В России в частном секторе установка непроницаемого ограждения между соседними участками должна реализовываться с письменного согласия обеих сторон. И акт подтверждается нотариально. Это единственный законный способ сооружения мощной защиты вокруг своего дома. Но если соседи выступают против подобной конструкции, ситуация усложняется.
Тезисный блок
О построении забора задумываются владельцы частных домов. Такое ограждение обеспечивает защиту и скрывает действия на своей территории от лишних глаз. Но такие глухие конструкции должны возводиться с согласия соседей. Те могут выступать против по разным причинам - например, из-за дефицита солнечного света на своих участках. И тогда вопросом занимаются уже юристы.
По закону РФ разрешается установка только сеточного ограждения. Но оно не создает личное пространство и защищенность. Но есть некоторые лазейки, позволяющие легально оградить собственную территорию от посторонних взглядов.
Используем живую изгородь
Это установка простых столбов из профильных труб между соседними участками. А на них монтируется забор из сетки рабицы. Во внутреннем пространстве навариваются металлические прутья. По ним идет тросик.
Есть основание шириной всего 10 см. А натяжение сетки происходит с двух сторон. В итоге образуется двойная сетчатая конструкция. По обеим сторонам можно вырастить лимонник, плющ или виноград. Но для их разрастания понадобится порядка 4 лет. Тогда появится живой забор, скрывающий вашу территорию от соседей.
При разрастании лимонника все ячейки сетки скрываются полностью. А зимой на заборе присутствуют ветки. Летом получается естественная изгородь. Сам забор в толщину достигает 30 см.
И при таком способе владельцы соседнего участка, даже если на него падает тень, ничего не смогут противопоставить. Растения в данном сооружении – не кустарники и не деревья.
Второй способ
В грунт по всей длине забора встраиваются профильные трубы. Их интервал друг от друга – 1 м. В них помещаются деревянные ширмы с жалюзи и наклоняются вверх.
В такой конструкции отсутствует фундамент и соответствующее крепление. И она уже не является строением. А если между компонентами жалюзи сохранить просветы, то не нарушится критерий по освещению.
Если дачный сектор довольно большой, можно принять радикальные меры. При отступе в 1,5 м от рубежа участка возводится глухая ограда, а на полосе, оставшейся за забором, высаживаются ягоды – например, малина или ежевика.
Мнения экспертов
Нередко на практике люди самостоятельно пытаются решить вопрос с заборами и согласовать его с соседями.
Например, граждане приобрели участок в СНТ. По границе с соседской территорией идет сетка рабица и ветхий забор.
Инициаторы установки новой конструкции предложили сложиться и совместно ее установить по формату штакетника. В ответ получили отказ.
Тогда они поменяли позицию в пользу монтажа глухого сооружения из профнастила. Соседей не устроил и такой вариант. В итоге забор все равно установится, а несогласные обратятся в суд.
По этому поводу консультируют эксперты:
- Здесь ключевые факторы – высота конструкции и позиция забора по отношению к стороне света. Лучший разбор световой нормализации дают кадастровые инженеры.
- В вопросе следует опираться на критерии Градостроительного кодекса. И между участками в СНТ ставится сетчатая или решетчатая конструкция без ограничений по высоте. Прочие заборы монтируются с одобрения соседей и отметкой в необходимой документации СТН.
Другой путь – установка забора с метровым отступом от границы, которую нужно обозначить колышками. Все действия фиксируются на видео и фото. Чеки по затратам сохраняются.
Нормативов по уровню освещенности и вентиляции закон РФ здесь не предусматривает. И то, что забор является помехой для соседей, сложно доказать. Но в секторе отступа вы не должны пользоваться своим участком.
- Есть строительные нормы, позволяющие монтаж сетчатого забора. Другой тип ограды согласуется с соседями (п. 6.2. СП 53.13330.2011). Если поставлена глухая изгородь, суд может обязать ее демонтировать.
- Обратите внимание на ту же статью. По ней трактуется плотность и высота забора: 75 % и 1,5 м соответственно. Со стороны дороги допускается сплошная конструкция.
Критерии по забору обозначает и СНТ, но не вопреки местным законам.
Отвечать перед судом придется при наличии спора о рубежах участков и доказательствах со стороны соседей, что ваш забор стоит на их территории.
