Устали тратить ползарплаты на риелторов при поиске квартиры? Хотите снять отличный вариант напрямую у хозяина, но не знаете с чего начать? Эта статья - для вас! Мы расскажем пошагово, как самостоятельно найти выгодную квартиру в аренду. Следуйте нашим советам - и вы точно сэкономите кучу нервов и денег!
Определите бюджет и район поиска
Прежде чем начинать поиски, определитесь с тем, сколько вы готовы тратить на аренду квартиры в месяц. Учтите не только сумму арендной платы, но и примерные расходы на коммунальные услуги, интернет, проезд. Рассчитайте реальный бюджет и не выходите за его рамки, иначе рискуете остаться без средств к существованию.
Также определите, в каком районе вы хотели бы снять квартиру. Удобнее всего ориентироваться на транспортную доступность - близость к метро, основным транспортным магистралям. Посмотрите в интернете средние цены на аренду квартир в разных частях города. Сравните, сколько придется платить за квартиры, которые удовлетворяют вашим требованиям по площади и количеству комнат.
В результате должны получить 1-2 района, где оптимально сочетаются цена и качество жилья, транспортная доступность. Это и будет вашей зоной поиска. Нет смысла смотреть объявления по всему городу - лучше сосредоточить усилия на выбранном районе.
Составьте список требований к квартире
Перед началом поисков стоит четко определиться со своими пожеланиями. Составьте подробный список:
- Сколько комнат должно быть в квартире?
- Какую площадь вы считаете оптимальной из расчета на одного человека?
- Какой должен быть ремонт в квартире?
- Какая мебель и техника должны присутствовать?
- Есть ли пожелания к дому, где находится квартира (лифт, парковка, двор)?
- Какие дополнительные опции желательны (балкон, кондиционер, стиральная машина и т.д.)?
Чем подробнее вы пропишите свои требования, тем легче будет отсеивать неподходящие варианты. Но в то же время постарайтесь не завышать планку, иначе рискуете так и не найти идеальную квартиру. Выделяйте действительно принципиальные моменты, а на компромиссы готовы пойти.
Найдите подходящие объявления
Когда критерии определены, можно приступать к поиску. Внимательно изучайте новые предложения жилья в выбранном районе как минимум раз в день. Отслеживайте соответствующие группы в социальных сетях, где люди размещают объявления об аренде квартир.
Также мониторьте крупные сайты с объявлениями о сдаче жилья вроде ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость. В поисковой строке вводите название интересующего района, диапазон цен, количество комнат. Обращайте внимание только на предложения непосредственно от собственников квартир.
Как только увидите объявление с подходящей квартирой, сразу же звоните владельцу. Хорошие варианты разбирают за пару дней. Не упустите свою возможность!
Некоторые сервисы позволяют включить уведомления, чтобы вы сразу узнавали о появлении нового предложения в выбранном районе. Это удобный способ не пропустить интересные варианты.
Задайте уточняющие вопросы по телефону
Как только нашли потенциально подходящую квартиру, позвоните по указанному в объявлении номеру телефона. В первую очередь уточните, кто именно сдает это жилье - непосредственно собственник или риелторское агентство. Если посредники, лучше сразу отказаться от просмотра, раз вы изначально не хотите иметь с ними дело.
Если откликнулся владелец квартиры, задайте ему максимум вопросов, чтобы понять, точно ли это то, что вам нужно:
- Уточните точную площадь квартиры и количество комнат.
- Какая в квартире мебель, техника?
- Входит ли оплата коммунальных услуг в арендную плату?
- Можно ли официально зарегистрироваться в этой квартире?
- Когда можно провести просмотр этого жилья?
Если владелец неохотно идет на контакт, отвечает уклончиво или раздражается от элементарных вопросов - возможно, стоит поискать другие варианты. Вежливость и готовность предоставить исчерпывающую информацию - признаки надежного партнера.
Договоритесь о дате и времени просмотра квартиры. Лучше запланировать это на ближайшие дни, пока вариант не ушел другому потенциальному арендатору. Перед встречей еще раз перезвоните владельцу, чтобы удостовериться, что он не забыл о договоренности.
Подготовьте документы и наличные
К просмотру жилья нужно тщательно подготовиться, чтобы произвести хорошее впечатление на владельца квартиры. Возьмите с собой паспорт и второй документ, подтверждающий личность. Также не помешают справки о доходах, чтобы продемонстрировать свою платежеспособность.
Уточните заранее, какие документы могут потребоваться владельцу. Если вы арендуете квартиру вдвоем, то оба должны предоставить удостоверяющие личность бумаги.
Также заблаговременно снимите в банкомате требуемую сумму наличными. Распечатайте несколько своих фотографий. Все документы и деньги лучше положить в папку - так будет нагляднее и убедительнее.
Подготовившись по полной программе, вы произведете благоприятное впечатление и повысите шансы стать арендатором понравившейся квартиры. Владелец будет спокоен, увидев перед собой солидного и платежеспособного человека.
Осмотрите квартиру внимательно
На просмотре будьте очень внимательны, чтобы убедиться, что квартира соответствует вашим ожиданиям. Критически оцените состояние ремонта, мебели и бытовой техники. Все ли устраивает или есть серьезные недочеты?
Тщательно проверьте работу кранов, розеток, сантехники. Откройте все окна и двери, осмотрите полы. Обратите внимание на вид из окон, освещенность комнат.
Выясните, что входит в указанную в объявлении стоимость аренды. Какие коммунальные платежи вы будете оплачивать отдельно? Уточните все непонятные моменты.
Обязательно осмотрите подъезд и прилегающую территорию. Оцените уровень безопасности, чистоту, наличие парковки. Эти факторы тоже немаловажны для комфортного проживания.
Задайте вопросы владельцу
Помимо самой квартиры, важно получить максимум информации о ее владельце. Попросите показать документы, подтверждающие право собственности на это жилье. Также поинтересуйтесь:
- Сколько лет этот человек живет в данном доме?
- Почему решил сдавать квартиру?
- Кто будет оплачивать коммунальные счета?
- Как часто владелец планирует навещать квартиру?
По ответам вы сможете составить впечатление о человеке. Насторожитесь, если он уклоняется от конкретики или раздражается на ваши вопросы. Скорее всего, с таким собственником будут проблемы в дальнейшем.
Обсудите условия договора
Если осмотр прошел успешно и вы готовы арендовать данную квартиру, можно переходить к обсуждению условий. Договоритесь о размере арендной платы и желательной дате ее внесения каждый месяц.
Также обозначьте размер обеспечительного платежа (залога) и когда он будет возвращен. Определитесь со сроком действия договора аренды. Укажите, как будет происходить оплата коммунальных услуг.
Важный момент - прописать штрафные санкции на случай нарушения договора одной из сторон. Лучше обговорить все это на словах, а потом зафиксировать в письменной форме.
Проверьте владельца перед подписанием
Прежде чем подписывать договор, желательно еще раз тщательно проверить человека, который сдает вам квартиру. Попробуйте навести справки о нем в открытых источниках, социальных сетях. Убедитесь через Росреестр, что он действительно является владельцем этого жилья.
Также проверьте по базе данных ФССП, нет ли у него серьезных долгов или судимостей. Отыщите отзывы предыдущих съемщиков этой квартиры на тематических форумах. Попросите у владельца контакты арендаторов, чтобы удостовериться, что с ним можно иметь дело.
Подпишите договор и акт приема-передачи
Когда вы уверены, что все чисто, можно подписывать бумаги. Внимательно изучите текст договора перед подписанием. Убедитесь, что там прописаны все условия, о которых вы договаривались. Если нет - добавьте их.
Также составьте акт приема-передачи квартиры, где подробно перечислите всю мебель и технику с указанием состояния. Оба документа подпишите в 2 экземплярах, чтобы у каждой стороны остался оригинал.
Получив ключи и заключив договор в письменной форме, вы можете быть спокойны. Теперь у вас есть все необходимые гарантии, и вы официально стали арендатором этого жилья.
Передайте залог и арендную плату
После подписания договора аренды пришло время передать владельцу квартиры денежные средства. В его присутствии пересчитайте сумму обеспечительного платежа (залога). Также внесите арендную плату за первый месяц.
Попросите владельца составить расписку о том, что он получил от вас определенную сумму денег. Это послужит гарантией на случай разногласий. Также стоит составить документ о передаче вам ключей от квартиры и пультов от ворот/домофона.
Обязательно сделайте копии всех составленных договоров и расписок. Оригиналы останутся у владельца, а копии - у вас. Это защитит ваши интересы в случае спорных ситуаций.
Зарегистрируйте договор в Росреестре
Для обеспечения максимальной защищенности рекомендуется зарегистрировать договор аренды в Росреестре. Соберите необходимый пакет документов и определитесь, кто из сторон будет производить регистрацию.
Узнайте в налоговой инспекции по месту регистрации квартиры, каков размер госпошлины для регистрации вашего договора аренды. Оплатите ее и возьмите квитанцию.
Передайте документы в Росреестр. Как только регистрация будет произведена, заберите оригинал. Теперь ваш договор аренды официально утвержден государством.
Будьте бдительны после заселения
Даже после оформления всех бумаг отношения с собственником требуют внимания. Следите, чтобы вовремя оплачивались все счета за коммунальные услуги. Периодически наведывайтесь в квартиру без предупреждения, чтобы убедиться, что все в порядке.
Если обнаружите поломки или порчу имущества, обязательно зафиксируйте это документально, с фотографиями и описанием. Отстаивайте свои интересы, но оставайтесь в рамках вежливости. Лучше решать возникающие проблемы путем переговоров.
Готовьтесь к выселению заблаговременно
За 1-2 месяца до истечения срока действия договора аренды уведомите владельца, что не планируете продлевать аренду. Это даст ему время разместить новые объявления.
Перед выездом оплатите все имеющиеся задолженности по коммунальным услугам, чтобы избежать претензий. Также приведите квартиру в первоначальное состояние, если за время аренды что-то сломалось или пришло в негодность.
В день выезда верните владельцу ключи и пульты в целости и сохранности. Обойдите все комнаты, сделайте фотографии, чтобы зафиксировать состояние на момент выезда. Получите обратно сумму обеспечительного платежа за вычетом задолженностей.
Тщательно подготовившись заранее, вы без проблем расторгнете договор аренды и вернетесь обеспечительный платеж. Главное - действовать по плану!
Изучите отзывы предыдущих арендаторов
Прежде чем снять квартиру, постарайтесь найти отзывы людей, которые уже арендовали это жилье. В интернете есть специальные ресурсы, где можно оставлять отзывы о собственниках и их квартирах.
Обратите внимание на то, насколько владельцы ответственно относятся к содержанию квартиры и работе бытовой техники. Как часто случались поломки и насколько оперативно устранялись.
Также важно, насколько корректно владельцы вели себя по отношению к арендаторам. Были ли конфликты, попытки обмануть или необоснованно удержать залог. Если отзывы в основном позитивные, можно смело снимать квартиру без посредников.
Согласуйте ремонт и замену мебели
Иногда арендатору приходится мириться с недостатками жилья, чтобы сэкономить на посредниках. Но можно попробовать договориться с собственником об улучшениях.
Если мебель или техника устарели, предложите купить новые и поделить расходы. Также можно договориться о косметическом ремонте за ваш счет. Главное - все зафиксировать документально.
При выезде составьте акт о том, что улучшения остаются собственнику. Так ваши вложения не пропадут даром, а следующим арендаторам будет комфортнее.
Подумайте о долгосрочной аренде
Если вам комфортно в этой квартире и с владельцем удалось найти общий язык, можно рассмотреть долгосрочный вариант аренды. Договоритесь с хозяином о скидке 5-10% при заключении контракта на год и более.
Долгосрочная аренда без посредников выгодна обеим сторонам. Вам не придется тратить время на новый поиск жилья и переезды. А владелец будет спокоен, получая стабильный доход от надежного арендатора.
Не бойтесь задавать любые вопросы
Чтобы успешно снять квартиру без посредников, не стесняйтесь задавать владельцу любые возникающие вопросы. Выясните все, что может повлиять на ваш комфорт проживания в этом жилье.
Нет глупых или слишком подробных вопросов, когда речь идет о ваших деньгах и будущих жилищных условиях. Получив исчерпывающую информацию заранее, вы избежите неприятных сюрпризов в будущем.
Рассмотрите альтернативные варианты
Если по каким-то причинам не получается найти подходящее жилье в аренду без посредников, рассмотрите другие варианты. Например, можно взять ипотеку и купить собственную квартиру.
Также вариант - договориться о более длительной аренде жилья с текущими хозяевами, если вы арендуете сейчас. Это позволит сэкономить на переездах и новом поиске.
Или наберитесь терпения и продолжайте мониторить новые предложения. Главное - не отчаиваться и рассмотреть все доступные варианты!
