Нарушители будут платить за порчу подъездов, лифтов и засоры канализации: как вычислить вандалов

Осенью 2023 года вступят поправки к Гражданскому кодексу, которые обяжут нарушителей, наносящих ущерб общему имуществу дома, возмещать его из своего кармана, а не из средств управляющей компании, собранных со всех жильцов, как это делалось ранее.

Возможно, кто-то воспримет введение этой нормы как декларацию, но юристы выступают против подобной трактовки. Они считают, что она явится правовым основанием для того, чтобы нерадивые собственники были привлечены к ответственности. А также будет стимулировать жильцов к тому, чтобы они по-хозяйски относились к общему имуществу.

Новация, направленная против вандалов

С 01.10.2023 г. приобретут юридическую силу поправки к ГК РФ, связанные с борьбой с вандализмом в жилых домах, в коттеджных поселках и комплексах апартаментов. В числе прочего новой статьей 259.4 предусматривается, что собственник-нарушитель

в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.

На данный момент покрытие ущерба, нанесенного жильцами-вандалами, происходит за счет бюджета управляющей компании. Например, могут использоваться средства, предназначенные для текущего ремонта дома. А они, как известно, формируются за счет взносов всех жильцов, в том числе и тех, кто ведет себя законопослушно.

Несправедливость будет устранена

Предстоящей осенью эта несправедливость будет устранена. Если кто-то из владельцев квартир в многоквартирном доме забьет канализацию, бросив туда наполнитель для кошачьего туалета, или засорит мусоропровод, или нарисует в подъезде граффити, отвечать за свои проделки он будет лично, возмещая затраты на ремонт из собственного кармана.

Чтобы обнаружить нарушителя, будут применяться камеры видеонаблюдения, опрашиваться соседи. Сначала управляющие компании будут устранять повреждения, а затем на основании смет выставлять счета вандалам, виновным в нанесении ущерба общедомовому имуществу. Таким образом выпадение средств из бюджета будет предотвращено, что будет способствовать повышению качества услуг.

Вандалов можно "вычислять" посредством видеокамер

К сожалению, вандализм сегодня является одной из животрепещущих проблем современной действительности. Зачастую с ним связана и порча имущества в жилых домах некоторыми из жильцов. Речь идет, например, о разрисовывании стен в подъездах, о поломке лифтов, прочих преднамеренных повреждениях.

Безусловно, с этим негативным явлением необходимо бороться. К счастью, сегодня имеется масса технических возможностей, помогающих обнаружить нарушителей. В первую очередь это установка в подъезде видеонаблюдения. Среди других средств борьбы с вандалами - это наиболее бюджетное и при этом наиболее эффективное. При этом инициатива по установке камер может исходить и от управляющей компании, и от ТСЖ, и от кого-либо из собственников. Решение об этом принимается на общем собрании.

Не стоит забывать и об антивандальном оборудовании разных видов, позволяющем защитить и общее имущество дома, и самих жильцов. Помимо видеокамер и домофонов, речь идет о подъездных светильниках, об антивандальных покрытиях, о защитных механизмах для почтовых ящиков и щитков.

Таким образом, возможности для того, чтобы бороться с вандалами, существуют. Но чтобы организовать максимально эффективную защиту, в том числе и от соседей-вандалов, не стоит надеяться только на управляющую компанию. Жильцы должны сами проявлять инициативу, если они хотят сберечь общее имущество и обеспечить безопасные условия проживания.

Важные организационные моменты

Существует ряд организационных моментов, касающихся практического применения оборудования и принятия антивандальных мер в многоквартирном доме. Например, нельзя размещать в подъезде скрытые камеры. А объективы приборов запрещается направлять на вход в квартиру. Идеальным вариантом является размещение в подъезде предупреждений о видеонаблюдении, которые бросаются в глаза.

Если говорить о стандартном наборе, то в него входят две или три камеры. Конечно, лучше остановить выбор на антивандальных. Одну из камер устанавливают на улице, возле подъезда. А другие - внутри дома, сразу после входа и возле лифта или внутри него. Обычно компании по установке камер наблюдения выполняют работу под ключ. Но выбирая среди множества предложений, следует ознакомиться с отзывами об их работе.

Стоимость установки согласовывается на собрании собственников и оплачивается управляющей компанией из средств, запланированных на общедомовые нужды. Или же жильцы отдельно финансируют это мероприятие. Эксперты рекомендуют устанавливать на подъездах и на фасадах муляжи видеокамер, что, как показывает практика, дает свои результаты в противостоянии вандализму.