8 лет понадобилось жителю станицы Раевской под Новороссийском, чтобы доказать право наследовать оставшийся после смерти бабушки дом и участок. Право собственности на недвижимость доказывала лишь выписка из хозяйственной книги, которую не сразу признали правоустанавливающим документом. Мужчине пришлось обращаться в Верховный суд.
Отказ нотариуса
Единственным документом, который подтверждал право собственности на дом с участком в 1500 кв.метров, была запись в хозяйственной книге, хранящейся в администрации округа. Она гласила:
Домовладение 1963 года постройки записано в материалах Раевского сельского Совета на праве личной собственности за К***левой А.О
В мае 2013 года наследник обратился к нотариусу, но тот отказался выдать свидетельство о праве на наследство. При наличии уважительной причины специалист действительно составляет письменный отказ. В данном случае нотариус поступил по закону, ведь документов, которые требует действующее законодательство для подтверждения права собственности, у наследника не было.
Отказ судов
Внук Александр К. обратился за защитой в суд. Три инстанции в иске отказали, ссылаясь на ту же причину, что и нотариус: домовая книга не подтверждает право собственности на недвижимость. А других документов у наследника не было.
Решение Верховного суда
Мужчина решил разобраться до конца и обратился в высшую инстанцию. Верховный суд подтвердил права наследника и указал на судебную ошибку.
Коллегия судей установила, что права на оспариваемый дом и участок возникли до 31.01.1998, значит, согласно действующему ФЗ, недвижимость не нуждается в обязательной государственной регистрации. Эта процедура проводится по желанию собственника.
Верховный суд указал, что для решения вопроса нужно выяснить время возникновения права собственности на дом и его основание. Это могут быть покупка, строительство и так далее. Важно отметить, что в выписке указано право личной собственности на недвижимость. В советское время в домовых книгах учитывались именно такие записи.
Учитывая все обстоятельства, Верховный суд отправил дело в первую инстанцию для нового рассмотрения, указав, что на основании выписки из хозяйственной книги дома в личной собственности регистрируются в едином государственном реестре недвижимости.
Адвокат наследника отметил, что такая ситуация часто встречается со старыми советскими домами. Очень часто суды признают право собственности на наследство, если есть любой документ, выписка из хозяйственной книги тоже подходит.
Сейчас правозащитники могут использовать еще один аргумент - решение и пояснения суда высшей инстанции. Как хорошо, что в России каждый гражданин может доказать свои права на недвижимость, потому что наше законодательство стоит на страже интересов народа.
