Пользование - это использование вещи в соответствии с ее назначением. Это одно из основных правомочий собственника, позволяющее ему извлекать из вещи полезные свойства. Рассмотрим подробнее, что такое пользование, каковы его особенности и ограничения.
Определение пользования
Пользование это использование вещи собственником или иным лицом, имеющим на то законные основания, в соответствии с назначением этой вещи. Так, если речь идет о жилом помещении, то пользование будет выражаться в проживании в нем. Если это земельный участок, то пользование - в ведении на нем сельского хозяйства или иной деятельности.
Право пользования предоставляет возможность:
- Эксплуатировать имущество в соответствии с его назначением
- Получать от него плоды, продукцию, доходы
- Потреблять полезные свойства вещи для удовлетворения своих нужд
Таким образом, пользование неразрывно связано с извлечением выгод из вещи, соответствующих ее хозяйственному назначению.
Пользование и владение
Не стоит путать пользование и владение вещью. Владение - это фактическое обладание вещью, возможность непосредственного воздействия на нее. А пользование уже предполагает активные действия по извлечению полезных свойств.
Например, арендатор владеет арендованной вещью, поскольку она находится в его распоряжении. Но право пользования принадлежит арендодателю как собственнику. Арендатор может только пользоваться в рамках своих полномочий.
Субъекты пользования
Право пользования принадлежит:
- Собственнику вещи
- Лицу, которому вещь предоставлена на праве хозяйственного ведения или оперативного управления
- Лицу, арендующему или иным образом законно получившему право пользования от собственника
Так, правом пользования обладает собственник квартиры, проживающий в ней. А также социальный наниматель, который заключил договор с собственником жилья. При этом объем правомочий у них разный.
Предмет пользования
Предметом пользования могут быть самые разные вещи. Это может быть:
- Недвижимость (здание, квартира, земельный участок)
- Транспортные средства
- Оборудование
- Иное движимое и недвижимое имущество
Главное, чтобы вещь была пригодна для извлечения из нее полезных свойств. То есть была исправна и имела определенное хозяйственное назначение.
Содержание пользования
Право пользования имуществом можно разделить на три основных элемента:
- Владение
- Пользование в узком смысле
- Распоряжение
Рассмотрим их подробнее.
1. Владение
Это самостоятельное фактическое обладание вещью, возможность беспрепятственного доступа к ней и воздействия на нее. Например, проживание в квартире, использование оборудования.
2. Пользование в узком смысле
Активные действия по извлечению из вещи полезных свойств, соответствующих ее назначению. В частности, проживание в жилом помещении, сбор урожая на земельном участке и так далее.
Пользование распоряжение вещью возможно в рамках, установленных собственником.
3. Распоряжение
Это возможность определения юридической и фактической судьбы вещи. Собственник обладает распоряжением в полном объеме. А пользователь может распоряжаться в рамках своих полномочий.
Например, арендатор вправе сдавать арендованную вещь в субаренду только с согласия арендодателя.
Ограничения пользования
Пользование не является абсолютным правомочием. Оно ограничено рамками, установленными законом, договором или волей собственника. К таким ограничениям относятся:
- Запрет использовать вещь в ущерб правам других лиц
- Запрет использования вещи не по назначению
- Невозможность распоряжаться вещью без согласия собственника
- Обязанность поддерживать вещь в надлежащем состоянии
- Иные ограничения, установленные законом или договором
Таким образом, при пользовании вещью лицо должно действовать разумно и добросовестно, соблюдая права и интересы собственника.
Порядок предоставления права пользования
Право пользования вещью может быть предоставлено несколькими способами:
- По договору (аренды, найма и так далее)
- На основании завещания
- По акту государственного органа (в случае предоставления земельного участка)
- В силу закона (например, члены семьи собственника жилого помещения имеют право его использования)
Рассмотрим подробнее договор как наиболее распространенный способ.
Договор о предоставлении права пользования
Такой договор заключается между собственником вещи и лицом, которому передаются полномочия по пользованию. Это может быть:
- Договор аренды
- Договор найма (в том числе социального найма жилого помещения)
- Договор ссуды (безвозмездного пользования)
- Иной договор, предусматривающий передачу права пользования вещью
В договоре указываются:
- Стороны договора
- Объект пользования (вещь)
- Срок, на который передается право пользования
- Размер платы за пользование (для возмездных договоров)
- Порядок возмещения расходов по содержанию вещи
- Ответственность сторон
Договор вступает в силу после его подписания сторонами. С этого момента он порождает для сторон взаимные права и обязанности.
Прекращение права пользования
Право пользования вещью может быть прекращено в следующих случаях:
- Истечение срока, на который оно было предоставлено
- Отказ пользователя от дальнейшего использования вещи
- Требование собственника о прекращении пользования
- Гибель или утрата вещи
- Прекращение договора, на основании которого возникло право пользования
Например, истекает срок аренды автомобиля, и арендатор обязан вернуть его арендодателю. Или собственник требует расторжения договора найма жилого помещения.
В результате лицо утрачивает возможность использовать вещь, она возвращается собственнику.
Защита права пользования
Если право законного пользователя нарушается, он может обратиться за защитой в суд. Мерами защиты могут быть:
- Признание права пользования
- Восстановление положения, существовавшего до нарушения права
- Пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения
- Присуждение к исполнению обязанности в натуре
- Возмещение убытков
- Взыскание неустойки
- Компенсация морального вреда
Таким образом, закон предоставляет эффективные механизмы для восстановления нарушенного права пользования вещью и защиты законных интересов пользователя.
