У огромного количества россиян словосочетание «недвижимость в Австралии» ассоциируется с чем-то сказочным и заоблачным. И дело даже не в том, что жилье в этой экзотической стране многим попросту не по карману, а по причине значительной удаленности континента, где бесконечные прерии гармонично сочетаются с крокодиловыми и страусиными фермами. Однако интерес российских инвесторов к жилью на континенте не только не угасает, но и усиливается: для многих недвижимость в Австралии – это выгодное вложение капитала. Чем же страна их привлекает? Рассмотрим этот вопрос подробнее.
Где лучше?
Статистические данные свидетельствуют о том, что наши соотечественники предпочитают приобретать жилье в таких крупных австралийских городах как Сидней, Мельбурн и Брисбен. Дело в том, что именно в них сосредоточена культурная и деловая жизнь целой страны. Естественно, и стоимость квадратного метра в мегаполисах очень высока.
Однако крупные города – это не все, что интересует инвесторов. Не так мало наших бизнесменов, просматривая объявления в категории «недвижимость в Австралии», останавливает в конечном итоге выбор на апартаментах, расположенных в непосредственной близости от побережья. В этом отношении выигрывает курортный городок Голд-Кост и предпочтения отечественных толстосумов как раз на его стороне. Конечно же, те, кто приобрели здесь недвижимость, могут рассчитывать на солидные дивиденды: приезжающие на отдых туристы, снимая жилье, будут платить отнюдь не маленькие деньги. Даже если вы приобретете бунгало у побережья для себя, то сделаете выгодную инвестицию: солнце и вода помогут оставаться в отличной форме с точки зрения здоровья.
А вот жилье в австралийской столице у российских предпринимателей не в приоритете. Канберра – город, выполняющий административные функции, поэтому дома и квартиры здесь покупают реже.
Таким образом, прежде чем приобретать недвижимость в Австралии, необходимо проанализировать несколько моментов: климатические условия в регионе, степень его удаленности от побережья, насколько интенсивна в нем деловая и культурная жизнь, уровень цен.
О чем следует помнить?
Однако не следует думать, что квартира или дом, купленный на далеком континенте, автоматически дадут россиянину привилегированное положение.
Это всего лишь место, где вы можете жить или временно останавливаться (если сдаете объект в аренду). Нужно помнить и том, что если вы купили недвижимость Австралии, цены в которой отнюдь не демократичные, то это не влечет за собой автоматического получения визы.
Власти страны позиционируют сделку по купле-продаже местной недвижимости иностранцем как некий инвестиционный проект: предполагается, что покупатель становится собственником жилья в целях последующей сдачи его в аренду, но не для постоянного проживания в нем.
При этом не обязательно самому лететь через океан, чтобы проконтролировать сделку: все сделает адвокат, который скажет точную дату, когда можно получить правоустанавливающие документы. Но все это, конечно же, не лишено риска.
Специалисты рекомендуют другой вариант: сначала нужно оформить визу, затем приехать в Австралию и получить от властей документ, который разрешит покупку дома. На следующем этапе следует нанять адвоката, занимающегося юридическим сопровождением сделки.
Только после получения свидетельства о праве собственности можно подыскивать квартиросъемщиков.
Новое жилье
Чтобы получить возможность купить недвижимость в Австралии, для иностранцев существует одно условие. Нужно получить специальный документ от Инвестиционного наблюдательного совета (Foreign Investment Review Board – FIRB), где будет указано, что иностранец вправе оформлять сделку купли-продажи. Вышеуказанный орган обязан принять решение не позднее 30-дневного срока с момента подачи заявления. Как правило, строительные организации самостоятельно получают разрешение на реализацию квартир иностранцам, но в Австралии существует правовая норма, согласно которой в возводимом жилом доме доля зарубежных инвестиций строго ограничена: нерезиденты могут рассчитывать только на 50 % от всех квартир в новостройке. Такое же правило действует и в отношении объектов частного сектора. Если девелопер заранее позаботился о разрешительной документации для иностранцев, то «заморский» покупатель освобождается от дополнительных хлопот, однако у него в обязательном порядке должна быть на руках временная виза.
Жилье категории б/у
Что же касается жилья на вторичном рынке, то эту нишу тщательно контролируют агентства недвижимости.
Причем их услуги, включенные в стоимость продаваемого имущества, оплачивает продавец. Так или иначе, но вторичная недвижимость в Австралии для иностранцев, цены на которую в полтора раза дешевле новостроек, пользуется огромным спросом. Но и в этом случае не обойтись без разрешения властей. От обязанности получать документ от FIRB освобождаются учащиеся австралийских вузов при условии, что у них имеется временная виза сроком более 1 года. Кроме этого, продаваемый объект недвижимости категории б/у должен находиться вблизи от университета, и стоить не дороже 300 тысяч австралийских долларов.
Ценовой диапазон
Безусловно, для россиян первоочередным вопросом является следующий: «Какова стоимость недвижимости в Австралии»? Следует отметить, что разброс цен достаточно велик: все зависит от индивидуальных предпочтений клиента и его финансовых возможностей. Большим спросом пользуются частные домовладения. Средняя стоимость виллы, площадью 180 квадратов составляет ориентировочно 450 – 500 австралийских долларов. Наиболее предпочтительными городами для инвестиций в недвижимость были и остаются Брисбен, Сидней, Мельбурн, Перта. Апартаменты в Сиднее обойдутся в 450 тысяч австралийских долларов, в Перте – в 500 тысяч долларов, а в Мельбурне – в 400 тысяч долларов.
В Перте апартаменты будут стоить те же полмиллиона австралийских долларов. Опять же, многих россиян не может не волновать вопрос о том, имеется ли дешевая недвижимость в Австралии.
Самый бюджетный вариант – это жилье в Аделаиде, стоимость которого составляет 320 тысяч австралийских долларов. Так или иначе, но в настоящее время цена квадратного метра на далеком континенте составляет 3000 – 3 500 долларов, а если речь идет об элитном жилье, то за «квадрат» придется выложить 5 500 – 6000 долларов.
Естественно, на ценообразование объектов недвижимости в Австралии влияет несколько факторов: удаленность от побережья, географическое месторасположение, близость к крупным городам, категория объекта недвижимости.
Отзывы
Большинство россиян считают покупку дома или квартиры в Австралии выгодным вложением денег, поскольку недвижимость здесь постоянно растет в цене.
Да и апартаменты, купленные в кредит, стимулируют: в первые месяцы приходится экономить средства, которые при обычных условиях могли быть выброшены на ветер. Единственный минус – это редкая возможность купить дом там, где больше всего хочется.
Заключение
Конечно же, австралийские чиновники делают все возможное для того, чтобы привлекать иностранные инвестиции. Но было бы неправильно говорить о том, что жилье в Австралии будет дешеветь. Власти стараются превратить рынок недвижимости в одну из основных статей дохода, и они успешно продвигаются к этой цели.
