Лендлорды... Кто они такие, эти таинственные фигуры, владеющие огромными земельными участками по всей России? Давайте разберемся и постараемся разгадать загадку лендлордов.
Исторические корни лендлордов
Слово "лендлорд" пришло к нам из английского языка, где означает "землевладелец". В средневековой Англии лендлордами называли крупных феодалов, владевших обширными земельными наделами и сдававших землю в аренду крестьянам. Лендлорды владели значительными землями в Англии уже в XIV-XV веках.
Настоящий расцвет английского лендлордизма пришелся на XVIII-XIX века. Лендлорды получали огромные доходы от сдачи земли в аренду и активно участвовали в политической жизни страны, отстаивая свои интересы.
- 1746 год - принятие "хлебных законов" в интересах лендлордов.
- 1846 год - отмена "хлебных законов".
Тесная связь лендлордов с властью сохранялась в Великобритании на протяжении столетий. И сегодня многие лендлорды поддерживают Консервативную партию.
Появление лендлордов в России
В нашей стране феномен лендлордства начал формироваться сравнительно недавно. Примерно в 2004-2005 годах стартовала активная скупка земельных паев у колхозов Подмосковья крупными компаниями.
Основные "игроки" того периода:
- ГК "Масштаб" - Ленинский район;
- "Визави" (ныне "Развитие-Столица") - Орехово-Зуево, Волоколамск;
- ГК "Знак" - район Путилковского шоссе.
Скупка участков велась в масштабах, позволивших этим компаниям фактически поделить между собой значительную часть Подмосковья.
Так на территории России появились современные лендлорды. Лендлорд - это владелец обширных земельных активов, получающий с них доход.
Однако далеко не все из первых лендлордов 2000-х сохранили свои активы. Многие участки перепродавались по цепочке и сменили не одного хозяина.
Кто же они, нынешние лендлорды 2010-2020-х годов?
Современные российские лендлорды
Лендлорд - это собственник обширных земельных участков, сдающий их в аренду или использующий для собственных проектов.
Среди крупнейших лендлордов России можно выделить:
- Компанию РУСАГРО - владеет землями в Белгородской области;
- Группу БИН - земли в Московской области;
- Структуры бизнесмена Года Нисанова - участки в Подмосковье.
Основная деятельность лендлордов - покупка, накопление и управление земельными активами. Многие лендлорды сами выступают в роли девелоперов, реализуя проекты на собственных территориях.
Как найти контакты лендлорда
Выход на лендлордов для потенциального сотрудничества может осуществляться через крупных брокеров, специализирующихся на земельных сделках. У таких брокеров есть обширные базы земельных активов и прямые контакты владельцев.
Однако далеко не все риелторы имеют реальный доступ к лендлордам. Лендлорды предпочитают работать лишь с проверенными и надежными партнерами.
Схемы взаимодействия лендлордов и девелоперов
Раньше распространенной практикой была покупка участка у лендлорда за деньги. Сегодня чаще применяется схема оплаты квадратными метрами в будущем проекте. Это позволяет оптимизировать расходы девелопера.
Также возможны варианты создания СП с лендлордом или передачи ему части акций проектной компании.
Лендлорды в Ростове-на-Дону
Лендлорды в Ростов-на-Дону- явление не столь распространенное, как в Московском регионе. Тем не менее, в Ростовской области действуют несколько крупных землевладельцев.
К их числу можно отнести, например, бизнесмена Ашота Мкртчяна, владеющего обширными сельхозугодиями в регионе.
Лендлорды и рынок недвижимости
Лендлорд недвижимость играет важную роль в реализации девелоперских проектов. Контролируя значительные земельные ресурсы, лендлорды во многом определяют предложение на рынке.
Сотрудничество с лендлордами открывает для девелоперов доступ к перспективным площадкам. Однако требует тщательной оценки всех рисков.
