Как поменять вид разрешенного использования земельного участка? Порядок действий, необходимые документы, правила подачи заявления и сроки рассмотрения

Каждый участок земли обладает конкретным видом разрешенного использования. Он определяется властями каждого региона. Любой владелец территории должен знать, какими особенностями и параметрами обладает его участок. Но нередко требуется разобраться в том, как поменять вид разрешенного использования земельного участка. Это необходимо, если планируется применять землю по какому-либо специфическому назначению. Для изменения характеристик участка требуется обращаться в администрацию региона.

Понятие характеристики

Вид разрешенного использования земли представлен специальным параметром территории, обладающим специфической юридической важностью. На основании данной характеристики определяется, каким образом и для каких целей можно пользоваться землей. На основании этого вида можно решить несколько вопросов:

• какие объекты можно возводить на территории;
• что не должно находиться на земле;
• для каких целей можно пользоваться участком.

При учете данного показателя рассчитывается кадастровая стоимость земли. Сведения о ВРИ непременно фиксируются в ЕГРН. Поэтому если требуется смена вида разрешенного использования земельного участка, то такие изменения непременно указываются в реестре. После получения разрешения от администрации придется обращаться в Росреестр для внесения корректировок.

Как определяется?

Установление вида разрешенного использования земельного участка осуществляется работниками Росреестра на основании специального плана, составляемого специальным отделом местной администрации.

Если требуется внести изменения в ВРИ, то для этого должны иметься веские основания. Владельцы территории не могут выполнить этот процесс без согласования с представителями органов власти.

Виды использования территории

Первоначально владелец земли должен определиться с тем, какой вид разрешенного использования земельного участка требуется установить для территории. Существуют следующие разновидности:

• Основной. Правила использования такой земли установлены Приказом Минэкономразвития № 540. Основной ВРИ отражает нормы, которые применяются к целевому назначению земли. Если установлен такой вид, то владелец может пользоваться территорией только на основании ее назначения, например, для строительства частного дома или ведения сельского хозяйства.
• Условно-разрешенный. При таком ВРИ владелец территории может выполнять действия, направленные на улучшение качества территории. Все действия должны отвечать назначению земли, а также непременно согласуются с администрацией региона. При реализации данных действий не допускается нарушение окружающего массива. Например, если земля применяется для огородничества, то можно возвести на ней капитальное сооружение, предназначенное для хранения фруктов или овощей.
• Дополнительный. Выступает в качестве приложения к другим видам. При его наличии могут выполняться владельцем какие-либо не слишком существенные действия с землей, которые не регистрируются в Росреестре и не требуют подготовки специализированной документации. Например, можно возвести временные строения для хранения инструментов или иных целей.

Если в документах, имеющихся у собственника территории, отсутствует информация о ВРИ, то считается, что установлен основной вид.

Для чего требуется смена ВРИ?

Перед тем как изменить вид разрешенного использования земельного участка, следует определиться с целью реализации данного процесса. Обычно процедура выполняется для достижения следующих целей:

• возможность использования участка земли для иных целей, например, для садоводства, возведения частного дома или сельского хозяйства;
• требуется возвести на территории какое-либо небольшое строение;
• возникает необходимость построить на земле частный дом.

Для реализации любого действия требуется грамотно выполнить процесс изменения ВРИ.

Кто может заниматься процессом?

Важно знать, кто изменяет вид разрешенного использования земельного участка. Процедура реализуется только владельцем территории. Дополнительно соответствующими полномочиями может наделяться официальный представитель, обладающий нотариально заверенной доверенностью.

Другие лица не имеют права подавать документацию в администрацию и Росреестр для внесения каких-либо изменений в ЕГРН. Обращаться для этого процесса придется к представителям местной власти и в отделение Росреестра.

Если земля находится в аренде, то ее собственником является муниципалитет. Поэтому его представитель должен обращаться в Росреестр для внесения корректировок в ЕГРН.

Как выполняется процедура?

Если владелец территории желает установить новый ВРИ, то он должен разобраться в том, как поменять вид разрешенного использования земельного участка. Процедура делится на следующие этапы:

• определяется, какой ВРИ может применяться для конкретной территории;
• выбирается подходящий вид, который соответствует требованиям владельца недвижимости;
• составляется заявление, к которому прикладываются другие документы;
• вся документация передается в органы местной власти;
• в заявлении указывается код подходящего вида на основании специального классификатора ВРИ;
• указывается в документе обоснованная причина для внесения изменений в ЕГРН;
• рассматривается вся документация в течение 45 дней работниками местной администрации;
• если решение является положительным, то заявитель получает специальное постановление;
• если имеются причины для отказа, то выдается официальный письменный отказ, содержащий сведения об основаниях такого решения.

Если причина для отказа является необоснованной, то такое решение администрации может быть оспорено в суде.

Какие требуются документы?

Первоначально следует узнать, где поменять вид разрешенного использования земельного участка. Для этого надо обращаться в отделение местной администрации региона. В это учреждение следует передать следующую документацию:

• заявление по форме учреждения;
• декларация, указывающая на готовность землевладельца внести нужные изменения в ЕГРН;
• правоустанавливающие бумаги на участок земли;
• паспорт владельца или представителя;
• если процесс реализуется представителем, то у него должна иметься доверенность, заверенная нотариально;
• выписка из ЕГРН, выступающая доказательством, что конкретный гражданин является единоличным владельцем земли;
• если имеется несколько собственников одной территории, то требуется письменное согласие на процедуру от каждого гражданина.

При необходимости могут быть запрошены другие бумаги. Например, если земля ранее использовалась в качестве залога, то нужно официальное подтверждение снятия обременения.

Что делать после получения решения?

Если администрация разрешает внести изменения в ЕГРН, то как поменять вид разрешенного использования земельного участка? Для этого с полученным постановлением необходимо обратиться в отделение Росреестра.

К постановлению следует приложить другие документы, которые ранее передавались в местную администрацию. На основании такой документации будут внесены нужные корректировки в ЕГРН. Процесс регистрации изменений не занимает больше 15 дней. После этого можно пользоваться землей на основании внесенных корректировок. При этом важно учитывать соответствие вида разрешенного использования земельного участка с фактическим применением территории. В ином случае можно столкнуться с негативными последствиями.

Правила составления заявления

Если владелец заинтересован в том, как изменить вид разрешенного использования земельного участка, то он должен разобраться в правилах составления заявления. Именно на основании этого документа принимается решение администрацией региона. К правилам его составления относится:

• формируется на имя руководителя отдела администрации, специализирующегося на градостроительстве и архитектуре;
• указываются основные сведения об участке земли, представленные его местом расположения, сроком, в течение которого гражданин владеет территорией, формой собственности, а также техническими параметрами;
• подается заявление только собственником, его представителем или арендатором муниципальной земли;
• прописываются причины, по которым требуется внесение изменений;
• указывается, что внесение корректировок не принесет к нанесению какого-либо ущерба для градостроительного контекста региона;
• в конце ставится подпись заявителя с расшифровкой.

Образец такого заявления можно изучить при посещении нужного отдела местной администрации. Можно даже составить такой документ на портале Госуслуг. Изменить вид разрешенного использования земельного участка достаточно просто, так как документы с заявлением могут подаваться даже в электронном виде на данном портале. В этом случае можно не посещать лично два раза местную администрацию региона.

Нюансы составления декларации

Перед тем как поменять вид разрешенного использования земельного участка, следует подготовить для этого процесса все необходимые документы. Для этого требуется составить специальную декларацию. Она составляется в свободной форме, причем в нее вносятся некоторые сведения, которые уже имеются в заявлении.

Декларация имеет другую функцию по сравнению с заявлением. Она выступает подтверждением того, что владелец территории действительно готов внести нужные корректировки в ЕГРН. Поэтому в ней указывается просьба изменить ВРИ. Прописываются причины для принятия такого решения, а также указывается новый ВРИ, который будет установлен для участка земли.

Срок реализации процесса

Документы, переданные в местную администрацию, рассматриваются максимально в течение 45 дней. В конце данного срока заявитель получает ответ, который может быть отрицательным или положительным. В последнем случае выдается постановление, которое далее будет передано в отделение Росреестра.

Изменения в ЕГРН вносятся в течение 15 дней. После этого владелец земли может запросить выписку из ЕГРН, где будут указаны новые характеристики участка.

Основания для отказа

Отрицательный ответ от администрации может быть обусловлен следующими причинами:

• отсутствие нужной документации;
• предоставление ложных или противоречивых данных в заявлении;
• отсутствие информации о конкретном участке в ЕГРН;
• нет данных о владельце территории;
• не подготавливаются заранее письменные согласия на процесс другими владельцами территории;
• земля находится в санитарной зоне какого-либо производственного предприятия;
• запрос касается общей придорожной территории.

Конкретная причина отказа непременно будет присутствовать в официальном ответе администрации. В некоторых случаях можно исправить имеющиеся ошибки, чтобы подать документацию повторно.

Заключение

Изменение ВРИ участка земли считается не слишком сложным процессом. Для этого подготавливается нужная документация и составляется заявление. Передаются документы в отдел градостроительства администрации конкретного региона. Проверяются документы в течение 45 дней.

Ответ дается в письменном виде. Если он является положительным, то заявителю выдается специальное постановление, на основании которого вносятся нужные корректировки в ЕГРН.