Консенсуальные сделки являются одним из наиболее распространенных видов гражданско-правовых соглашений. Их ключевое отличие от реальных и иных сделок заключается в особенностях возникновения прав и обязанностей у участников.
В данной статье речь пойдет о том, что представляет собой консенсуальная сделка, чем она отличается от реальной, приведем наиболее характерные примеры и рассмотрим основные правовые последствия консенсуального характера соглашения. Эта информация будет полезна как предпринимателям, так и рядовым гражданам, сталкивающимся с заключением различных договоров в профессиональной или бытовой сфере.
Определение консенсуальной сделки
Консенсуальная сделка - это сделка, права и обязанности по которой возникают с момента достижения сторонами соглашения, выраженного в требуемой форме. То есть юридические последствия наступают сразу после заключения сделки в нужной форме (устной, письменной, нотариальной), а не после передачи имущества или совершения какого-либо фактического действия.
Что такое консенсуальная сделка можно пояснить на примере договора купли-продажи. Как только стороны договорились о предмете, цене и других существенных условиях, права и обязанности у них возникают, даже если фактическая передача товара или оплата еще не произошли.
Отличие от реальной сделки
Консенсуальные и реальные сделки отличаются моментом возникновения правовых последствий:
- Консенсуальная - с момента соглашения в нужной форме.
- Реальная - после совершения какого-либо фактического действия (передачи вещи, денег и т.п.).
Например, по договору займа права и обязанности возникают после передачи денег. А в договоре купли-продажи - с момента согласования условий. То есть первый договор реальный, а второй - консенсуальный.
Типичные консенсуальные сделки
Рассмотрим наиболее распространенные примеры консенсуальных сделок:
- Договор купли-продажи - один из самых распространенных примеров. Права и обязанности возникают с момента согласования предмета, цены и других условий, до фактической передачи товара и оплаты.
- Договор аренды - арендатор может требовать предоставления имущества сразу после заключения договора.
- Лицензионный договор - лицензиат получает права на результаты интеллектуальной деятельности после подписания.
- Договор возмездного оказания услуг - исполнитель обязан оказать услугу после согласования ее стоимости и сроков, до фактической оплаты.
Особенности отдельных видов купли-продажи
Договоры купли-продажи также могут относиться к консенсуальным сделкам, однако для некоторых разновидностей этой сделки предусмотрены особенности:
- Купля-продажа недвижимости требует регистрации для перехода права собственности.
- Купля-продажа предприятия оформляется после получения согласия антимонопольного органа.
- Продажа товаров в рассрочку предполагает поэтапную оплату в оговоренные сроки.
Порядок заключения консенсуального договора
Процедура заключения консенсуальной сделки включает следующие этапы:
- Согласование всех существенных условий (предмет, цена, сроки и др.).
- Оформление соглашения в требуемой форме (устной, письменной, нотариальной).
- Возникновение взаимных прав и обязанностей у сторон.
Риски консенсуальных сделок
Главный риск консенсуальных сделок - недобросовестность контрагента, который формально обязан исполнить условия сделки, но может уклоняться от этого. Чтобы его минимизировать, важно тщательно подходить к выбору партнера по сделке.
Риски консенсуальных сделок
Главный риск консенсуальных сделок - недобросовестность контрагента, который формально обязан исполнить условия сделки, но может уклоняться от этого. Чтобы его минимизировать, важно тщательно подходить к выбору партнера по сделке.
Критерии выбора надежного контрагента
Чтобы снизить риски при заключении консенсуального договора, рекомендуется:
- Проверить репутацию и отзывы о потенциальном контрагенте.
- Ознакомиться с его финансовым положением.
- Включить в договор штрафные санкции за нарушение условий.
Способы защиты при нарушении консенсуальной сделки
Если контрагент уклоняется от исполнения консенсуального договора, можно:
- Направить претензию с требованием исполнить обязательства.
- Обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению.
- Потребовать возмещения убытков.
Освобождение от обязательств по консенсуальной сделке
Стороны могут быть освобождены от исполнения консенсуального договора в определенных случаях:
- По соглашению сторон.
- При существенном нарушении договора одной из сторон.
- Вследствие обстоятельств непреодолимой силы.
Односторонний отказ возможен, если он прямо предусмотрен законом или договором.
Недействительность консенсуальной сделки
Основания и последствия недействительности консенсуальной сделки такие же, как и для любых других сделок. К ним относятся:
- Пороки субъектного состава.
- Пороки воли и волеизъявления.
- Несоблюдение формы сделки в необходимых случаях.
Недействительность консенсуальной сделки
Основания и последствия недействительности консенсуальной сделки такие же, как и для любых других сделок. К ним относятся:
- Пороки субъектного состава - недееспособность или неправоспособность сторон.
- Пороки воли и волеизъявления - заблуждение, обман, насилие и т.д..
- Несоблюдение формы сделки в необходимых случаях.
Последствия недействительности
Если консенсуальная сделка признана недействительной, применяются последствия в виде:
- Двусторонней реституции - возврата того, что было исполнено по сделке.
- Возмещения убытков пострадавшей стороне.
- Признания сделки незаключенной.
Способы защиты при недействительности
Чтобы защитить свои права при недействительности консенсуального договора, можно:
- Подать иск о признании сделки недействительной.
- Заявить о недействительности как возражение против иска.
- Требовать применения последствий недействительности.
Срок исковой давности
Срок исковой давности для признания консенсуальной сделки недействительной составляет три года. Он начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о пороках.
Условия действительности
Чтобы избежать недействительности, консенсуальная сделка должна отвечать общим условиям действительности:
- Законность содержания.
- Дееспособность сторон.
- Соответствие воли и волеизъявления.
- Соблюдение формы сделки.
Подтверждение недействительной сделки
Если оба контрагента подтвердят недействительную ранее консенсуальную сделку, она считается заключенной на указанных в подтверждении условиях.
