После 33 месяцев непрерывного лидерства россияне в конце 2024 года сократили свои покупки жилья в Турции. Они приобрели на 16,8% меньше недвижимости в этой стране по сравнению с 2023 годом. Рассмотрим возможные причины этого снижения и прогнозы на будущее.
Где и какое жилье в Турции популярно у россиян
Стамбул продолжает удерживать лидерство среди российских покупателей недвижимости. Его привлекательное географическое положение, развитая инфраструктура и статус международного бизнес-центра делают его магнитом для инвестиций. Анталья и Бодрум также пользуются неизменной популярностью среди россиян, предлагая прекрасные условия для отдыха и жизни. Анкара со своей стороны привлекает тех, кто ищет более спокойный ритм жизни и образовательные возможности.
Новые квартиры в современных комплексах Стамбула пользуются большой популярностью у россиян благодаря своему инвестиционному потенциалу. Развитая инфраструктура и высокий спрос на аренду повышают стоимость такого жилья. В Аланье квартиры с одной-двумя спальнями – это классический вариант для тех, кто планирует сдавать недвижимость в аренду туристам.
Бодрум славится своими роскошными виллами, предлагающими высокий уровень комфорта и приватности. Панорамные виды на Эгейское море и просторные участки земли делают такие объекты недвижимости привлекательными для состоятельных покупателей, рассматривающих их не только как место для отдыха, но и как выгодное вложение средств. В Анталье же россияне чаще предпочитают апартаменты и дуплексы, которые предлагают оптимальное сочетание цены и качества.
Почему на жилье в Турции идет падение спроса
Эксперты связывают снижение интереса иностранных покупателей к турецкой недвижимости с ухудшением экономической ситуации в стране. Высокая инфляция, девальвация лиры и общая экономическая нестабильность создают существенные риски для инвестиций и отпугивают потенциальных покупателей, особенно тех, кто предпочитает более консервативные подходы к вложению средств.
Для инвесторов, готовых смотреть в будущее, текущая ситуация на турецком рынке недвижимости может стать уникальной возможностью. Снижение цен, вызванное экономической нестабильностью, открывает перспективу приобретения активов по привлекательным ценам. При этом в долгосрочной перспективе, после стабилизации экономики, стоимость такой недвижимости может существенно вырасти.
Другие факторы падения спроса
Изначально высокий интерес российских покупателей к турецкой недвижимости был обусловлен желанием получить вид на жительство или переехать в другую страну. Однако значительная часть россиян, планировавших это, уже реализовала свои намерения. Параллельно с этим усложнение процедуры международных платежей создало дополнительные препятствия для приобретения недвижимости в Турции.
Ужесточение правил получения вида на жительство в Турции наряду с экономическими трудностями стало дополнительным фактором, снижающим интерес россиян к покупке недвижимости в этой стране. Сложности с оформлением документов и нестабильность законодательства отпугивают потенциальных покупателей.
Какой спрос на турецкую недвижимость будет в 2025 году
Сохраняющаяся высокая инфляция и рост цен в Турции продолжат оказывать негативное влияние на спрос на недвижимость среди россиян. Сегодня российские покупатели недвижимости все чаще обращают свое внимание на внутренний рынок. Вместо Турции они выбирают такие регионы, как Алтай, Архыз, Калининград и Сочи, где предлагаются привлекательные условия для отдыха и инвестиций.
Несмотря на временное снижение интереса, Турция сохраняет свою привлекательность для покупателей недвижимости. Мягкий климат, выгодное географическое положение и доступные цены по-прежнему делают эту страну привлекательной для инвестиций. Ожидается, что снижение процентных ставок и государственные программы поддержки рынка недвижимости смогут стимулировать спрос.
Эксперты прогнозируют стабилизацию и даже небольшой рост спроса на турецкую недвижимость среди россиян в 2025 году. Привлекательный климат, доступные цены и перспективы получения вида на жительство продолжают делать Турцию интересным направлением для инвестиций. Многие рассматривают турецкую недвижимость как долгосрочное вложение или вариант для переезда. Ожидается повышенный интерес к новостройкам.
