Абсолютная и дифференциальная рента земли

Зачастую землевладелец за определенную плату сдает участок арендатору, который использует данную землю для производства сельскохозяйственной продукции. С получаемой от продажи плодов своего труда выручки он расплачивается с собственником земли за аренду. Именно данная плата и называется рентой.

Виды ренты земли

Земельные участки отличаются друг от друга тем, что одни находятся в благоприятных природно-климатических зонах, другие же – в неблагоприятных. Также имеется различие в местоположении: есть участки, которые лежат на отдаленных экологически чистых территориях, или же, наоборот, вблизи крупных городов, автомагистралей, заводов и так далее.

Земельная рента разделяется на два вида: дифференциальная и абсолютная.

Дифференциальная рента

Такой тип образуется путем исчисления разницы между индивидуальной ценой сельскохозяйственной продукции, производимой на участках, которые располагают монополизированной естественной силой, и рыночной ценой.

Дифференциальная рента предстает в двух вариантах:

• В первом случае она является дополнительным чистым доходом, образующимся от ведения деятельности на лучших по плодородности и местоположению участках земли. Эти показатели обеспечивают необходимые условия для снижения индивидуальной стоимости продукции. Например, для получения хорошего урожая требуется меньшее количество удобрений, а малая удаленность от рынка сбыта снижает транспортные расходы. Все эти показатели существенно снижают расходы. Таким образом, размер дополнительной прибыли увеличивается и формирует материальную почву арендной платы. Такая рента земли полностью присваивается землевладельцем, так как она устанавливается им уже с учетом качества участка.

• Во втором случае она представлена в виде чистого дохода, который образуется в итоге интенсивного ведения хозяйства. При условии постоянных экономических вложений для повышения плодородия и их величины получается такая арендная плата. Она полностью присваивается арендатором, так как от его усилий зависит величина ренты.

Дифференциальная рента во втором случае – это стимул земледелия. Она отличается от первой тем, что присваивается самим арендатором до того, как истечет срок договора. Но по его истечении данная дифференциальная земельная рента становится достоянием собственника земли. Это является одним из негативных последствий внедрений рыночной экономики в аграрное хозяйство.

Дифференциальная рента может образовываться не только исключительно в сельском хозяйстве, но и в добывающей промышленности. При этом условия ее образования и величина та же самая, что и в земледелии. Там, где природные богатства закреплены за собственниками или предприятиями, и существует различие в производительности труда (богатый рудник, удобно расположенный участок земли или леса) образуется та самая дифференциальная рента.

Рассмотрим еще один тип. Абсолютная рента земли – это механизм экономики, который влечет за собой рачительное отношение к земле. Данный вид ренты образуется вследствие неэластичного предложения земли, если она находится в частной собственности. Как известно, земель, пригодных для полноценного сельскохозяйственного использования, недостаточно, чтобы обеспечить всех желающих. Но землевладельцы запрашивают высокую арендную плату за любой участок, независимо от того, какова плодородность земель и местонахождение. А арендаторы для того, чтобы иметь возможность платить аренду, вынуждены завышать цены на сельскохозяйственную продукцию.

Это вид земельной ренты присваивает владелец своего участка в качестве платы за аренду абсолютно ограниченного ресурса.