Материнский капитал стал еще "универсальнее". С 2020 года его можно использовать не только на покупку квартиры или дома, но и на дачу. Хотите приобрести загородный участок с домиком? Расскажем, как потратить материнский капитал на эти цели и какие документы для этого нужны.
Несколько важных моментов
Государственная дума приняла закон о продлении действия программы маткапитала до 2030 года. Это означает, что еще больше семей смогут воспользоваться этой мерой поддержки при приобретении жилья. Обязательным условием является выделение долей для всех детей. Таким образом, государство гарантирует, что жилье будет принадлежать не только родителям, но и их детям.
В законодательстве отсутствует термин "дача". В простой речи он означает жилой дом на куске земли. Приобрести такой дом на государственные средства можно, но есть нюансы: материнский капитал покрывает только стоимость самого дома. Оплата земли осуществляется за счет других источников финансирования.
Важно выбрать правильный участок для дачи. Обратите внимание на его категорию. Земля должна быть предназначена для ведения садоводства. Участки для огородничества не подходят, так как на них можно строить только хозяйственные постройки. Жилой дом на такой земле будет считаться незаконным.
Какой должна быть дача?
Есть определенные требования к дачному дому для использования госсредств. Чтобы задействовать материнский капитал, к покупке допускается только пригодный для проживания круглый год дом. Он также должен соответствовать определенным правилам. Во-первых, это должно быть отдельное здание, а не пристройка. Во-вторых, дом должен быть прочным, со всеми необходимыми коммуникациями и не превышать три этажа.
Если ваш участок предназначен для садоводства, а дом на нем соответствует всем необходимым требованиям (отдельное строение, прочный фундамент, инженерные коммуникации и т.д.), то вы можете смело брать маткапитал для его покупки. Но с 1 января 2025 года вам нужно подтвердить, что дом действительно годится для проживания семьи. Для этого потребуется специальное заключение. Без него получить материнский капитал будет невозможно.
Как купить дачу?
Процедура аналогична покупке за маткапитал иного жилья. Однако, учитывая индивидуальные характеристики каждого объекта недвижимости, рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристами. Это позволит оценить перспективы сделки и избежать возможных отказов.
Чтобы обезопасить себя, необходимо попросить у продавца все документы. Это нужно, чтобы проверить, все ли в порядке с этой недвижимостью. Вам понадобятся: документы, подтверждающие, что продавец является собственником, документы на сам дом и землю, а также справки об отсутствии долгов. Потребуется согласие супруга или супруги продавца на продажу.
После того как вы выберете дачу и проверите все документы, нужно будет оформить договор купли-продажи. В этом договоре обязательно нужно указать, что часть денег на покупку дома вы заплатите материнским капиталом. Затем с этим договором и другими документами вам нужно будет обратиться в Пенсионный фонд, чтобы получить средства.
Как купить дачу в ипотеку?
Госсредства могут пойти на первоначальный взнос по ипотеке или на погашение части кредита. Но вам нужно будет не только подобрать подходящую дачу, но и выбрать банк, который предоставит вам ипотеку. При этом вам потребуется предоставить в банк не только свои документы, но и справку о размере вашего материнского капитала.
После того как банк одобрит вам ипотеку, он отправит информацию об этом в Пенсионный фонд. Когда вы подпишете договор купли-продажи и зарегистрируете новую квартиру, нужно будет снова обратиться в Пенсионный фонд. Вы напишете заявление, и если все хорошо, материнский капитал направят на погашение ипотеки.
