В первом квартале текущего года квадратный метр жилья в Сочи стоил дороже, чем в российской столице. Недвижимость здесь привлекательна в первую очередь тем, что рядом море, живописные горы. Если вы задумываетесь о приобретении жилья в Сочи, тогда учитывайте следующие нюансы.
Фейковые фото и несуществующие предложения
На сайтах бесплатных объявлений нередко можно увидеть выгодные предложения: что квартиру с ремонтом и в хорошем месте можно купить по привлекательной стоимости. Но потом, когда вы связываетесь с риэлтором, то вам говорят, что якобы данный объект продан, но вам помогут подобрать другой. Таким образом, вы увидите, что дешевых предложений на рынке нет.
Риэлторы часто обманывают людей, публикуя фото, не соответствующие действительности или несуществующие предложения. Это делается с целью привлечения покупателей для дальнейшего сотрудничества.
Постараться купить жилье в одиночку, без посредников, теоретически можно, но на практике это редко кому удается. Скорее всего, придется иметь дело с риэлторами, агентствами недвижимости. Поэтому перед заключением договора обязательно проверяйте посредников по отзывам в интернете, по опыту работу, количеству успешно проведенных сделок и т. д.
Район имеет значение
В Сочи неровный рельеф. Лучше всего приобретать жилье в более-менее ровной местности. Чем ближе горы — тем больше неудобств. Там крутые спуски и подъемы, в непогоду повышается вероятность оползней и т. д.
Например, микрорайон Мамайка. Местные знают, что условно он делится на верхнюю и нижнюю Мамайку. Верхняя — это там, где близко горы и где хуже условия для проживания. Поэтому лучше рассматривать нижнюю, где ближе море и где относительно ровное плато.
Также обращайте внимание на транспортные узлы. Сейчас застройщики массово возводят комплексы вблизи оживленных магистралей. Согласитесь, что круглосуточный шум дороги — не самый приятный момент.
Обращайте внимание на статус квартиры
Только в Сочи есть такая ситуация, когда вы можете купить квартиру, в которой невозможно прописаться. Все дело в том, что в городе встречается недвижимость двух видов: квартира или жилое помещение.
Квартира — традиционный тип недвижимости. В ней можно прописаться, ее можно приобрести в ипотеку, за материнский капитал и т. д. А вот жилое помещение — это жилье в домах, которое возведены на участках под индивидуальное строительство. Проще говоря, дом построен на дачном участке и затем разделен через суд на отдельные помещения. Приобретая такое жилье, вы приобретаете лишь долю в общем доме. Вы не можете купить такую недвижимость в ипотеку, за маткапитал, не сможете здесь прописаться и т. д.
По сути, это самостройки, которые рано или поздно могут снести. Здесь не всегда правильно подключенные коммуникации. Покупая такое жилье, вы покупаете "кота в мешке". К сожалению, где-то 75% предложений на рынке недвижимости в Сочи — это такие вот жилые помещения. Поэтому перед покупкой необходимо обязательно проверять документы застройщика, выяснять, удалось ли ему узаконить самострой или нет.
Покупать ли у застройщика
На практике рискованное предприятие — покупать жилье в строящемся доме, который еще не сдан в эксплуатацию. Стройку в любое время могут заморозить по тем или иным причинам.
Предложения от застройщиков тоже не всегда выгодны. Дело в том, что порой проще купить жилье в новострое у инвестора, который вложился на этапе строительства и теперь перепродает свою долю.
Кстати, агентства недвижимости в Сочи часто делают клоны сайтов застройщиков, чтобы привлечь к себе внимание. Узнать реальный адрес сайта застройщика можно через «Дом.рф».
Также учитывайте, что застройщики красиво рекламирую свои объекты и точно умолчат о недостатках. Например, плохо развитой инфраструктуре, неподведенными коммуникациям и т. д. А вот опытный порядочный маклер предупредит вас о всех нюансах.
Не ведитесь на низкие цены
Априори однокомнатная квартира в Сочи на первой линии у моря не может стоит менее трех миллионов рублей. Если вы слышите меньшую цену, то знайте, что вас обманывают. Не исключено, что дом идет под снос или что там серьезные проблемы с документами.
Чтобы распознать фейковые объявления в Интернете, обратите внимание на следующие моменты:
- Дата, когда зарегистрировался автор объявления. Если это было буквально вчера, с таким продавцом лучше не иметь дела.
- Очень красивое подробное описание, даже в художественном стиле. Вам «замыливают глаза». Чем проще текст объявления — тем больше вероятность того, что его порядочный продавец или даже собственник недвижимости.
- Вам недоступен чат, а есть только возможность позвонить.
- Фото не соответствуют действительности. На всякий случай сравните снимки с панорамами на Яндексе, например.
Кстати, вы также можете обращать внимание на баннеры о продаже недвижимости на балконах, если находитесь в Сочи. Только знайте, что развешивают их не собственники, а риэлторы.
Другие нюансы
Учитывайте тот факт, что стоимость метра квадратного с каждым этажом увеличивается на 3-5 тысяч рублей. Первые этажи чаще всего являются цокольными.
В каждой квартире установлены газовые котлы. Если такого котла нет, значит, вам придется устанавливать его за свои деньги.
