивать таунхаус с квартирой, то несомненным преимуществом является непосредственная близость к природе, а также наличие своего земельного участка, на котором можно проявить свои способности ландшафтного дизайнера. У владельцев городской квартиры нет такого преимущества.
Комфорт
Отдельного внимания заслуживает то, что все владельцы таких помещений имеют приблизительно схожий уровень достатка. Люди будут всегда чувствовать себя в своей среде, что является достаточно важным для обеспечения действительно комфортного и уютного проживания. При этом здесь отсутствуют соседи, которые могут периодически забывать закрывать воду или газ, а также ремонтировать что-то круглые сутки.
Сама по себе площадь таунхауса является более обширной, и при этом у владельца есть собственное место парковки или же гараж, что позволяет чувствовать себя гораздо более раскованно и комфортно. При этом в процессе приобретения данного жилья есть возможность самостоятельно продумать планировку, что является невозможным в случае со стандартной квартирой.
Полностью автономное отопление тоже является немаловажным достоинством. Наличие автономной системы отопления позволяет владельцам всегда иметь у себя горячую воду, которая часто отсутствует у жителей городских многоэтажек, и в особенности это проявляется во время планового летнего отключения. Помимо всего прочего, с наступлением холодов владелец таунхауса всегда сам решает, когда начинается «отопительный сезон».
Безопасность и благоустройство
Для большинства обитателей стандартных городских квартир постоянное чувство безопасности превратилось в утопию, и вам очень повезло, если в вашем подъезде достаточно чисто, тихо и светло, а также нет нецензурной росписи на стенах или же каких-либо бродячих животных.
Благоустроенная территория поселков, а также достаточно надежная охрана позволяют каждому жителю чувствовать себя предельно защищенно. Таким образом формируется безопасная и уютная обстановка. В поселках присутствуют специализированные спортивные и детские площадки, а также гостевые парковки, прогулочные зоны и многое другое. При этом нет никаких рисков, что внезапно здесь захотят проехаться стритрейсеры или же появится городской транспорт, вследствие чего пребывание на такой улице становится гораздо более безопасным.
Отдельного внимания заслуживает относительно небольшая стоимость таунхаусов, так как для возведения такой постройки нужно тратить гораздо меньше земли по сравнению с отдельными особняками.
Какие недостатки?
В первую очередь стоит отметить более высокие затраты, необходимые для обеспечения нормальных коммунальных услуг, так как площадь домовладения несколько больше по сравнению с квартирой. В то же время все платежи за коммунальные услуги производятся непосредственно прямому поставщику по сниженным тарифам.
Несмотря на то, что здесь присутствуют все преимущества жизни в городе, сами поселки располагаются за чертой мегаполиса. Это одновременно и преимущество (природа), и недостаток (отсутствие нужной инфраструктуры).
