Данная статья является подробным руководством по самостоятельному составлению точной сметы на ремонтные работы. Вы узнаете основные принципы расчета объемов, выбора материалов, определения стоимости работ. Будут разобраны этапы от обмера помещения до итогового сводного расчета сметной стоимости ремонта. Следуя нашим рекомендациям, вы сможете спланировать расходы и составить профессиональную смету самостоятельно
1. Общие сведения о сметах на ремонтные работы
Смета на ремонтные работы - это документ, в котором подробно рассчитываются все затраты, необходимые для выполнения запланированного ремонта. Главное назначение сметы - определить ориентировочную стоимость предстоящего ремонта и спланировать расходы.
Различают следующие основные виды смет на ремонтно-строительные работы:
- Локальная смета на отдельные виды работ;
- Объектная смета на весь комплекс работ по объекту;
- Сводная смета при больших объемах работ.
Нормативной базой для расчетов служат сборники ФЕР (федеральные единичные расценки на строительные работы) и другие сметные нормативы.
Основные этапы составления сметы на ремонтные работы:
- Обмер и оценка объемов работ
- Составление ведомости материалов
- Расчет затрат труда и расценок на работу
- Определение накладных расходов
- Сводный расчет сметной стоимости
- Согласование и утверждение сметы
2. Расчет объемов ремонтных работ
Расчет объемов ремонтных работ является первым и одним из важнейших этапов составления сметы. От точности выполненных обмеров и определения количества работ напрямую будет зависеть достоверность всей сметы в целом.
Измерение помещений, подлежащих ремонту
Прежде всего, необходимо выполнить обмеры помещения и зафиксировать все полученные размеры на чертеже или схеме. Обмеры производят с использованием следующих измерительных приборов и инструментов:
- рулетка;
- лазерный дальномер;
- уровень;
- отвес.
| Длина помещения А | 5,1 м |
| Ширина помещения В | 3,2 м |
На основании полученных размеров рассчитывается площадь помещения по формуле S = A * B, где А - длина, В - ширина. В нашем случае S = 5,1 * 3,2 = 16,32 м2.
Аналогичным образом производят обмеры и других помещений, подлежащих ремонту.
Расчет площадей отделочных работ
Далее для каждого помещения необходимо определить виды запланированных отделочных работ и рассчитать соответствующие площади или объемы.
Например, для нашего помещения площадью 16,32 м2 запланирован следующий вид работ и площадей:
- Демонтаж старой плитки - 16,32 м2
- Устройство стяжки под плитку - 16,32 м2
- Укладка плитки - 16,32 м2
- Покраска стен в 2 слоя - 41 м2 (16,32 м2 * 2,5 м высота)
По всем помещениям ведутся аналогичные расчеты с учетом планируемых видов отделки.
Определение объемов демонтажных работ
На этапе ремонта часто требуется выполнение демонтажных работ - разборка старых конструкций, сантехники, электрики и т.п. Объемы демонтажа также должны быть учтены в смете.
Например, демонтаж:
- 100 м труб отопления диаметром 50 мм
- 3 дверных блоков размером 1500х2100 мм
- 50 м2 керамической плитки
3. Выбор материалов для ремонта
Затем на основании рассчитанных объемов составляется подробная ведомость всех материалов, которые потребуются для выполнения запланированного ремонта.
При выборе отделочных материалов необходимо ориентироваться на следующие критерии:
- Высокое качество и долговечность;
- Оптимальное соотношение цены и качества;
- Экологичность материалов;
- Соответствие стилю интерьера.
Где найти наиболее оптимальные цены на строительные материалы для ремонта?
- Закупка у поставщика-производителя
- Покупка на строительных оптах
- Поиск распродаж и акций в магазинах
Некоторые распространенные материалы для различных видов отделочных работ:
| Вид отделочных работ | Материалы |
| Укладка напольной плитки | Керамическая плитка, затирка, стяжка или самовыравнивающая смесь, грунтовка |
| Устройство стеновых панелей | Гипсокартонные или влагостойкие панели, направляющий профиль, крепеж |
| Покраска стен и потолков | Водно-дисперсионная краска, грунтовка, малярный инструмент |
Для всех выбранных материалов в смете указывается количество и цена.
4. Расчет сметной стоимости материалов
На следующем этапе для всех материалов, включенных в ведомость, необходимо установить текущие рыночные цены и рассчитать общую стоимость.
Источники для определения цен на материалы
Для определения реальных цен на строительные материалы можно использовать следующие источники:
- Прайс-листы поставщиков и производителей
- Интернет-магазины стройматериалов
- Текущие цены на строительных рынках и в магазинах
- Справочники цен в программах для составления смет
Расчет количества материалов
Для каждого материала на основе ранее установленных объемов работ рассчитывается необходимое количество.
"пример" Пример расчета количества плитки для нашего помещения:
- Площадь укладки плитки – 16,32 м2
- Размер одной плитки – 30х30 см
- В 1 м2 входит 11 плиток ((100 см / 30 см) ^ 2)
- Тогда всего плитки потребуется: 16,32 * 11 = 179 шт.
Аналогично ведутся расчеты количества для всех остальных материалов.
Подсчет общей стоимости материалов
Зная количество материалов и их цены, можно рассчитать общую стоимость материалов для запланированного ремонта.
Расчет ведется по формуле:
Стоимость материала = Цена за единицу * Количество единиц
Например, для нашей плитки:
- Цена 1 шт. плитки – 350 руб.
- Количество плитки – 179 шт.
- Стоимость всеј плитки = 350 * 179 = 62 650 руб.
По этому же "пример"у рассчитывается стоимость every материала, а затем все стоимости суммируются.
5. Расчет трудозатрат и стоимости работ
Еще одной важнейшей составляющей сметы на ремонт является определение трудоемкости всех запланированных работ и их стоимости.
Виды ремонтно-отделочных работ
Основные виды отделочных работ, выполняемых при ремонте:
- Демонтажные работы
- Стеновые работы (устройство перегородок, облицовка стен)
- Полы (стяжка, укладка напольных покрытий)
- Потолки (натяжные потолки, подвесные системы)
- Малярные и декоративные работы
- Сантехнические работы
- Электромонтажные работы
Нормы времени на разные работы
Для расчета затрат труда используются специальные справочники норм времени на отделочные работы.
Для примера, норма времени на устройство 1 м2 стяжки - 0,35 часа.
То есть, на 16,32 м2 стяжки согласно нормам потребуется 0,35*16,32 = 5,7 часов работ.
