Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру. Что такое кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка - один из ключевых показателей для владельцев недвижимости. Узнайте, как ее определяют, где найти и зачем она нужна собственнику в этой подробной статье.

Понятие кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка - это стоимость, определенная методами массовой оценки для целей налогообложения.

Основное назначение кадастровой стоимости:

• Расчет налога на недвижимость
• Контроль цены сделок с недвижимостью
• Определение арендной платы для аренды земли

Кадастровая стоимость отличается от:

1. Рыночной стоимости - цены продажи объекта на открытом рынке
2. Инвентаризационной стоимости - для учета в бухгалтерском балансе
3. Ликвидационной стоимости - цены принудительной продажи

Кадастровую стоимость устанавливает кадастровый инженер на основе данных об объекте в ЕГРН, его местоположения и разрешенного использования.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

По кадастровому номеру земельного участка

1. Зайти на сайт Росреестра
2. Ввести кадастровый номер в поиске
3. В выдаче открыть строку с искомым объектом
4. Посмотреть данные о кадастровой стоимости

По адресу земельного участка

1. Зайти на сайт Росреестра
2. Ввести адрес в поиске
3. В выдаче найти нужный объект
4. Открыть подробное описание
5. Посмотреть кадастровую стоимость

С помощью кадастровой карты

1. Зайти на сайт Публичной кадастровой карты
2. Найти участок на карте визуально
3. Открыть всплывающую подсказку по участку
4. Посмотреть кадастровую стоимость в описании

По официальному запросу в Росреестр

1. Подать запрос о предоставлении сведений
2. Дождаться ответа в течение 5 рабочих дней
3. Получить документ со сведениями из ЕГРН
4. Найти информацию о кадастровой стоимости в документе

Как изменить завышенную кадастровую стоимость земли

Причины завышения кадастровой стоимости:

• Ошибки при расчете
• Устаревшие данные об объекте
• Изменение инфраструктуры и окружения

Способы оспаривания кадастровой стоимости:

1. Досудебное обращение в комиссию
2. Судебный порядок оспаривания

Для пересмотра кадастровой стоимости нужно:

1. Подать заявление в комиссию с документами
2. Дождаться заседания комиссии в течение 1 месяца
3. Получить решение комиссии по заявлению

Срок подачи заявления - 5 лет с момента определения кадастровой стоимости. К заявлению прилагаются: правоустанавливающие документы, отчет независимого оценщика, документы об оплате госпошлины.

Влияние кадастровой стоимости на налогообложение земельного участка

• Налог на имущество физических лиц. Налог на имущество для участка рассчитывается от кадастровой стоимости по ставке до 0,3%. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налог.
• Земельный налог для физических лиц. Земельный налог для участка рассчитывается от кадастровой стоимости по ставке до 0,3%. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налог.
• Налоги для юридических лиц. Для юрлиц налог на имущество до 2,2% и земельный налог до 1,5% от кадастровой стоимости участка.
• Налоговые льготы. Освобождаются от налогов на землю инвалиды, пенсионеры, многодетные, Чернобыльцы. Льготы по налогам на землю устанавливают региональные власти.

Кадастровая стоимость при купле-продаже и аренде земельного участка

• Влияние на цену сделки. Если в договоре купли-продажи указана цена ниже 70% от кадастровой, налоговая может доначислить НДФЛ.
• Расчет арендной платы. Для земли государственной или муниципальной кадастровая стоимость используется для расчета минимальной арендной платы.
• Определение кадастровой стоимости для ипотеки. Банки используют кадастровую стоимость для определения залоговой стоимости участка при ипотеке.
• Риски при занижении. Занижение может привести к доначислению налогов, отказу в регистрации сделки, невозможности участия в госзакупках.

Кадастровая стоимость земли в судебных спорах

• При разделе имущества супругов. Кадастровая стоимость учитывается при разделе имущества супругов и определении выплат.
• В наследственных делах. Кадастровая стоимость используется для оценки наследственного имущества и налогообложения.
• При определении убытков и компенсаций. Кадастровая стоимость применяется для расчета убытков и компенсаций при изъятии земли.
• Для экспертиз и оценочных работ. Эксперты и оценщики опираются на данные о кадастровой стоимости в своих заключениях.

Управление кадастровой стоимостью земельного участка

Мониторинг изменений кадастровой стоимости

Нужно отслеживать при публикации результатов очередной госоценки, чтобы вовремя оспорить.

Способы снижения кадастровой стоимости

• Оспаривание в комиссии
• Обращение в суд
• Добавление обременений на участок

Варианты повышения кадастровой стоимости

• Улучшение инфраструктуры
• Смена вида разрешенного использования
• Повышение ликвидности района

Прогнозирование будущих изменений

Для прогноза анализируют градостроительную документацию, планы развития района, данные о ценах сделок на рынке.

Особенности определения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земельного участка определяется несколькими методами:

• Сравнительный подход - сопоставление цен аналогов
• Затратный подход - сумма затрат на создание участка
• Доходный подход - капитализация дохода от использования

Выбор метода зависит от особенностей конкретного участка и наличия информации для расчетов.

Порядок обжалования кадастровой стоимости

Для обжалования кадастровой стоимости земельного участка кадастровому номеру нужно:

1. Подготовить пакет документов
2. Подать заявление в комиссию по рассмотрению споров
3. Принять участие в заседании комиссии
4. Получить решение комиссии

Нюансы исчисления земельного налога

При исчислении земельного налога от кадастровой стоимости учитывается:

• Льготы для отдельных категорий
• Понижающие коэффициенты
• Размер необлагаемого минимума

Налоговые ставки устанавливаются нормативными актами регионов и местных органов.

Кадастровая оценка земель поселений

При кадастровой оценке городских земель учитывается:

• Предельно допустимые этажность и плотность застройки
• Близость к инфраструктурным объектам
• Коммерческая привлекательность района

Для удельной кадастровой стоимости важна площадь участка и возможные сервитуты.

Способы повышения кадастровой стоимости

Чтобы повысить кадастровую стоимость земельного участка, можно:

• Улучшить инфраструктуру территории
• Получить более выгодный вид разрешенного использования
• Провести мелиоративные и иные улучшающие работы

Повышение кадастровой стоимости увеличит доходность участка при сдаче в аренду.