2024 год стал очередным испытанием для рынка недвижимости. Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки и рекордно высокую ключевую ставку Банка России, цены на жилье продолжили расти. Правда, темпы роста замедлились: если раньше цены взлетали как на дрожжах, то теперь они ползут вверх более осторожно. Согласно последним исследованиям, средняя стоимость квадратного метра в новостройках крупных городов увеличилась на 10%, достигнув 155 тысяч рублей.
Это исследование охватило 35 городов с населением свыше 500 тысяч человек, исключая элитный сегмент. Аналитики отмечают, что даже завершение льготной ипотеки и активные скидки от застройщиков не смогли остановить рост цен. Инфляция продолжает подталкивать стоимость жилья вверх, и пока этот процесс не собирается сбавлять обороты.
Вторичное жилье дорожает, продажи новостроек взлетели
Ситуация на рынке вторичного жилья мало чем отличается. В среднем по России квартиры подорожали на 7,1%, а их стоимость достигла 6,3 миллиона рублей. В Москве рост цен оказался еще более ощутимым — 14,2%, в Подмосковье — 8,3%, а в Санкт-Петербурге — 9,5%.
Что интересно, после отмены льготной ипотеки под 8% многие эксперты прогнозировали спад продаж. Однако реальность оказалась иной. В феврале 2025 года продажи новостроек выросли на 14,4% по сравнению с периодом действия льготной программы. В Москве было заключено 7,5 тысячи сделок — на 63% больше, чем годом ранее. Санкт-Петербург сохранил второе место с 2,3 тысячи проданных квартир.
Регионы тоже не отстают. Например, в Ростове-на-Дону продажи увеличились на 52,6%, а в Екатеринбурге — на 25%. Основным “драйвером” рынка стали рассрочки от застройщиков. В то же время доля ипотечных сделок сократилась с 80% до 35–40%, что неудивительно: с ключевой ставкой в 21% ипотека стала недоступной для многих.
Падение цен или временная передышка?
В феврале 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках незначительно снизилась — на 1%, до 169,3 тысячи рублей. Однако в объявлениях цены остаются выше — около 193 тысяч рублей. Это связано с тем, что покупатели стали активнее торговаться, а застройщики, в свою очередь, идут на уступки, чтобы быстрее продать объекты.
Сильнее всего цены упали в Санкт-Петербурге (-1,6%), Татарстане (-1,2%) и Волгоградской области (-1,1%). Однако в некоторых регионах, таких как Пермский край и Ростовская область, недвижимость продолжает дорожать.
Что ждет рынок в ближайшем будущем
Ключевая ставка Банка России остается на уровне 21%, но многие эксперты считают, что эпоха ужесточений подходит к концу. Если ставка начнет снижаться, это может привести к временному падению цен на недвижимость. Однако рост спроса, вероятно, снова подтолкнет их вверх.
Кроме того, недвижимость снова становится привлекательным инструментом для инвестиций. Застройщики готовы предлагать скидки до 20%, чтобы избавиться от непроданных объектов. Это создает уникальные возможности для тех, кто давно присматривался к покупке жилья.
Если вы планируете покупку, сейчас самое время действовать. Пока цены остаются относительно стабильными, можно приобрести жилье с выгодой. Однако, как только спрос начнет расти, цены неизбежно поднимутся. Не упустите свой шанс!
