Как законно выписать человека из квартиры без его согласия: рекомендации юриста

Что делать, если в вашей квартире прописан человек, с которым вы больше не хотите жить под одной крышей? Выход есть! В этой статье мы подробно разберем, как законно выписать нежелательного жильца из квартиры даже без его согласия.

Что такое прописка и регистрация по месту жительства

Сначала разберемся с терминологией. В быту часто используют слово "прописка", хотя юридически оно уже устарело. Сейчас правильнее говорить "регистрация по месту жительства".

Прописка - это система учета и контроля за перемещением граждан, которая существовала в СССР. Без прописки нельзя было получать жилье, работу, образование. Прописаться в другой город или регион было крайне сложно.

Сегодня действует система регистрации по месту жительства. Она нужна государству для учета граждан и оказания им услуг. Регистрация может быть:

• Постоянной - по месту жительства;
• Временной - по месту пребывания.

Постоянная регистрация означает, что человек фактически проживает в указанном месте. Временная дается на определенный срок, если гражданин находится вне своего региона более 90 дней.

Кто может выписать человека из квартиры

Выписать из квартиры прописанное лицо может только ее собственник. У проживающего не должно быть никакой доли собственности на жилье.

Даже минимальная доля в 1/100 дает человеку право быть зарегистрированным в этой квартире. Поэтому собственника выписать невозможно.

Порядок принудительного выписывания из квартиры

Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, нужно обратиться в суд. Самостоятельно собственник этого сделать не может.

Сначала прописанному лицу направляют требование добровольно сняться с регистрационного учета. Если он отказывается, подают иск в районный суд по месту нахождения квартиры.

К иску необходимо приложить:

• Квитанцию об оплате госпошлины (300 руб);
• Документы на право собственности;
• Справку о зарегистрированных;
• Копию требования о выписке;
• Копии документов для ответчика и прокурора.

Рассмотрение занимает от 2 месяцев до полугода. Нельзя выписать:

• Несовершеннолетних;
• Лиц без другого жилья;
• Имеющих долю собственности.

Основания для выписки через суд

Как выписать человека из квартиры без его согласия через суд? Юристы называют такие тупичные основания:

• Асоциальное поведение проживающего;
• Порча и разрушение имущества;
• Наличие другого жилья;
• Фактическое непроживание в квартире;
• Неуплата коммунальных платежей;
• Прекращение семейных отношений;
• Другие законные причины.

Подойдет любое из перечисленных оснований. Главное - суметь его доказать.

Как выписать родственника из квартиры

Часто возникает необходимость выписать человека из квартиры, который приходится вам родственником. Например, бывшего супруга или взрослого ребенка.

Процедура та же: сначала требование о добровольном снятии с регистрационного учета. При отказе - обращение в суд.

Главная проблема - "выписка в никуда". Если у родственника нет другого жилья, суд может отказать вам.

Особо осторожно нужно подходить к выписке несовершеннолетних детей. До 18 лет выписать ребенка практически невозможно.

Выписка временно зарегистрированного

Если в квартире временно зарегистрирован человек, собственник может досрочно его выписать.

Для этого подается заявление в тот орган, где оформлялась регистрация. Человека снимают с учета в течение 3 дней.

Пошаговая инструкция выписки через суд

Рассмотрим пошагово, как происходит процедура выписки человека из квартиры без его согласия через суд:

1. Отправляете прописанному лицу заказное письмо с требованием добровольно сняться с регистрационного учета.
2. Готовите пакет документов: правоустанавливающие документы на квартиру, квитанцию об оплате госпошлины, справку о зарегистрированных.
3. Подаете исковое заявление в районный суд по месту расположения квартиры.
4. Получаете решение суда о выписке ответчика из квартиры.
5. Решение вступает в законную силу через месяц, если не подана апелляция.
6. Относите решение суда в МФЦ или УФМС для снятия с регистрационного учета.

Стоит ли нанимать юриста для выписки

Можно ли обойтись без юриста при выписке человека из квартиры без его согласия?

Если у вас есть опыт ведения судебных дел, можно попробовать самостоятельно. Это позволит сэкономить на гонораре.

Однако лучше все же проконсультироваться с юристом. Он правильно составит все документы, проконтролирует процесс, избежит ошибок.

Выписка из квартиры по договору соцнайма

Рассмотрим особенности выписки человека из квартиры по договору социального найма.

Здесь действуют дополнительные основания для выселения:

• Невнесение платы за жилье и коммунальные услуги;
• Разрушение или порча жилого помещения;
• Систематическое нарушение правил проживания.

При этом есть категории граждан, которых сложно выселить из муниципальной квартиры.

Проблемные ситуации при выписке

Рассмотрим типичные проблемы, которые возникают при выписке человека из квартиры без его согласия:

• Ответчик отказывается добровольно выписываться;
• Не удается разыскать прописанное лицо;
• Суд выносит отказ в выписке;
• Подана апелляционная жалоба на решение суда.

Разберем, как действовать в каждом случае.

Проблема: ответчик отказывается выписываться добровольно

Что делать, если прописанный категорически отказывается выписываться из квартиры по вашему требованию?

В таком случае единственный вариант - подача иска в суд. Необходимо четко аргументировать основания для выписки и предоставить подтверждающие документы.

Суд вынесет решение, даже если ответчик не явится на заседания и будет игнорировать вызовы. Главное - соблюсти все процессуальные нормы.

Проблема: не удается разыскать прописанное лицо

Особую сложность представляет ситуация, когда неизвестно местонахождение человека, которого вы хотите выписать из квартиры.

В этом случае суд может отложить разбирательство до установления его места пребывания. Стоит обратиться в полицию, нанять частного детектива, использовать соцсети.

Проблема: суд отказывает в выписке

Иногда суд может отказать вам в выписке человека из квартиры даже при наличии веских оснований.

Чаще всего так происходит, если у ответчика нет другого жилья. В этом случае подавайте апелляцию, приводите новые аргументы, доказывающие обоснованность ваших требований.

Проблема: подана апелляция на решение суда

Если ответчик подал апелляционную жалобу на решение о выписке его из квартиры, придется набраться терпения.

Решение вступит в силу только после рассмотрения апелляции. Нужно следить за ходом процесса, предоставлять дополнительные доводы суду апелляционной инстанции.

Профилактика проблем с выпиской

Как избежать проблем с выпиской человека из квартиры в будущем?

Во-первых, не допускайте необдуманной регистрации малознакомых людей. Во-вторых, правильно оформляйте брачные контракты и завещания.

Как избежать "выписки в никуда"

Одна из главных проблем при выписке - отсутствие у человека другого жилья. Как избежать "выписки в никуда"?

• Заранее выяснить, есть ли у прописываемого свое жилье.
• Потребовать предоставить документы, подтверждающие право собственности.
• В брачном контракте прописать раздельное проживание супругов.

Если другого жилья нет, лучше не регистрировать человека на постоянной основе.

Как не допустить нежелательную прописку

Чтобы в будущем не возникло проблем с выпиской, очень ответственно подходите к регистрации людей в своем жилье.

• Не прописывайте малознакомых людей, даже родственников.
• Убедитесь, что у человека есть свое жилье.
• Берите с прописываемого расписку об обязанности сняться с регистрации по требованию.

Что делать, если ошибочно прописали человека

Иногда по незнанию или доверчивости мы прописываем в своем жилье неподходящего человека. Что делать в таком случае?

1. Попросить добровольно сняться с регистрации.
2. При отказе - собрать документы и подать иск в суд о выписке.
3. Доказать, что прописка была ошибочной и необоснованной.

Как правильно оформить брачный контракт

Чтобы в случае развода избежать проблем с выпиской бывшего супруга, заранее пропишите в брачном контракте раздельное проживание сторон.

Также определите в нем порядок пользования совместным жильем и выписки одного из супругов.

Особенности оформления завещания

В завещании тщательно пропишите круг наследников, которым переходит право пользования вашим жильем. Это позволит в будущем избежать споров и необходимости выписки кого-либо из вашей квартиры.