Налоговый вычет при покупке квартиры
Приобретая квартиру, вы намерены воспользоваться налоговым вычетом? Конечно, ведь вы столько об этом слышали, но только пока точно не знаете, как правильно нужно действовать. Хорошо, что все мы живем в государстве, которое позаботилось о своих налогоплательщиках таким образом, что им предоставляются при покупке жилья немалые налоговые льготы.
Для того чтобы применить положенный вам налоговый вычет при покупке квартиры, вам нужно придерживаться установленных законом правил. Во-первых, вы должны знать, что если средства на покупку квартиры вам выделил работодатель, местная администрация или другое лицо, а также вы воспользовались средствами материнского капитала, то вычет вам не полагается. Можно применять налоговый вычет при покупке квартиры или частного дома лишь один раз. Это касается всех тех, кто уже получал имущественный вычет позже 2001 года. Воспользовавшиеся правом на вычет до 2001 года при покупке квартиры или строительстве дома могут получить его еще раз.
Расчет налогового вычета ведется исходя из стоимости жилья или затрат на его строительство, но не может превышать 2 миллиона руб. по новому законодательству (если право на получение вычета возникло с 2008г.). Если вычет начали получать до 2008 года, то максимальная сумма его не может быть больше 1 миллиона рублей. Ставка по нему 13%. То есть, если вы покупаете квартиру за 5 млн. руб., то вернут вам 13% только лишь с 2 миллионов, а это составит 260 тыс. руб.
Интересно, а налоговый вычет при покупке квартиры полагается всем? К сожалению, это не так. Пенсионеры (неработающие); физические лица – нерезиденты РФ, индивидуальные предприниматели, пользующиеся упрощенной системой налогообложения или налогом на вмененный доход, не смогут сделать этого. Если вы выиграли в лотерею, покупаете у родственников или получили приличную сумму по дивидендам и на нее решили приобрести квартиру, согласно закону налоговые льготы при покупке квартиры вам тоже не полагаются.
Интересно, а когда же вы наконец-то сможете получить этот налоговый вычет? С момента получения документа, свидетельствующего о вашем праве на квартиру или жилой дом. Если квартира покупается в строящемся доме - как только вы получите акт о передаче жилья.
Каким образом получить столь желанный имущественный вычет?
Вам потребуется собрать перечень необходимых документов и обратиться по месту жительства в налоговые органы. А вот, собственно, и список всех необходимых документов:
- налоговая декларация строго формы 3НДФЛ;
- справка о ваших доходах формы 2НДФЛ (если вы трудитесь на нескольких работах, то с каждой);
- заявление физического лица-налогоплательщика;
- договор на приобретение жилья (копия);
- свидетельство права собственности на жилье или акта передачи (копия);
- копии квитанций, банковских выписок о перечислении денег, расписок и т.д., в общем, всех документов, подтверждающих ваши платежи.
К перечню приложите заявление на получение вычета и свой номер счета в банке, на который будет зачисляться излишне уплаченный налог.
Вы можете обратиться в налоговые органы в любое время, как только истечет налоговый период.
Как вариант, вы сможете получить свой долгожданный налоговый вычет при покупке квартиры у своего работодателя. Но сходить в налоговый орган с комплектом всех необходимых документов все-таки будет нужно. Не позднее 30-ти календарных дней с момента подачи вашего письменного заявления и пакета собранных документов в налоговый орган, должно быть подтверждено ваше право на использование налогового вычета. Право это будет подтверждаться выдачей специального уведомления по месту вашей работы. Далее его передадут в бухгалтерию организации-работодателя, и на основании этого налог перестанут удерживать.