О собственном жилище на лоне природы мечтают многие люди. Средствами для возведения загородного дома на участке, к сожалению, располагают далеко не все россияне. Однако дорогостоящему новострою имеется очень даже неплохая альтернатива. На загородном наделе для постоянного проживания можно приспособить старый дачный дом, просто реконструировав его.
Что может включать в себя переоборудование
Пошагово реконструкция дачи в большинстве случаев выглядит следующим образом:
- Выполняется перестройка домика (ремонтируется фундамент, меняется кровля и прочие конструкции).
- Выполняется перепланировка.
- Производится достройка.
- В дом проводятся дополнительные коммуникации.
Возможно, ваш садовый домик придется расширить. Ведь дачные строения в большинстве случаев имеют небольшие размеры. Увеличив полезную площадь здания, в последующем можно будет сделать и его перепланировку. В этом случае в доме обычно демонтируется часть перегородок, чтобы сделать некоторые помещения более просторными.
Иногда владельцам садовых строений при переоборудовании их в жилые здания приходится выполнять и их перестройку. К примеру, часто при реконструкции дач меняют или укрепляют фундамент. У очень старых домиков в некоторых случаях приходится разбирать и монтировать новые крышу и перекрытия.
Газ в дачные строения (поскольку процедура эта на настоящий момент очень дорогая) проводят у нас в стране редко. В жилом доме без газа обойтись удастся, если заменить его электричеством. Также трудно будет жить без горячего и холодного водоснабжения.
Основные способы восстановления фундамента
Реконструкция и достройка дачного дома должны начинаться именно с ремонта его основания. Чаще всего на загородных участках можно видеть следующие виды разрушения фундамента дач:
- Выщелачивание и осыпание бетона.
- Расслоение кладки.
- Разрыв по высоте.
Выщелачивание фундаментов происходит тогда, когда на них длительное время воздействуют растворы солей. Первое, что нужно будет сделать владельцу дачи в этом случае - отвести от ее основания воды с присутствующими в них агрессивными веществами.
Само выщелачивание исправляют так:
- Вынимают грунт вокруг фундамента до самого основания зонами по 0,8 м.
- Зачищают пораженные места.
- Заполняют углубления цементным раствором.
- Одновременно возводят параллельно фундаменту кирпичную кладку.
- Кладку в дальнейшем гидроизолируют и заполняют пространство между ней и основанием дома глиной.
Расслоение фундамента при реконструкции старой дачи восстанавливают путем заполнения трещин раствором. При вертикальном разрыве вокруг основания здания убирают грунт. Далее заполняют трещину раствором. На заключительном этапе засыпают канаву вокруг дома землей.
Переделываем крышу
Владельцу садового строения, решившему провести реконструкцию дачи в жилой дом, возможно, придется решать такие проблемы:
- Протечки.
- Подгнивание каркаса.
При наличии протечек нужно будет поменять лишь сам кровельный материал или его часть. Если крыша прогнила, ее придется демонтировать и возводить новую.
Чтобы переоборудовать дачу в дом, кровлю можно также утеплить. Это позволит обустроить в здании жилую мансарду или чердак. Утепляют кровлю в том случае, если не требуется ее замена. Делать это придется изнутри. Выполняется эта процедура обычно следующим образом:
- Под гидроизолятором крыши между стропилами на чердаке устанавливаются враспор плиты минеральной ваты.
- Скаты кровли обтягиваются пароизоляционным материалом.
- Выполняется обшивка скатов фанерой, ОСБ и так далее.
Реконструкция перекрытия и пола
Очень часто в старых дачных домиках возникает такая проблема, как провисание балок. В этом случае сначала нужно будет, скорее всего, демонтировать доски потолка. Затем в перекрытии меняются, собственно, сами балки. Если крышу дачи утеплять не предполагается, плиты минеральной ваты нужно будет вставить в перекрытие. Лучшим способом реконструкции дачного дома в данном случае будет следующая технология:
- После замены балок снизу подшивается новый потолок.
- На доски потолка со стороны чердака укладывается пароизолятор.
- Между балками устанавливаются плиты минеральной ваты.
- Монтируется гидроизолятор.
- Настилаются полы чердака.
На даче (при желании переоборудовать ее в жилое строение) придется, скорее всего, утеплять полы в комнатах. Для этого их сперва нужно будет демонтировать. Далее земля в подпольном пространстве закрывается рубероидом. Это необходимо для предотвращения пропитки изолятора в последующем грунтовыми водами.
Подпольные пространства под домами часто имеют довольно-таки большую глубину. Заполнение их, к примеру, одной лишь минеральной ватой может обойтись очень дорого. Поэтому при утеплении полов на дачах теплоизоляционные плиты комбинируют с другими, более дешевыми материалами. Заполнить на необходимую высоту подпольное пространство дачи при реконструкции можно, к примеру, недорогим шлаком. Далее поверх этого материала укладывается вата. Также в подпольное пространство можно насыпать керамзит или опилки. В последнем случае материал обязательно предварительно нужно пропитать составом, повышающим огнестойкость, а сверху уложить минвату.
Перестройка дачи в жилой дом: стены
Конечно, в плане эстетики к жилым зданиям предъявляется больше требований, чем к дачам. Поэтому владельцу загородного участка при переоборудовании, возможно, придется заняться и фасадами сооружения. Чтобы придать старой постройке презентабельный внешний вид, проще всего использовать навесные конструкции. Выполнять работы по реконструкции дачи в данном случае требуется следующим образом:
- Стены здания обтягиваются пароизолятором.
- Крепится обрешетка из бруса.
- При желании утеплить постройку монтируются плиты минваты или пенополистирола.
- Монтируется гидроизолятор.
- Выполняется чистовая обшивка блок-хаусом или вагонкой.
Также для отделки стен дачи можно использовать и сайдинг или профлист. В данном случае работы будут производиться так же, но вместо бруса для сборки каркаса придется использовать специальный металлический профиль.
Снос перегородок
Технология демонтажа таких конструкций зависит от того, из какого материала они возведены. Для сноса гипсокартонных и щитовых перегородок нужно будет просто снять обшивку и разобрать каркас. Более основательные кирпичные и блочные конструкции убирают следующим образом:
- Удаляют плинтус.
- Постепенно от низа кверху выбивают кирпичи или блоки и разбирают ряды.
Полы при демонтаже тяжелых перегородок предварительно накрывают фанерой. Начинают разбирать кладку над дверным проемом.
Возведение пристройки
Путем сборки такого сооружения расширить полезную площадь дачи будет проще всего. Для возведения пристроек используют обычно тот же материал, который применялся при строительстве самого домика. Под такое сооружение нужно будет сначала возвести фундамент:
- Для щитовой пристройки - столбчатый.
- Для кирпичной - блочной.
- Для рубленой - ленточный.
Заглублять фундамент такого сооружения полагается до уровня залегания основания. Кровлю конструкции обычно заводят под карниз крыши дома. Жестко стены и фундамент дачи к пристройке не крепят (во избежание их разрушения при усадке). Щели между сооружениями заливают монтажной пеной или прокладывают просмоленной доской.
Коммуникации: вода
Реконструкция и ремонт деревянных дач, кирпичных или блочных - процедура в большинстве случаев достаточно дорогая. Если даже элементы здания не требуют замены или ремонта, а само оно имеет большую площадь, для переоборудования в жилой дом в него придется провести разного рода коммуникации.
Возможно, вам нужно будет пробурить рядом с бывшей дачей скважину. Работу эту обычно поручают специалистам. Но при близком залегании воды скважину можно попробовать сделать и самостоятельно. Для этого используют бур специальной конструкции и водяной насос.
Для подачи в дом воды нужно будет выполнить следующие работы:
- Обустроить вокруг скважины кессон.
- Установить в приямок насосную станцию или использовать глубинное оборудование.
- Подвести к дому магистраль.
- Сделать внутреннюю разводку по сантехническим приборам.
Обогрев дома
Отопление в жилом здании лучше всего сделать газовое. В данном случае при реконструкции старого дачного дома производятся следующие работы:
- Устанавливается котел и навешиваются на стены радиаторы.
- Выполняется разводка магистралей.
- Производится врезка радиаторов.
- Монтируется циркуляционный насос и расширительный бак.
Врезку в централизованную магистраль в данном случае придется поручить специалисту. Делать такую работу самостоятельно по правилам нельзя.
Монтаж газового отопления для жилых помещений - лучший способ реконструкции дачного дома. Отзывы от владельцев загородного участка такие системы отопления заслужили просто превосходные. Однако централизованные магистрали сегодня проведены еще далеко не во все мелкие населенные пункты страны. В таких деревнях и поселках при переоборудовании дачи можно использовать, к примеру, газгольдер или батарею из баллонов для обогрева помещений сжиженным газом. Можно также установить в доме котел, работающий на дровах, угле либо солярке.
Отвод использованной воды
Систему канализации на дачах обычно обустраивают следующими способами:
- Сборка внешнего сливного трубопровода.
- Сборка внутренней системы с установкой стояка и лежака.
Для приема отведенных из дома сточных вод на дачах обычно используются септики. Такие емкости вкапываются в землю на расстоянии не менее 5 метров от жилого здания.
Стоит ли проводить реконструкцию: отзывы
Конечно, перестраивать дачу в жилой дом в случае необходимости стоит. В особенности хорошо отзываются об этой процедуре люди зрелого и пожилого возраста. В отзывах они сообщают, что можно оставить городскую квартиру повзрослевшим детям, а самим перебраться за город. Ведь приобрести новое жилье сегодня имеют возможность далеко не все россияне. Перестройка дачи обойдется гораздо дешевле покупки квартиры. К плюсам переоборудования садовых домиков многие домовладельцы относят возможность жить в экологически чистом, тихом районе, вдали от шума, выбросов предприятий и пыли.
Некоторым недостатком проживания на переоборудованной даче, по мнению владельцев загородных участков, может стать лишь отсутствие поблизости разного рода элементов инфраструктуры. Рядом с дачей вряд ли будут расположены поликлиника и больница. Да и снежные заносы зимой могут стать причиной неудобства проживающих на бывшей даче. Дороги за городом в России зачастую чистятся нерегулярно. Также многие отмечают, что зимой жить на переоборудованной даче слишком одиноко.
