Договор дарения
Практически у каждого человека в собственности имеется какое-то имущество, движимое и недвижимое, которым он может распоряжаться, как считает необходимым: он может его продать, обменять, подарить и даже уничтожить. В некоторых случаях, для того чтобы сделать подарок, необходимо заключить договор дарения, который подтверждает безвозмездный переход вещи другому лицу. Он составляется в письменной форме и должен быть подписан как дарителем, так и одаряемым.
Для того, чтобы договор был составлен юридически грамотно, лучше обратиться к юристу. Можно составить его и самостоятельно. Необходимо помнить, что дарение осуществляется именно на безвозмездной основе, и поэтому в договоре нельзя прописывать какие-то условия (после смерти, при осуществлении ухода и т.п.). Совсем не обязательно указывать в договоре стоимость имущества.
Какие требования предъявляются к составлению договора?
В обязательном порядке:
- необходимо отразить паспортные данные и указать адрес места жительства;
- подробно описать предмет договора. В случае, например, если это квартира, нужно указать, по какому адресу она расположена, количество этажей в доме, этаж, номер и общую площадь квартиры, а также количество комнат.
- указать документы, которые закрепляют права дарителя на имущество.
После подписания данного договора сторонами необходимо зарегистрировать договор дарения в государственном органе по регистрации прав на недвижимость. Только после этого он считается оформленным надлежащим образом и может иметь юридическую силу.
Какие документы для дарения квартиры нужно предоставить при регистрации?
1. 3 экземпляра договора дарения;
2. документальные подтверждения права на жилое помещение;
3. паспорт из БТИ;
4. общегражданские паспорта;
5. квитанция уплаты госпошлины за регистрацию договора.
Регистрация осуществляется в месячный срок. Также придется заплатить госпошлину за переход права собственности.
Налогообложение дарения
В случае дарения квартиры одаряемым выплачивается налог. Его ставка составляет 13% от стоимости имущества (квартиры). В случае, если договор дарения заключен между близкими родственниками, членами семьи, то выплачивать налог не нужно. Поэтому необходимо будет представить подтверждающие родственные связи сторон документы. Такими документами являются: свидетельство о браке, о рождении, решение суда и т.п.
Возможна отмена договора в случае умышленного причинения одаряемым физического вреда (телесных повреждений) дарителю, покушения на его жизнь или членов его семьи. Если одаряемый совершил убийство дарителя, то право требования отмены переходит наследникам. Даритель в любое время может обратиться в суд и оспорить договор, если считает, что его права нарушаются.
Не обязательно заключать договор дарения сразу, так как оно может быть обещано. Обещание должно быть надлежащим образом оформлено. Оно должно также составляться в письменной форме и быть зарегистрировано по тем же правилам. Обещание должно содержать выраженное ясно намерение передать безвозмездно в будущем вещь конкретному лицу. Вещь должна быть подробно описана, иначе обещание могут признать ничтожным.
В том случае, если даритель умер, его наследники должны осуществить дарение и передать вещь указанному лицу, если договором не предусмотрено иное.
Даритель, для того чтобы самому не заниматься оформлением договора,- в силу возраста, отсутствия времени или других причин - может через нотариуса оформить доверенность на того, кто будет представлять интересы. В этой доверенности обязательно должны быть отражены сведения об имуществе - предмете договора, а также данные одаряемого лица. Если эти условия не будут соблюдены, доверенность может быть признана ничтожной.