Как составить уведомление о расторжении договора аренды

Сдача в аренду помещений или имущества стала довольно распространенным явлением в последнее время. Это достаточно выгодный способ вложения средств. В аренду можно сдать все, что угодно: пустующее здание, свободное помещение, торговые площади или неиспользуемое оборудование. В каждом из этих случаев заключается договор, в котором оговариваются сроки, размер и условия оплаты, а также возможность досрочного его расторжения. Прекратить действие договора можно как по окончании его срока, так и, не дожидаясь этого.

Условия возможного расторжения договора

Закон предоставляет возможность прекращения действия договорных обязательств по аренде помещения или имущества как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя. Самому факту расторжения договора непременно должны предшествовать ряд обязательных процедур. Чтобы принятое решение нельзя было опротестовать, нужно сделать все в соответствии с законом. Допустим, что одна из сторон решила расторгнуть заключенный договор аренды. Как правильно поступить в этом случае? На основании статьи 450 ГК РФ любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо по инициативе одной из двух участвующих сторон. Решение вопроса может происходить как через разбирательство в суде, так и без него.

Если стороны согласны, то необходимо просто составить документ в форме договора и четко обозначить в нем время и условия расторжения. Если же договоренность так и не была достигнута, то решение будет принимать суд. Он будет рассматривать причины и иные обстоятельства перед вынесением решения. Перед подачей иска инициатор обязательно должен отправить уведомление о расторжении договора аренды представителю другой стороны.

Прекращение договора одной стороной

Существует возможность расторгнуть действующий договор в одностороннем порядке. Предусмотрительные юристы планируют это заранее. Просто надо изначально при заключении договора аренды учесть непредвиденную возможность его расторжения по желанию одной из сторон и подробно отразить в тексте всю процедуру.

На первом этапе инициатор обязан направить второй стороне уведомление о расторжении договора аренды. Документ отправляется почтой с уведомлением о вручении. Это делается, чтобы факт отправки и получения можно было подтвердить документально. В договоре должен быть четко определен срок, за который необходимо послать уведомление о расторжении договора аренды до самого факта прекращения действия договора (10 дней, 1 месяц, 2 месяца и другие). Стандартного образца такого документа не существует, он может быть составлен произвольно. Лучше всего доставить бумагу лично и заверить ее подписями. В случае отправки по почте придется ждать ответа. Если в отведенные сроки его не поступит, вопрос придется решать уже в суде. А уведомление о расторжении договора аренды будет для инициатора гарантом положительного исхода дела.

Что сдавать в аренду

В последнее время чаще всего в аренду сдается недвижимость, то есть помещения, где арендатор будет осуществлять свою коммерческую деятельность. Это могут быть магазины, склады, офисы, кафе или что-нибудь другое. Аренда коммерческих помещений для многих стала единственной возможностью развития собственного бизнеса, а для других – средством для достойного существования. При заключении такого договора заранее оговариваются срок договора, площадь помещения, назначение, стоимость за 1 квадратный метр и общая цена.

Арендодатель составляет акт приема-передачи недвижимости с подробным ее описанием. Здесь учитывается все: этаж, количество окон, материал, из которого изготовлены полы, стены и потолок. Обязательно необходимо указать состояние, в котором объект принимается в аренду, и его видимые недостатки. Это очень пригодится при возврате помещения по окончании срока договора. И нельзя забывать об условиях досрочного расторжения. Необходимо отдельным пунктом изложить всю процедуру во избежание недоразумений в дальнейшем.

Офис на время

Не каждая компания имеет возможность приобрести в собственность здание для расположения в нем личного офиса. Да и не каждой это надо. Иногда небольшим фирмам для нормальной работы достаточно двух-трех кабинетов. В этом случае идеальный вариант – аренда офисного помещения. Здесь необходимо обратить внимание на район, где расположено здание, и обязательно учесть доступность транспорта. Затем надо ознакомиться с планировкой и уточнить возможность внесения изменений.

Для нормальной работы в помещении должны быть проведены все коммуникации. Наличие охраны здания будет дополнительным гарантом безопасности. После уточнения всех подробностей заключается договор аренды, в котором обязательно нужно предусмотреть возможность его прекращения (расторжения) по инициативе одной из сторон. Ведь мало ли что может случиться!