Как приватизировать квартиру?
Наконец человек получает на руки документ, который называется «Свидетельство о государственной регистрации прав», к нему в придачу заявление и договор передачи. Он теперь – собственник конкретной жилой площади. Вся процедура приватизации осталась позади.
А у кого-то только начинается эта процедура. В начале славных дел нужно выяснить для себя, как приватизировать квартиру.
О приватизации
Первичной сделкой на рынке, в результате которой собственником жилой недвижимости становится частное лицо, является приватизация. Это первая и самая главная процедура в череде всех операций над недвижимостью. После принятия в 1991 году закона о приватизации жилья в стране началось активное движение в этом направлении. Человек, далекий от юриспруденции, вряд ли сможет быстро и правильно разобраться в нюансах, сопутствующих процессу приватизации, поэтому приходится обращаться к специалистам, готовым направить на верный путь, подсказать, с чего начинать, какие документы собирать, и в какие сроки надо успевать быть готовым.
Для облегчения процедуры приватизации можно обратиться за помощью к фирмам-посредникам. Они за определенное вознаграждение сделают все необходимое, но при выборе посредников нужно быть особенно осторожными, так как на рынке таких услуг работают не только настоящие профессионалы, проверенные временем, но и фирмы-однодневки, которым доверяться нельзя.
Приватизация совместной собственности
Приватизировать квартиру, находящуюся в общей совместной собственности, можно только в случае согласования воли всех жильцов. При отсутствии согласия хотя бы одного дольщика даже с самой малой долей, возникает ситуация неправомерности действий относительно общего имущества, оказавшегося в собственности нескольких лиц. Такие истории возникают часто при наследовании по закону.
Наследодатель при составлении завещания определяет каждую вещь одному из наследников. При отсутствии завещания в каждой очереди появляется обычно несколько наследников.
Российское законодательство выделяет общую собственность двух видов. Долевой собственностью является имущество, находящееся в общей собственности, но с точным определением каждой доли каждого собственника. Совместной собственностью считается общая собственность без определения долей.
Как приватизировать квартиру, находящуюся в совместной собственности, часто возникающий вопрос. Имущество супругов, которое нажито во время брака, если нет соглашения между ними на установление иного права, находится в совместной собственности. Любые лица, связанные или не связанные родственными отношениями, могут быть участниками долевой собственности.
Особенности регулирования режима собственности
Правовое регулирование режима общей собственности имеет свои особенности. Имея долю в праве на всю вещь, человек не имеет права на часть этой вещи. Избежать проблем, связанных с владением, пользованием и распоряжением таким имуществом можно при нормальных отношениях со всеми участниками определенной общей собственности. В конкретных условиях разрешается получение части вещи в единоличную собственность либо закрепляется право за собой на пользование этой частью.
Специалисты подсказывают ответы на вопрос, как приватизировать квартиру, а именно указывают на то, что иметь долевую собственность удобнее и намного выгоднее, потому что при разводе супругов, или в вопросах наследства можно уйти от дополнительных расходов на судебные издержки или определение долей в случае конфликтного разрешения ситуации.
На вопрос как приватизировать квартиру в каждом конкретном варианте есть свой конкретный ответ, судя по обстоятельствам.
Приватизация бывает срочной и несрочной, но сбор документов в обоих случаях предполагается одинаковый в ДЭЗе, ЖЭКе и ЕИРЦе по месту регистрации. Ценой и сроком исполнения различаются эти типы приватизации.
На вопрос, где приватизировать квартиру, появляется ответ, указывающий на работу многофункциональных центров (МФЦ), которые будут предоставлять государственные услуги. В Москве уже с 1 августа 2012 года предоставление таких услуг будет осуществляться в некоторых районах через МФЦ.