На сегодняшний день Сбербанк является самым востребованным банком среди прочих. По числу граждан, которые обращаются за помощью в оформлении ипотеки, он превосходит своих конкурентов на финансовом рынке.
Оценка имущества при ипотечном кредитовании - распространенная процедура. Это делается для того, чтобы максимально снизить все возможные риски. Рассмотрим подробнее, что собой представляет оценка квартиры для Сбербанка.
Для чего нужна оценка
При обращении в финансовую организацию за оформлением ипотеки на квартиру у заемщика может возникнуть вопрос о том, зачем необходимо сделать оценку квартиры? Для Сбербанка и других кредитных организаций – это один из способов обезопасить себя от злостных неплательщиков или тех заемщиков, которые оказались в безвыходной ситуации и не могут более погашать ежемесячные платежи.
К примеру, некая семья решила приобрести жилье в ипотеку. Выбор сделан, нужны только деньги. Люди обращаются в банк, который предоставляет им необходимую сумму. Спустя время из-за непредвиденных обстоятельств оказывается, что семья не в состоянии погашать ежемесячные платежи. Банк за неуплату реализует данное жилье, чтобы окупить выданный кредит. Но денег от продажи может не хватить для полного погашения долга, и получается, что кредитная организация сработала в минус.
И это один пример. А если таких ситуаций будет не одна и не две, то банк просто обанкротится. Для этого и нужна предварительная оценка недвижимости, чтобы финансовая организация могла рассчитать все возможные риски.
Последовательность оценки
Оценка квартиры в новостройке для Сбербанка - дело не сложное. Все, что нужно, - это не торопиться и придерживаться некоторого алгоритма в своих действиях. Во-первых, необходимо подготовить все документы и определенную сумму для оценочных работ.
А далее последовательность оценки будет такая:
- Подписание документов на предоставление оценочной работы.
- Оплата денежных средств.
- Ожидание, когда закончатся оценочные работы.
- Получение отчета.
- Предоставление отчета кредитной организации.
Стоит немного заострить внимание на оплате оценочной процедуры. Ее размеры будут варьироваться от 2 500 руб. до 3 500 руб. Все будет зависеть от состояния жилья. Если оценочная компания должна будет выехать в область, то стоимость работы может увеличиться до 6 000 руб. Сроки оценки варьируются от одного до трех дней.
Что указывают в отчете
Как говорилось выше, составление и предоставление отчета – это то, чем заканчивается оценка квартиры для Сбербанка. Аккредитованные компании, работающие с данной финансовой организацией, должны указывать в отчете следующую информацию:
- Сведения о наличии балкона или лоджии.
- Общий метраж всех помещений.
- Техническое состояние жилых помещений.
- Высота потолков.
- Сведения о планировке квартиры, которая должна соответствовать изображению на плане БТИ.
- Сведения о водоснабжении, отоплении, электроснабжении.
- Год постройки здания, а также материал, из которых он сделан, и тип перекрытий.
- Присутствие парковочной стоянки, ее вид.
- Наличие подземных помещений.
- Перечень неисправностей, дефективности каких-либо помещений в квартире, которые требуют в дальнейшем ремонтных работ.
- Сведения о состоянии здания в целом – подъезда, в котором находится квартира, и фасадной части.
- Наличие поблизости станций метро, остановок, проезжей части, магазинов, школ, детсадов и т. д.
- Цена за один квадратный метр.
- Схема проезда к объекту.
- Фотографии недвижимости.
Документы
Оценка квартиры для Сбербанка требует сбора и предоставления следующих документов:
- Свидетельство о праве собственности или договор ренты, а также договор дарения, долевого участия или купли-продажи. Договор долевого участия должен содержать все необходимые дополнительные акты сдачи и приема объекта.
- Документы, предоставляемые бюро технической инвентаризации, включающие кадастровый паспорт объекта, технический паспорт, пояснения к недвижимому объекту, его поэтажный план.
- Документ, удостоверяющий личность (для физлица), или карточка партнера с полными реквизитами (для юрлица).
- Сведения о наличие каких-либо обременений на данный объект недвижимости (арест, залог и т. д.).
Если ведется оценка квартиры для Сбербанка, то нужно быть готовым представить дополнительные документы:
- свидетельство о смерти предыдущего собственника (если на руках документы о наследовании);
- полный список недвижимого имущества, который подлежит оценке;
- юрлицо должно представить справку о дате постановки на бухгалтерский учет, балансовую и остаточную стоимость недвижимости.
Компании по оценке
Оценка квартиры для Сбербанка проводится исключительно компаниями-оценщиками, которые прошли аккредитацию данного банка. Сами компании никак не относятся к самому Сбербанку и являются независимыми, а пройденная аккредитация говорит о том, что оценщик проверен банком и ему можно доверять.
При этом минимальные требования, которым должны соответствовать компании оценщиков, таковы:
- наличие в штате не менее двух человек;
- сотрудник должен иметь опыты работы не меньше трех лет;
- наличие страховых полюсов на сумму более 3 млн руб.;
- компания должна быть членом СРО;
- отсутствие каких-либо долгов перед Сбербанком.
Естественно, возникает вопрос о том, как найти компании, которыми производится оценка квартиры для Сбербанка? Аккредитованные компании внесены в общий список, находящийся на сайте самого банка в разделе «Реестр оценщиков Сбербанка». Такая необходимость связана с участившимися случаями мошенничества и развитием всякого рода рисков.
Зачем банку такое сотрудничество?
Оценка квартиры – это процесс, в котором в любом случае принимают участие три стороны: заемщик, оценщик и кредитор. При положительном исходе дела в выигрыше остаются все. Человек получает нужную сумму для покупки жилья, банк - уверенность в том, что оценочная компания его не подвела, а последняя, в свою очередь, - рейтинг для будущей работы. Любая оплошность в предоставленном отчете повлечет за собой отказ в выдаче средств и отзыва аккредитации.
Не каждой компанией может быть проведена оценка квартиры. Аккредитация Сбербанка, выданная оценщику, является своеобразным подтверждением честности и опытности компании, знающей все требования данного финансового учреждения и исполняющей их. Следовательно, заемщику не придется сталкиваться с возвратом отчета и его доработкой.
