Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — единственный способ узнать или подтвердить актуальную информацию об объекте недвижимости. В ней содержатся сведения о собственнике, характеристиках, обременениях. Выписка необходима для покупки, продажи, дарения недвижимости, в том числе при сделках по доверенности.
Выписку можно заказать онлайн на сайтах вроде Контур.Панорамы или через Росреестр. Существует несколько видов выписок в зависимости от цели: об основных характеристиках, о переходе прав собственности. В статье подробно расскажем, какие бывают выписки из ЕГРН, что в них содержится и для чего они нужны.
Также объясним, чем выписка из ЕГРН отличается от устаревшего ЕГРП, и расскажем, как быстро получить актуальный отчет об объекте недвижимости онлайн или через госорганы.
Что такое выписка из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - это официальный документ, подтверждающий актуальные сведения о конкретном объекте недвижимости и зарегистрированных на него правах. Данный реестр хранит всю информацию о недвижимости в стране, объединив в себе данные из ранее существовавших Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
Выписка из ЕГРН выдается Росреестром и содержит официальные сведения о недвижимости, такие как адрес объекта, кадастровый номер, площадь, назначение, категория земель, стоимость, информация о собственниках, обременениях, аресте и ограничениях прав. Наличие выписки из ЕГРН является обязательным условием совершения многих сделок с недвижимостью, таких как покупка, продажа, аренда, дарение и наследование.
- Недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН: жилые и нежилые помещения, дома, земельные участки, объекты незавершенного строительства.
- Сведения, содержащиеся в ЕГРН: описание объекта, сведения о собственниках, обременениях, ограничениях и аресте.
Выписка из ЕГРН является единственным достоверным источником информации о недвижимости в России. Данные, содержащиеся в ней, имеют юридическую силу, и использование этого документа защищает интересы всех участников сделки.
Для чего нужна выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН необходима для различных целей, связанных с оформлением прав на недвижимость и проверкой ее правового статуса. Рассмотрим основные случаи, когда нужно заказать выписку из ЕГРН:
- При покупке или продаже недвижимости - выписка из ЕГРН подтверждает права собственности, отсутствие обременений и арестов на объект, а также историю его владельцев.
- При оформлении наследства - позволяет проверить, действительно ли наследодатель был собственником недвижимости и не имелось ли ограничений на ее передачу по наследству.
- Для разрешения земельных споров - данные из ЕГРН содержат официальную информацию о границах земельных участков, их площади и категории земель.
- При оформлении ипотеки - кредитные организации требуют выписку из ЕГРН для проверки чистоты права собственности на залоговую недвижимость.
- Для совершения сделок по доверенности - выписка из ЕГРН необходима, чтобы убедиться в правах представителя и провести сделку по недвижимости от его имени.
Таким образом, выписка из ЕГРН служит гарантом законности сделок с недвижимостью и подтверждает правовой статус объекта. Выписка из ЕГРП позволяет избежать мошенничества и юридических рисков при проведении операций с недвижимым имуществом.
Какие бывают виды выписок из ЕГРН
Росреестр предоставляет несколько видов выписок из ЕГРН в зависимости от целей их использования и объема содержащейся в них информации. Основные виды выписок из ЕГРН:
- Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Содержит полную информацию о собственниках, обременениях, аресте и других ограничениях на права собственности. Используется для проведения сделок с недвижимостью.
- Выписка о переходе прав на объект недвижимости. Отражает историю смены владельцев объекта в хронологическом порядке. Используется для составления истории объекта перед сделкой.
- Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. Предоставляет информацию о всех объектах недвижимости, принадлежащих определенному лицу на территории России.
- Выписка из Единого государственного реестра кадастра недвижимости. Содержит сведения о кадастровой стоимости объекта, его технических характеристиках, координатах земельного участка и другие данные, внесенные в кадастр недвижимости.
Таким образом, выписки из ЕГРН могут быть как общими, предоставляющими всю информацию об объекте, так и тематическими, сфокусированными на определенных аспектах. Выписка из ЕГРП учитывается при выборе вида выписки, подходящего для конкретных целей использования сведений о недвижимости.
В чем отличие выписки из ЕГРН и ЕГРП
До 2017 года в России существовало два отдельных реестра для хранения информации о недвижимости: Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Из ЕГРП можно было получить сведения о правах собственности на объект недвижимости, ограничениях и обременениях, данные о собственниках. ГКН содержал технические характеристики объектов, такие как площадь, адрес, назначение, кадастровую стоимость и другие.
Чтобы получить полную информацию об объекте недвижимости, необходимо было заказывать две отдельные выписки: из ЕГРП и из ГКН. Это создавало дополнительные сложности и расходы для граждан.
С 1 января 2017 года правительство решило объединить эти два реестра в один - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данные из старых баз были перенесены в новый реестр, который теперь содержит как юридические, так и технические данные об объектах недвижимости.
Таким образом, основное отличие выписки из ЕГРН от выписки из ЕГРП заключается в полноте информации. Выписка из ЕГРП содержит только сведения о правах на объект, тогда как выписка из ЕГРН включает в себя как правовые, так и технические характеристики недвижимости.
Кроме того, ЕГРП перестал обновляться с 2017 года, поэтому выписки из него могут уже не отражать актуальную информацию. Выписка из ЕГРН, наоборот, всегда содержит самые свежие и достоверные сведения о недвижимости.
Где и как получить выписку из ЕГРН
Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно несколькими способами. Важно помнить, что выписка из ЕГРП больше не выдается, так как этот реестр прав был объединен с кадастром недвижимости в единую базу ЕГРН.
Обратиться в офисы Росреестра или многофункциональные центры (МФЦ). Для этого необходимо написать заявление, указав свои данные, данные правообладателя (если это не вы), адрес и кадастровый номер объекта недвижимости. К заявлению нужно приложить квитанцию об оплате государственной пошлины. Стоимость пошлины за выписку из ЕГРН зависит от ее вида и варьируется от 400 до 1000 рублей.
Отправить заявление почтовым отправлением. В этом случае в конверт следует вложить заполненное заявление и копию квитанции об оплате пошлины. Адрес для отправки можно найти на сайте Росреестра в зависимости от местонахождения недвижимости.
Подать заявление в электронном виде через официальный сайт Росреестра. Для этого нужно заполнить специальную форму заявления, загрузить электронные копии документов (паспорт, доверенность, квитанция об оплате) и отправить запрос. Сама выписка будет предоставлена в электронном виде с электронной цифровой подписью.
Воспользоваться услугами коммерческих организаций, предоставляющих сервисы по получению сведений из ЕГРН. Например, на платформе "Контур.Панорама" можно заказать выписку из ЕГРН за считанные минуты. Сервис автоматически запрашивает актуальные данные в Росреестре и формирует выписку в нужном вам виде.
После подачи заявления выписка из ЕГРН готовится в течение 3-5 рабочих дней. При электронной подаче сроки сокращаются до 1-2 дней. Срок действия выписки - один месяц с даты формирования.
Выписка для покупки недвижимости
При покупке недвижимости, будь то квартира, дом или земельный участок, очень важно получить полную и достоверную информацию об объекте. Это позволит избежать юридических проблем и финансовых потерь в будущем. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является основным документом, который подтвердит правовой статус объекта и отсутствие каких-либо ограничений на его приобретение.
Прежде всего, необходимо заказать выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на конкретную недвижимость. Эта выписка из ЕГРН содержит полную информацию об объекте, его технических параметрах и правах собственности.
В выписке нужно обратить внимание на следующие ключевые моменты:
- Сведения о собственнике - убедитесь, что продавец действительно является законным владельцем объекта.
- Отсутствие ограничений и обременений - объект не должен быть арестован, находиться в залоге или под запретом на отчуждение.
- Назначение и целевое использование - проверьте, что объект предназначен для тех целей, которые вы планируете (жилое или нежилое помещение, земля для ИЖС или ЛПХ).
- Информация о перепланировках и реконструкциях - важна для жилых помещений, чтобы убедиться в законности переустройства.
Также может быть полезно заказать выписку о переходе прав собственности на недвижимость, чтобы проследить историю владения. Обратите внимание на резкие смены собственников, особенно за последние несколько лет - это может косвенно указывать на попытки скрыть проблемы с объектом.
Таким образом, выписка из ЕГРП (как часть ЕГРН) является обязательным документом при оформлении сделки купли-продажи недвижимости. Внимательно изучив ее содержание, вы можете быть уверены в безопасности сделки и чистоте прав на приобретаемый объект.
Выписка при доверенности на объект
Сделки с недвижимостью часто совершаются не самими собственниками, а их представителями по доверенности. В такой ситуации крайне важно убедиться в правомочности представителя и наличии у него необходимых полномочий. Для этого необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Выписка из ЕГРН не только подтвердит права собственника, передавшего доверенность, но и позволит проверить законность действий представителя. В выписке будет указана информация о том, кто является действительным владельцем объекта и в каких пределах он может распоряжаться своей недвижимостью.
При получении доверенности на проведение сделки с недвижимостью необходимо требовать у представителя предъявить актуальную выписку из ЕГРН. Важно, чтобы выписка из ЕГРП содержала свежие сведения, так как информация в ней может устаревать со временем.
В выписке необходимо тщательно проверить следующие данные:
- Сведения о собственнике, выдавшем доверенность - убедитесь, что он действительно имеет право распоряжаться объектом на данный момент.
- Ограничения и обременения в правах собственника - если на объект наложен арест или другие ограничения, то доверенность может быть недействительной.
- Срок действия доверенности - убедитесь, что представитель действует в рамках актуального временного периода полномочий.
- Пределы полномочий, указанных в доверенности - проверьте, что представителю предоставлено право на совершение конкретной сделки (купля-продажа, залог, аренда и т.п.).
Кроме того, желательно заказать выписку о переходе прав на недвижимость за последние несколько лет. Это позволит убедиться, что в течение указанного периода объект не менял владельца, и доверенность была выдана именно действующим собственником, а не предыдущим.
Таким образом, для защиты интересов всех сторон сделки, проводимой по доверенности, необходимо тщательно проверять правовой статус объекта и полномочия представителя. Выписка из ЕГРН станет основным документом, позволяющим сделать это максимально эффективно.
Как быстро получить актуальную выписку
Чтобы получить актуальную выписку из ЕГРП, нужно обратиться в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами:
- Подать заявление лично в офисе МФЦ или Росреестра
- Отправить заявление по почте заказным письмом с уведомлением
- Заполнить электронную форму заявления на сайте Росреестра и отправить его онлайн
Самый быстрый способ - онлайн-заявление на сайте ведомства. При личном визите тоже можно получить выписку в течение нескольких часов. Но для этого придется ждать в очереди в МФЦ или офисе Росреестра.
Выписку по почте ждут от 3 до 5 рабочих дней. Этот срок начинает отсчитываться с момента получения заявления региональным отделением Росреестра. Еще 2-3 дня уходит на доставку «Почтой России».
| Способ подачи заявления | Срок получения выписки |
| Лично в офисе | В течение нескольких часов |
| Онлайн на сайте Росреестра | 1-2 рабочих дня |
| По почте заказным письмом | 5-7 рабочих дней с момента отправки |
Еще один быстрый вариант - заказать выписку онлайн на сервисе Контур.Фокус. Здесь готовый документ с актуальными данными из ЕГРП вы получите всего за пару минут.
Выписка через Росреестр
Чтобы получить выписку из ЕГРП через Росреестр, нужно заполнить бланк заявления и указать все данные объекта недвижимости. Это можно сделать тремя способами:
- Прийти лично в МФЦ или офис Росреестра, заполнить бланк от руки и сразу оплатить госпошлину
- Скачать форму заявления на сайте ведомства, заполнить его на компьютере, распечатать и отправить почтой вместе с квитанцией об оплате
- Заполнить электронную форму на сайте Росреестра и отправить заявление онлайн, предварительно оплатив госпошлину
В заявлении нужно указать:
- ФИО заявителя или реквизиты организации
- Почтовый адрес для отправки выписки
- Вид выписки (об основных характеристиках и зарегистрированных правах либо о переходе прав)
- Данные объекта недвижимости: регион, район, населенный пункт, улица, дом, квартира/офис, кадастровый номер
- Способ получения выписки (лично, на почтовый адрес, в электронной форме)
- Контактный телефон
Также к заявлению надо приложить квитанцию об оплате госпошлины. Ее размер зависит от вида документа:
- Выписка об основных характеристиках и правах - 300 рублей
- Выписка о переходе прав собственности - 200 рублей
Платеж можно сделать через:
- Банк по установленной форме
- Единый портал госуслуг
- МФЦ
- Почтовое отделение
После отправки заявления выписка будет готова:
- При личной подаче - в течение 1 рабочего дня
- При online-заявлении - в течение 5 рабочих дней
- При почтовом заявлении - в течение 7 рабочих дней
Выписку можно получить тремя способами:
- Лично в МФЦ или офисе Росреестра, предъявив паспорт
- На указанный почтовый адрес почтой России
- В форме электронного документа, подписанного электронной подписью
Таким образом, процедура получения выписки из ЕГРП через Росреестр включает следующие шаги:
- Заполнение бланка заявления в МФЦ, офисе Росреестра или онлайн
- Оплата госпошлины и прикрепление чека к заявлению
- Отправка заявления лично, почтой или онлайн
- Ожидание подготовки выписки от 1 до 7 рабочих дней
- Получение готовой выписки лично, на почте или в электронном виде
Выписка онлайн через "Контур.Панораму"
"Контур.Панорама" - это онлайн-сервис для проверки и мониторинга контрагентов. Он позволяет в течение пары минут получить актуальную выписку из ЕГРП и других госреестров о любой организации или ИП.
Чтобы заказать выписку из ЕГРП на Контур.Панораме, нужно:
- Зарегистрироваться на сайте Kontur.ru выбрав тариф
- Ввести ИНН, ОГРН или наименование интересующей организации
- Нажать кнопку «Получить отчет»
Через пару минут на электронную почту придет готовая выписка из ЕГРП. Она будет содержать актуальные сведения на текущую дату:
- ОГРН, ИНН, наименование организации
- Статус (действующая, находится в процессе ликвидации и т.д.)
- Юридический и фактический адреса
- ФИО руководителя
- Информация о соответствии адресов
- Размер уставного капитала
Помимо выписки из ЕГРП, в отчете будут данные из других реестров:
- Выписка из ЕГРИП (если индивидуальный предприниматель)
- Информация о банкротстве
- Сведения об исполнительных производствах
- Участие в закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ
- Судебные решения и арбитражные дела
Таким образом, "Контур.Панорама" позволяет быстро и удобно получить выписку из ЕГРП вместе со всей необходимой информацией для проверки контрагента. Преимущества сервиса:
- Выписка формируется в течение пары минут в автоматическом режиме
- Данные обновляются из всех госреестров ежедневно
- Нет необходимости заполнять заявления, стоять в очередях
- Есть возможность настроить постоянный мониторинг изменений по контрагенту
