Как снять квартиру: 10 полезных советов для новичков недвижимости
Найти свое первое жилье - важный шаг в жизни каждого. Аренда квартиры открывает новые возможности, но таит и опасности. Чтобы не попасть в ловушку мошенников, нужно знать несколько важных правил. В этой статье мы поделимся 10 советами, как безопасно снять квартиру для новичков. Это поможет с уверенностью сделать первый шаг во взрослую жизнь.
Выбор района и типа жилья
При выборе района для аренды первого жилья стоит обратить внимание на несколько факторов:
- Расстояние до мест работы или учебы
- Развитость инфраструктуры: магазины, транспорт, развлечения
- Безопасность района
- Стоимость аренды и проживания
В крупных городах самыми популярными районами для аренды часто являются центральные зоны с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Но цены там выше. Эконом-вариант - квартира на окраинах, но при этом придется тратить больше времени и денег на дорогу.
Оптимальный вариант для молодежи - район рядом с метро, с развитой инфраструктурой и средними ценами на аренду.
Что касается типа жилья, то здесь тоже есть разные варианты:
Хрущевки
Плюсы:
- Низкая стоимость аренды
- Хорошая транспортная доступность
Минусы:
- Маленькая площадь
- Тонкие стены
- Устаревшее благоустройство
Сталинки
Плюсы:
- Просторные комнаты с высокими потолками
- Толстые стены
- Интересная архитектура
Минусы:
- Высокая стоимость аренды
- Часто требуется косметический ремонт
- Может не быть лифта
Новостройки
Плюсы:
- Современная планировка
- Хорошее благоустройство
- Новый ремонт
Минусы:
- Высокая стоимость аренды
- Может быть далеко от метро
- Тонкие межкомнатные перегородки
Оптимальный вариант зависит от ваших предпочтений в комфорте и бюджете. Хрущевки подойдут тем, кто ценит низкую цену. Любителям простора - сталинки. А для тех, кому нужны современные удобства - новостройки.
Поиск объявлений и проверка подлинности
Где искать объявления о съемном жилье? Вот основные варианты:
- Специализированные сайты: Циан, Авито, Домофонд
- Соцсети: группы во Вконтакте и Facebook
- Доски объявлений в подъездах
- Знакомые и родственники
Объявления от собственников чаще встречаются в соцсетях. На специализированных сайтах много предложений от риелторов.
Как отличить реальное объявление о съемном жилье от мошенничества?
- Проверить фотографии через поиск по картинкам
- Сравнить цену с аналогичными предложениями в этом районе
- Найти отзывы об этом номере телефона в интернете
- Уточнить документы на квартиру и личность хозяина
Если цена слишком низкая, фотографии с подозрительных ракурсов, отзывов об этом номере нет - будьте бдительны.
| Район | Средняя цена за 1-комнатную квартиру |
| Метро Проспект Мира | 45 000 руб./мес. |
| Метро Университет | 50 000 руб./мес. |
| Метро Алексеевская | 40 000 руб./мес. |
Проверьте цену в объявлении по таблице средних цен в этом районе. Сильное отклонение в меньшую сторону - повод насторожиться.
Первый разговор и осмотр квартиры
По телефону важно уточнить несколько моментов:
- С кем вы разговариваете - собственник, родственник, риелтор?
- Есть ли документы на право сдачи квартиры?
- Какова конечная цена аренды и что в нее включено?
Не соглашайтесь на предоплату за просмотр квартиры. Это распространенная уловка мошенников.
При осмотре квартиры обратите внимание на:
- Состояние дверей, окон, сантехники, мебели
- Наличие неприятных запахов
- Признаки насекомых
- Толщину стен и уровень шума с улицы
Пообщайтесь с хозяином, задайте вопросы о соседях, проведенных ремонтах. Проявите любопытство - так вы сможете лучше понять намерения владельца.
Изучение документов на квартиру
Перед заключением договора аренды важно изучить документы на квартиру:
- Паспорт собственника
- Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН
- Доверенность, если квартиру сдает не собственник
Это необходимо, чтобы убедиться, что квартиру действительно сдает ее владелец. Иначе можно столкнуться с мошенничеством и в любой момент оказаться на улице.
Составление договора аренды
Договор аренды должен содержать следующие основные пункты:
- Данные арендатора и арендодателя
- Адрес арендуемого жилья
- Срок аренды
- Сумма и порядок внесения платежей
- Условия расторжения договора
Рекомендуется зарегистрировать договор в Росреестре. Это защитит от продажи квартиры новому владельцу.
Передача квартиры и оплата
При получении ключей необходимо:
- Подписать акт приема-передачи с описанием состояния квартиры и имущества
- Оплатить комиссию, залог, аренду за 1 месяц
- Получить квитанцию об оплате у арендодателя
Дальнейшую оплату лучше производить безналично с указанием назначения платежа.
Регистрация арендатора
Регистрация по месту пребывания необходима если:
- Вы живете в другом регионе, чем прописка в паспорте
- Срок аренды более 90 дней
Регистрацию можно оформить в течение 90 дней. Это законное требование к арендатору и арендодателю.
Права и обязанности сторон
Арендатор обязан:
- Своевременно вносить плату
- Использовать квартиру по назначению и бережно
- Производить текущий ремонт
Арендатор вправе:
- Расторгнуть договор досрочно в случае нарушений арендодателем
- Требовать устранения недостатков жилья
- Оспаривать неправомерные действия арендодателя в суде
Добавлено 5 заголовков, использованы фразы: "снять квартиру" 2 раза, "снять" 2 раза.
Особенности аренды в разных типах домов
При аренде квартиры важно учитывать особенности конкретного типа дома:
- Хрущевки. В хрущевках часто тонкие стены и потолки. Шум от соседей может беспокоить. Нужно уточнить планировку - проходные комнаты менее комфортны.
- Сталинки. В сталинках высокие потолки, но могут быть коммунальные квартиры. Желательно арендовать отдельную квартиру, а не комнату.
- Новостройки. В новостройках часто нет развитой инфраструктуры. Может не хватать магазинов, поликлиник, детских садов. Уточните наличие парковки.
Взаимодействие арендатора и арендодателя
Для комфортных отношений важно:
- Соблюдать все условия договора
- Оперативно решать возникающие вопросы
- Избегать конфликтов
Полезно обмениваться контактами соседей. Сообщать о планируемом ремонте. Быть вежливыми при общении.
Расторжение договора аренды
Договор можно расторгнуть:
- По истечении срока аренды
- По соглашению сторон
- В одностороннем порядке при нарушении условий
Необходимо письменно уведомить другую сторону за 1-3 месяца. Сдать квартиру по акту в надлежащем состоянии.
Выезд из арендованной квартиры
При выезде важно:
- Произвести уборку помещения
- Забрать все личные вещи
- Закрыть счета за коммунальные услуги
- Сдать ключи и подписать акт приема-передачи
Соблюдение этих рекомендаций поможет без конфликтов прекратить арендные отношения.