Когда вы в последний раз были на общем собрании собственников в вашем доме? А знаете ли вы, что от вашего решения там зависит очень многое? Давайте разберемся, что же такое кворум на общем собрании, почему он так важен и какие последствия бывают при его отсутствии. Уверен, эта информация поможет вам стать более ответственным собственником и активнее участвовать в судьбе вашего дома!
Что такое кворум и как он определяется
Кворум - это минимальное количество голосов собственников помещений, необходимое для того, чтобы общее собрание считалось правомочным. Согласно Жилищному Кодексу РФ, кворум - это более 50% голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме (МКД).
Например, если в вашем доме 10 квартир с общей площадью 1000 м2, значит всего 1000 голосов. Чтобы собрание состоялось, нужно минимум 501 голос (50% + 1 голос). Это основное правило для определения кворума.
Кворум- этоне количество физически присутствующих людей, а количество голосов собственников от общей площади всех помещений в доме.
При подсчете учитываются голоса от площади как жилых, так и нежилых помещений МКД. Иногда кворум это не 50%, а 2/3 или даже 100% голосов. Это зависит от вопросов, которые решаются на собрании.
Когда нужен повышенный кворум
- 2/3 голосов (66,6%) - для решений о капремонте дома;
- 100% голосов - для изменения общего имущества в МКД.
Также есть некоторые особенности при определении кворума:
- В ТСЖ кворум считается от всех членов товарищества.
- При очно-заочной форме голосования учитываются как очные, так и заочные голоса.
Итак, кворум это то количество голосов, без которого общее собрание не может принимать законные решения. А кворум - это сколько - зависит от конкретной ситуации: общей площади дома, вопросов повестки дня, формы голосования.
Последствия отсутствия кворума на собрании
Если на собрании не набирается необходимый кворум, это чревато определенными последствиями:
- Собрание не может решать никаких вопросов, оно считается неправомочным.
- Любые решения такого собрания будут считаться недействительными.
- Придется повторно собирать собственников, что несет дополнительные расходы.
Рассмотрим конкретный пример. Допустим, в доме 100 квартир, общая площадь 5000 м2. Значит, всего 5000 голосов собственников. На собрании должны присутствовать владельцы минимум 2501 м2 (50% + 1 голос), чтобы был кворум.
Но пришло только 40 человек с общей площадью 2000 м2. Хотя физически присутствует много народа, кворума недостаточно. Значит, собрание неправомочно принимать решения - оно не состоялось.
Что делать при отсутствии кворума?
В таком случае рекомендуется:
- Зафиксировать отсутствие кворума документально в протоколе, подтвердив список явки.
- Принять решение о повторном созыве общего собрания в той же или другой форме.
- Уведомить всех жителей о несостоявшемся собрании и новой дате.
Как видно из примера, отсутствие необходимого количества голосов жителей чревато серьезными последствиями. Поэтому кворум играет ключевую роль для легитимности и эффективности общего собрания.
Далее разберем, чем кворум отличается от количества голосов для конкретных решений.
Кворум и количество голосов для решений
Зачастую кворума бывает недостаточно для принятия конкретных решений на общем собрании. Дело в том, что по разным вопросам требуется разное количество голосов «за».
Типы решений и необходимые голоса
| Тип решения | Необходимо голосов «за» |
| Обычные вопросы | 50% + 1 голос от присутствующих при кворуме |
| Капитальный ремонт | 2/3 голосов от всех собственников |
| Изменение общего имущества | 100% голосов всех собственников |
Как видно из таблицы, для вопросов о капремонте или изменении общедомового имущества кворума в 50% может быть недостаточно. А значит, решение не будет принято, даже если формально собрание состоялось.
Как обеспечить нужное количество голосов
Чтобы принять важное для дома решение, инициаторам собрания стоит:
- Заранее определить нужное число голосов для каждого вопроса.
- Максимально мотивировать собственников к участию в голосовании.
- При необходимости провести предварительный опрос для сенсинга.
Такой подход позволит повысить явку и набрать решающее количество голосов для важных вопросов.
Кворум сенсинг - это опрос мнений до собрания
Кворум сенсинг - это предварительный опрос собственников об их позиции по вопросам будущего собрания. Он проводится до официальной отправки уведомлений.
Такой опрос нужен, чтобы понять:
- Какова общая тенденция мнений жителей дома.
- Хватит ли голосов «за» для решения вопроса.
По итогам кворум сенсинга инициаторы могут скорректировать формулировки или отказаться от некоторых предложений, если заведомо нет поддержки. Это повышает шансы принятия нужных решений на самом собрании.
Как проводить кворум сенсинг
Сенсинг мнений можно осуществить так:
- Через социальные сети, чаты или форум жителей.
- Методом личного опроса квартир.
- С помощью голосования на специальном электронном портале.
Главное при этом - максимальный охват аудитории, чтобы результаты отражали реальные настроения в доме.
Особенности кворума при разных формах голосования
Процедура определения кворум зависит также от выбранной формы общего собрания:
Очная форма
Кворум подсчитывается сразу в начале по факту явки и регистрации. Если кворума нет, собрание не проводится.
Заочная форма
Кворум определяется по окончании голосования - по всем полученным решениям собственников.
Очно-заочная форма
Учитываются голоса как присутствовавших очно, так и проголосовавших заочно. Кворум соответственно подсчитывается в конце обеих процедур.
