Многие люди проживают в многоквартирных домах, для чего приобретают квартиры или являются квартиросъемщиками на основании договора соцнайма. Независимо от статуса проживающих лиц, учитывается, что нельзя вести себя в квартире или в подъезде незаконным образом. Существуют определенные правила проживания в многоквартирном доме, которые должны учитываться всеми жильцами. Если они нарушаются, то это приносит дискомфорт соседям или нарушает их права. Поэтому нарушители могут привлекаться к административной ответственности. При регулярных незаконных действиях даже собственники квартир могут принудительно выселяться из недвижимости.
Законодательное регулирование
Для каждой многоэтажки устанавливаются собственные требования и правила поведения для жильцов. Обычно это выполняется управляющей компанией. При этом учитываются основные нормы, поэтому изучаются положения разных нормативных актов:
- ЖК;
- Конституция РФ;
- НК;
- ГК.
Дополнительно множество информации можно почерпнуть из локальных нормативных актов, Постановлений Правительства или федеральных законов.
Ответственность за нарушения
Правила проживания в многоквартирном доме предоставляются для изучения всем жильцам. Если они не соблюдаются, то гражданам приходится уплачивать штрафы, а также они могут принудительно выселяться при наличии решения суда. Ответственность несут не только жильцы, но и сотрудники управляющих компаний, если они проводят работы в ночное время, нарушая закон о тишине.
Уголовная ответственность может применяться за нарушение санитарных правил или при незаконной планировке, которая может приводить к появлению опасности для жизни и здоровья других людей.
Какие действия запрещаются?
В правилах особенно много внимания уделяется тем действиям, которые запрещено совершать жильцам. Закон о правилах проживания в многоквартирном доме содержит основные запреты:
- незаконная перепланировка, затрагивающая основные части квартиры, поэтому такие действия могут привести к тому, что создается опасность для жизни и здоровья других жильцов;
- нарушение требований пожарной безопасности, например курение в подъезде, использование некачественного оборудования или самостоятельная замена инженерных коммуникаций;
- порча общего имущества или дополнительных строений;
- загромождение пространства, предназначенного для использования всеми жильцами одного дома, причем сюда входят разные проходы, площадки или выходы из подъезда.
Обычно сами жильцы следят за тем, чтобы не нарушались данные требования. Если выявляются нарушения правил проживания в многоквартирном доме, то можно написать заявление в УК, жилищную инспекцию, полицию или другие инстанции.
Какие устанавливаются требования?
При разработке нормативов УК учитывает основные требования к жильцам, проживающим в многоэтажке. Обычно правила проживания в квартире многоквартирного дома включают следующие положения:
- временные рамки, в течение которых не допускается нарушать закон о тишине, причем обычно нельзя шуметь в будни с 22 до 8, а в выходные - с 21 до 9 часов, но в каждом регионе могут иметься собственные ограничения;
- условия, предназначенные для использования имущества, принадлежащего всем жильцам одного строения;
- режим, на основании которого убираются лестничные клетки или лифт, а также территория рядом с домом;
- нормы в отношении пожарной и санитарной безопасности;
- правила эвакуации людей при наступлении ЧП или аварий;
- особенности содержания в квартире питомцев;
- нормативы по услугам ЖКХ, которые касаются не только каждой квартиры в отдельности, но и платы за общее имущество;
- правила, на основании которых можно проводить перепланировку или ремонтные работы.
Отдельно разрабатываются пункты, имеющие отношение к ответственности за нарушения. Правила проживания жильцов в многоквартирном доме могут немного отличаться в различных многоэтажках, но стандартно разными УК применяются одинаковые параметры, условия и нормы.
Требования к жильцам
Все люди, проживающие в квартирах многоэтажки, должны знать основные требования, которые к ним предъявляются. При этом не имеет значения, являются ли они квартиросъемщиками или собственниками жилых помещений. Стандартно нормы и правила проживания в многоквартирном доме включают требования к гражданам:
- Использование жилых помещений исключительно для проживания. Не допускается заниматься в квартирах коммерческой деятельностью или другими незаконными работами. Это же относится к общему имуществу.
- Не допускается ущемлять права соседей. Сюда включаются разнообразные нарушения правил проживания в многоквартирном доме. Шум соседей, закрытие доступа к общедомовому имуществу или грязь на территории – все эти действия приводят к нарушению прав жильцов.
- Учет правил пожарной безопасности. Каждый человек в таком строении должен не только изучить, но и придерживаться этих правил.
- Следование санитарным нормам. Это требуется не только на общедомовых территориях, но и в собственном жилье.
Такие условия должны соблюдаться всеми гражданами, независимо от их статуса, материального положения и других характеристик.
Другие условия, предъявляемые к нанимателям и собственникам
Дополнительно учитываются правила выполнения ремонта или превышения допустимого уровня шума в квартире:
- Нельзя выполнять незаконную перепланировку. Грамотная процедура внесения корректировок в жилье также входит в правила проживания в многоквартирном доме. Жилищный кодекс содержит требования к этому процессу, поэтому он должен выполняться только при предварительном составлении проекта и его согласовании в администрации, БТИ и жилищной инспекции. Все работы должны выполняться специалистами, а также не допускается затрагивать несущие конструкции. Не разрешается, чтобы результат такой работы мог принести вред здоровью или жизни соседей. Перепланировка не должна привести к ухудшению жилищных условий, перекрытию коммуникационных сетей или иным проблемам.
- Не разрешено хранить в жилых помещениях токсичные химические вещества или взрывоопасные предметы.
- Все имущество, являющееся общим, должно использоваться аккуратно, чтобы оно длительное время оставалось в сохранности и рабочем состоянии.
Все расходы, связанные с содержанием общедомового имущества, распределяются равномерно между всеми жильцами, которые могут быть нанимателями или собственниками квартир. Стандартно назначается административная ответственность за нарушение правил проживания в многоквартирном доме. Статья 29 ЖК указывает на последствия при незаконной перепланировке, которые заключаются в том, что жилье может продаваться на торгах, а также наниматель должен по решению суда привести помещение к прежнему состоянию.
Какие требования относятся к шуму?
Не допускается выполнять разные шумные строительные или ремонтные работы ночью или вечером и ранним утром, так как это нарушает правила проживания в многоквартирном доме. Шум соседей может стать основанием для вызова наряда полиции или обращения с жалобой в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или суд.
Общий шум не может ночью превышать 45 децибел, поэтому граждане должны следить за тем, чтобы не включать громко телевизор или другую технику. Они должны вести себя спокойно, не кричать и не передвигать мебель.
Нюансы проведения ремонта
Если требуется выполнять ремонтные работы в квартире, то учитываются некоторые требования:
- не допускается затрагивать какие-либо несущие конструкции;
- если планируется перепланировка, то ее надо предварительно согласовывать, для чего придется обращаться к специалистам для формирования специального проекта;
- выполнять шумные процессы нужно только в то время, которое установлено для этих целей в конкретном регионе, а также тишина должна соблюдаться в обеденное время;
- если необходима поклейка обоев или другие тихие работы, то они могут выполняться даже ночью, но при этом шум не должен превышать 45 децибел.
Чтобы сохранить хорошие отношения с соседями, желательно хорошо изучить правила проживания в многоквартирном доме. Жилищный кодекс содержит основные сведения относительно того, какие требования предъявляются к ремонтным работам и времени их реализации.
Отношение к местам общего пользования
К таким местам относятся лестничные пролеты и клетки, лифт, территория, располагающаяся рядом с жилым строением, подвал и крыша. К использованию этих мест дополнительно применяются свои уникальные правила проживания в многоквартирном доме. Стандартно к ним относится следующее:
- запрещается монтаж на площадках дополнительных дверей;
- на стенах подъезда не должно быть никаких объявлений или надписей;
- детские площадки не могут применяться в качестве парковочного места для автомобиля;
- если требуется на балконе установить спутниковую тарелку или кондиционер, то предварительно надо получить на этот процесс разрешение от УК.
Каждая УК может дополнительно включать сюда другие требования, если в этом имеется необходимость.
Действия при аварии
Если возникают разные нештатные ситуации, то жильцы должны быть оповещены о том, какие действия ими должны совершаться, чтобы справиться с такими проблемами. Действия зависят от вида имеющейся аварии:
- Прорыв в водопроводной трубе. При таких условиях надо сразу перекрыть систему водоснабжения и тщательно протереть пол. Далее необходимо позвонить в УК и вызывать специалистов. Нельзя самостоятельно пробовать выполнить ремонт, а также не допускается пользоваться системой водоснабжения до полного устранения неполадок.
- Проблемы в работе электрической сети. При таких условиях надо поинтересоваться у соседей, есть ли у них перебои. Если во всем доме отключается электричество или регулярно имеются перебои, то надо вызывать аварийную службу или работников УК.
- Появился запах газа. Надо сначала срочно открыть окна в квартире, перекрыть кран на газовой трубе и позвонить в газовую службу. Если источником запаха является соседняя квартира, то необходимо попробовать достучаться до жильцов. Если в квартире никого нет, то следует дополнительно вызывать МЧС или попросить номер соседей в УК.
Все вышеуказанные действия позволят сохранить в целостности имущество граждан, предотвратят разные проблемы со здоровьем, а нередко и дадут возможность спасти жизни людей.
Нюансы содержания животных
Не допускается содержать в квартире или на придомовой территории с/х животных, к которым относится скот или птица. Запрет содержится не только в ЖК, но и в некоторых федеральных законах.
Если заводится домашний питомец, то важно следить за соблюдением санитарных норм. К ним относится следующее:
- своевременно убирать за животными;
- регулярно мыть питомца;
- заниматься его лечением и дрессировкой.
Нюансы содержания животных также включаются в правила проживания в многоквартирном доме. Шум, издаваемый питомцами в ночное время, не должен превышать 45 децибел. Если собака в соседней квартире регулярно воет или лает, то жильцы дома могут обратиться в полицию или в специальные органы защиты животных, чтобы забрать пса от нерадивых хозяев.
Все собаки должны выгуливаться исключительно в намордниках и на коротком поводке. Выгул разрешается только в некоторых разрешенных местах, а если отсутствует нужная территория, то не надо ходить с собакой по детским или спортивным площадкам, в парках или на рынке.
Заключение
Таким образом, каждый человек, проживающий в многоквартирном доме, должен знать основные правила, которые предъявляются к нему, его родственникам и гостям. Учитываются требования к шуму, выполняемым ремонтным работам и использованию общедомового имущества. Если выявляются разные нарушения, то это не только становится причиной ухудшения отношений с соседями, но и начисляются значительные штрафы.
За серьезные нарушения, которые могут приводить к угрозе жизни или здоровья других людей, вовсе может лишиться человек своей квартиры, так как она будет продана на торгах, а средства будут переданы бывшему собственнику за вычетом судебных расходов.
