Сегодня нам предстоит выяснить, сколько составляет срок регистрации права собственности на недвижимое имущество. Также необходимо определить, какие варианты приобретения права собственности на недвижимость имеют место на практике. Что потребуется в том или ином случае? Какие документы запрашивает регистрирующий орган во время выдачи свидетельств о правах собственности? Где можно получить соответствующую услугу? На самом деле понять все это проще, чем кажется.
Где регистрируют
Начнем с наиболее простого вопроса. Выясним, где происходит непосредственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество. Сроки оказания данной услуги будут представлены вниманию ниже.
За помощью в изучаемом вопросе можно обратиться в следующие органы:
- кадастровая палата;
- Росреестр;
- многофункциональный центр.
Также услуги по регистрации оказываются через сайт Росреестра и на "Госуслугах". Население само может выбрать, куда конкретно обращаться за помощью.
Время оказания услуги
Сколько в реальности составляет срок регистрации права собственности на недвижимое имущество? Необходимо обратиться к нынешнему законодательству для прояснения ситуации.
На сегодняшний день в России непосредственная выдача свидетельств о правах собственности осуществляется в течение 10 дней (с момента обращения гражданина за бумагой). Именно столько по закону тратится на регистрацию.
Справочная информация
Важно понимать, что в России есть движимое и недвижимое имущество. Что принято относить ко второй категории объектов?
Недвижимостью сегодня называют:
- квартиры;
- дома;
- дачи;
- землю;
- гаражи;
- объекты незавершенного строительства;
- недра.
Именно с этими объектами нам предстоит иметь дело в будущем. На них распространяется обязательная регистрация в Росреестре или любом другом регистрирующем органе. Какой документ должен получить собственник? Либо свидетельство о праве собственности установленной формы, либо выписку из ЕГРП. Последняя бумага с недавних пор выдается всем владельцам "недвижки" в обязательном порядке. Она заменяет свидетельство о праве собственности в полной мере. Но об этом знают далеко не все.
Руководство по регистрации
Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество нам уже понятен. На эту операцию по закону отводится не более 10 суток. А как правильно обратиться за помощью в регистрируемый орган?
Придется следовать небольшому руководству. Оно поможет без проблем провести регистрацию недвижимости на нового хозяина в Росреестре или в кадастровой палате. Как уже было сказано, можно обратиться за услугой в МФЦ. Принципиальной разницы при подобных раскладах нет.
Действовать необходимо так:
- Удостовериться в наличии прав собственности на недвижимость.
- Подготовить пакет документов, запрашиваемых при регистрации. Более подробно о нем будет рассказано позже.
- Направить письменную просьбу о регистрации прав собственности на "недвижку" в любой из перечисленных органов. В обязательном порядке к заявлению прикладываются подготовленные бумаги.
- Получить расписку о принятии запроса.
- Прийти в назначенное время с удостоверением личности и получить доказательство прав собственности на имущество.
Обычно эта операция никаких трудностей не вызывает. Регистрация недвижимости в Росреетре не доставляет хлопот. Куда более трудным вопросом является подготовка документов и получение прав собственности на недвижимость. Иногда последнее приходится доказывать в судебном порядке.
Как получить имущество
Теперь можно более подробно рассмотреть основания, по которым человек имеет право на оформление прав собственности. Их очень много.
Тем не менее есть наиболее распространенные на практике ситуации, при которых можно обзавестись правами собственности на жилье или иную недвижимость. Например, возможны следующие расклады:
- получение наследства;
- покупка недвижимости у граждан;
- приобретение имущества в ипотеку;
- получение подарков;
- участие в приватизации;
- получение государственного жилья с возможностью выкупа/приватизации;
- аренда жилья с последующим выкупом;
- получение имущества по судебному решению.
Кроме того, недвижимость можно получить от государства, приобрести ее при помощи субсидий или выиграть. На самом деле все не так уж и трудно. Особенно если нет необходимости обращаться в суд за признанием прав собственности. Подобный вариант развития событий встречается не слишком часто. Обычно к нему прибегают при имущественных спорах.
Что нужно для регистрации
Какие документы для регистрации собственности могут пригодиться? После того как за гражданином закрепилось право получения имущества, нужно, как мы уже выяснили, прийти в Росреестр. Там человеку выдадут свидетельство с правами собственности или выписку из ЕГРП.
Что пригодится для получения подобных бумаг? Заявителю необходимо представить:
- заявление;
- квитанцию с оплаченной пошлиной (при необходимости);
- паспорт или иное удостоверение личности;
- любой документ-основание, указывающий на право собственности;
- кадастровый паспорт (если речь идет о земле или квартире/доме).
Если право собственности оформляется на ребенка, то потребуется предъявить свидетельство о рождении несовершеннолетнего. Дальше, как мы уже выяснили, остается только ждать момента выдачи соответствующей справки. Ничего трудного или непонятного!
При приватизации
Регистрация права собственности земельного участка или иной недвижимости при правильной подготовке не вызывает никаких проблем. Но перед визитом в Росреестр гражданам необходимо получить основание для возникновения прав собственности. О том, с какими документами можно столкнуться, уже было сказано.
Начнем с приватизации. Ее могут осуществить только граждане, прописанные на постоянной основе в том или ином муниципальном жилье. Право на приватизацию возникает на основании договора социального найма жилья.
В данной ситуации срок государственной регистрации права собственности в целом будет длинным. В Росреестре свидетельство оформляется 10 дней, но предварительно гражданам придется получить договор о приватизации. Без него муниципальное жилье оформить в частные владения не выйдет. На подписание соглашения уходит обычно от 30 дней. Обращаться с документами на квартиру, пропиской и договором социального найма нужно в городскую администрацию.
Наследство
А как быть при получении имущества по наследству? Заявление о регистрации права собственности в этом случае будет подаваться после обращения к нотариусу.
Наследование осуществляется либо по завещанию, либо по закону. В течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя или открытия завещательного документа нужно обратиться в нотариальную контору и написать согласие на принятие или отказ от наследства.
Взамен на соглашение нотариус выдаст справку установленной формы. Она и будет служить подтверждением прав собственности на недвижимость. Это и есть основание, которое пригодится при регистрации в Росреестре.
Дарственные
Признание права собственности довольно часто происходит в порядке заключения договора дарения. В этом случае имущество передается новому владельцу при жизни прежнего хозяина.
Договор дарения заключается у нотариуса. Дарственная, заверенная уполномоченным лицом, пригодится в кадастровой палате. Такой вариант передачи недвижимости в России встречается все чаще и чаще.
Купля-продажа
Еще один частый случай получения имущества - это его покупка. Куплю-продажу можно провести как при помощи посредников (специальных агентств), так и самостоятельно.
Заключать сделку могут только совершеннолетние граждане. После проведения операции у нового хозяина будет на руках расписка о получении денег продавцом, а также заверенный договор купли-продажи. Без него в кадастровой палате не получится подтвердить наличие прав на недвижимость.
Задержки
Есть ли какая-нибудь ответственность за нарушение сроков регистрации права собственности? Этот вопрос беспокоит многих граждан. Ведь выписка из ЕГРП является юридически значимым и важным документом.
Отмечается, что сейчас задержка сроков оформления недвижимости в Росреестре является обычным делом. На практике привлечь регистрирующие органы к ответственности не получается. Поэтому единственное, что остается делать гражданам - это ждать. И заказывать необходимые им документы заранее.
Выводы
Теперь понятно, какой в России срок регистрации права собственности на недвижимое имущество. Кроме того, мы разобрались, каким образом можно получить "недвижку". Никаких проблем с данными процессами обычно не возникает. Особенно если правильно к ним подготовиться.
Заявление о регистрации права собственности на имущество подается в 1 экземпляре. После принятия документов на рассмотрение заявителю выдадут расписку. Она подтвердит факт обработки запроса и поможет понять, когда можно забрать выписку из ЕГРП.
В действительности все не так уж и трудно. Если граждане имеют имущественные споры, то решить их поможет суд. Судебное решение (постановление) после заседания должно быть отнесено в Росреестр. И после этого произойдет регистрация собственности.
Если заказывать свидетельство установленной формы через сайт Росреестра, то оповещение о готовности документа придет на электронную почту. Когда речь идет о заказе бумаги через "Госуслуги", о готовности сообщают через "Личный кабинет" на портале.
Дорогие читатели, надеемся, что наша статья оказалась интересной и полезной для вас.
