ГЭСН (государственные элементные сметные нормы) являются одним из ключевых инструментов при составлении сметной документации в строительстве. Работать с ГЭСН нужно грамотно, чтобы получить максимально точный расчет стоимости строительства.
Что представляют собой ГЭСН
ГЭСН - это сборники, в которых приведены расценки на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов. ГЭСН устанавливают стоимостные показатели в текущем уровне цен.
Основное предназначение ГЭСН - это определение сметной стоимости строительства на основе единичных расценок на отдельные виды работ и затрат. Иными словами, ГЭСН позволяют рассчитать примерную смету на любой вид строительных работ.
Как правильно работать с ГЭСН
Чтобы грамотно использовать ГЭСН при составлении смет, необходимо:
- Выбрать актуальную редакцию ГЭСН. Сборники обновляются раз в несколько лет с учетом изменения цен.
- Учитывать территориальные коэффициенты для конкретного региона строительства.
- Применять коэффициенты к единичным расценкам в зависимости от объемов и условий работ.
- Использовать дополнительные надбавки к расценкам, если это предусмотрено проектом.
При этом важно помнить, что ГЭСН носят укрупненный характер. Для более точного расчета сметы необходимо составлять также индивидуальные сметные расчеты.
ГЭСН в сравнении с другими сметными нормативами
Помимо ГЭСН, существуют и другие сметные нормативы в строительстве. К ним относятся:
- ФЕР - федеральные единичные расценки. Представляют собой более детальный аналог ГЭСН.
- ТЕР - территориальные единичные расценки. Устанавливаются на уровне регионов.
- НЦС - научно-исследовательский центр по проблемам ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
Важно понимать особенности каждого вида нормативов и уметь применять их комплексно в зависимости от условий конкретного проекта.
Практические рекомендации по работе с ГЭСН
Чтобы максимально эффективно использовать ГЭСН, рекомендуется:
- Систематически отслеживать обновления сборников ГЭСН и работать только с актуальными расценками.
- Для сложных объектов привлекать профессионального сметчика, который грамотно учтет все нюансы.
- При составлении сметы на стадии проектирования закладывать резерв средств не менее 10-15% от расчетной стоимости.
- Перед началом работ выполнить контрольный расчет стоимости по ГЭСН для сравнения со сметой подрядчика.
Грамотное применение ГЭСН позволит получить объективную оценку затрат на строительство и избежать как завышения, так и занижения сметы.
Интересные факты о ГЭСН
- Первые ГЭСН были введены в действие в СССР в 1970-х годах.
- За прошедшие десятилетия ГЭСН претерпели несколько коренных изменений с переходом к рыночной экономике.
- Самые "дорогие" расценки в ГЭСН относятся к уникальным и особо сложным видам работ.
- Разработкой ГЭСН занимается Минстрой России совместно с институтами ценообразования в строительстве.
За десятилетия применения ГЭСН доказали свою необходимость как базового инструмента для формирования стоимости строительства. По мере развития строительной отрасли ГЭСН продолжат совершенствоваться.
Дополнительные возможности ГЭСН
Помимо расчета прямых затрат на выполнение строительно-монтажных работ, ГЭСН позволяют определить и другие важные показатели.
В частности, с помощью ГЭСН можно рассчитать:
- Затраты на содержание службы заказчика и строительный контроль.
- Затраты на строительство временных зданий и сооружений.
- Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время.
Это позволяет комплексно учесть все расходы, необходимые для реализации строительного проекта.
ГЭСН для разных типов строительства
Существуют отдельные сборники ГЭСН для различных областей капитального строительства:
- Жилищно-гражданское строительство.
- Промышленное строительство.
- Транспортное строительство.
- Сельскохозяйственное строительство.
Это позволяет точно соответствовать специфике того или иного типа строек. К примеру, в промышленном строительстве присутствуют расценки на монтаж оборудования, коммуникаций и так далее.
Перспективы развития ГЭСН
В будущем предполагается дальнейшее совершенствование и расширение ГЭСН:
- Регулярная актуализация с учетом инфляции и изменения цен на строматериалы.
- Внедрение BIM-технологий для автоматизированного формирования смет.
- Разработка расценок для новых, инновационных технологий и материалов.
Благодаря этому ГЭСН останутся эффективным инструментом ценообразования в строительной отрасли.
Нюансы применения ГЭСН
Несмотря на кажущуюся простоту, работа с ГЭСН имеет множество нюансов:
- Учет региональных и местных коэффициентов к единичным расценкам.
- Выбор применимых коэффициентов при отклонении от базовых условий производства работ.
- Особенности расчета затрат на временные здания и сооружения.
Поэтому даже опытным специалистам требуется постоянно изучать новые методические документы по применению ГЭСН, чтобы учитывать все тонкости.
ГЭСН для нестандартных проектов
Для уникальных, нестандартных проектов применение только ГЭСН может быть недостаточно. В таких случаях рекомендуется:
- Составлять индивидуальные единичные расценки.
- Применять повышающие коэффициенты за сложность и уникальность работ.
- Использовать данные о реальной стоимости аналогичных проектов.
Это позволит максимально точно определить сметную стоимость нестандартных видов строительно-монтажных работ.
