С 1 августа в России меняются правила выдачи ипотечных займов. Надбавки по коэффициентам при кредитах с низким первоначальным взносом вырастут. Такое решение ранее принял Центробанк страны. В целом эксперты считают подобные действия регулятора вполне ожидаемыми. По мнению ряда аналитиков, они помогут снизить количество клиентов, не имеющих собственных накоплений на покупку недвижимости.
Опыт прошлых лет
Участники рынка подчеркивают, что ранее регулятор уже принимал похожее решение. Несколько лет назад это привело к тому, что финансовые организации установили размер первоначального взноса на уровне 20% от стоимости недвижимости. Однако позже в борьбе за клиентов и при наращивании портфеля ипотеки компании пошли на снижения. В банках уменьшили размер первоначального взноса до 15%. Позже эти цифры стали еще ниже. В некоторых компаниях теперь кредиты выдают при наличии лишь 10% от стоимости жилья.
Мнение эксперта
Алексей Новиков - директор департамента ипотечного кредитования одного из агентств недвижимости. Во время беседы с работниками прессы мужчина отметил, что в стране на фоне этого решения ЦБ может произойти увеличение процентной ставки по кредитам с небольшим первоначальным взносом. Такую практику участник рынка считает вполне закономерной. Банки стремятся минимизировать итоговые риски, из-за чего и идут на увеличение процентов по кредиту. Указанный сценарий развития событий во многом можно называть классическим.
Вероятно, часть финансовой нагрузки возьмут на себя девелоперы. Застройщикам выгоднее немного помочь клиентам и снизить стоимость квадратных метров или предложить другие бонусы покупателям, чем фиксировать простой.
Спрос на первичную недвижимость во многом обеспечивает именно ипотечное кредитование. Снижение количества выдач займов может привести к ощутимым проблемам на всем рынке.
Внимание к деталям
Аналитики уверены, что банки при проведении проверки клиента будут больше внимания обращать на дополнительные детали. Например, многие станут активнее интересоваться кредитной историей заемщика. Такой внимательный анализ поможет экспертам установить, стоит ли кредитовать конкретного заемщика, или в жилищной ссуде человеку лучше отказать.
Аналитики отмечают будущее снижение выгодности получения кредита при низком первоначальном взносе. "Цены" займов вырастут. В результате люди станут активнее копить средства, научатся внимательнее распоряжаться деньгами.
