Высокая ключевая ставка существенно увеличила расходы застройщиков на обслуживание кредитов. В ответ на эту ситуацию Минстрой разработал программу компенсации части затрат на кредиты. По данным ведомства, эта мера позволит поддержать строительство около 8 млн квадратных метров жилья и будет реализована за счет выделения 29,6 млрд рублей из бюджета.
Как будет работать новый проект
В рамках программы поддержки будут субсидироваться проекты, запланированные к сдаче в 2026 году и последующие годы. Таким образом, под действие программы подпадут все долгосрочные проекты, запущенные с октября-декабря 2024 года, и все проекты, начало строительства которых запланировано на 2025 год. Как отмечается в документе Минстроя, программа будет действовать до тех пор, пока Банк России не примет решение о снижении ключевой ставки.
Минстрой предлагает повторить успешный опыт 2022 года. Тогда благодаря компенсации части затрат на кредиты удалось поддержать строительство около 25 млн квадратных метров жилья. Этот механизм доказал свою эффективность и позволил многим гражданам получить ключи от новых квартир в срок.
С целью поддержать строительную отрасль в период пандемии с 2020 по 2023 год действовала программа компенсации банковских убытков по ипотечным кредитам. На ее реализацию было выделено более 12 млрд рублей. Минстрой рассматривает возможность возобновления этой программы, однако детали пока не раскрываются.
Строительная отрасль остро нуждается в поддержке
В связи с ростом ключевой ставки и, как следствие, удорожанием кредитов, застройщики столкнулись с серьезными финансовыми трудностями. Для решения этой проблемы планируется ввести механизм компенсации части затрат на кредиты. Благодаря этой мере будет поддержано строительство порядка 8 млн квадратных метров жилья. Программа будет действовать до тех пор, пока ключевая ставка не снизится до приемлемого уровня.
В Министерстве строительства ведется тщательный анализ текущей ситуации в отрасли и разрабатываются новые меры поддержки, которые позволят улучшить жилищные условия граждан и обеспечить устойчивое развитие строительных компаний. Основной фокус направлен на выполнение национальных целей развития, установленных президентом, включая повышение обеспеченности россиян жильем и модернизацию жилищного фонда.
С учетом положительного опыта предыдущих лет Минстрой стремится обеспечить устойчивое развитие строительной отрасли. Разрабатываемые меры поддержки позволят не только сохранить темпы строительства, но и повысить качество жилья и улучшить жилищные условия граждан.
Требования к ипотеке с господдержкой ужесточают
Введенные изменения в программу льготной ипотеки предполагают более жесткие условия для ее получения. Застройщики, не соответствующие новым требованиям, не смогут воспользоваться этой мерой поддержки. Стоит отметить, что первоначально планировалось выделить на компенсацию кредитов застройщикам 54 млрд рублей, однако после возражений Центробанка и Минэкономразвития сумма была сокращена до 29,6 млрд рублей.
Центробанк высказал ряд замечаний по поводу предложенных мер поддержки строительной отрасли. Во-первых, они не имеют достаточного обоснования. Во-вторых, они не учитывают текущую экономическую ситуацию и не соответствуют целям денежно-кредитной политики. И наконец, они не связаны с реальным спросом на жилье.
Пока остается много вопросов
В отзыве Минэкономразвития отмечается, что предлагаемая мера не содержит конкретных данных о источнике финансирования из федерального бюджета, не представлена оценка ее эффективности и финансового состояния потенциальных получателей поддержки – застройщиков. Кроме того, отсутствует четкий механизм отбора проектов для финансирования.
Министерство строительства указало, что одним из главных негативных факторов для отрасли является повышение ключевой ставки Центрального банка и вероятность ее дальнейшего роста до 22-25% в 2025 году при неблагоприятном сценарии. В связи с высокой зависимостью строительных проектов от банковского финансирования (97,5%), такое повышение значительно увеличит стоимость кредитов и может оказать негативное влияние на темпы строительства.
Рост ключевой ставки с 8,5 до 21% привел к существенному увеличению расходов застройщиков на обслуживание кредитов - на 355 млрд рублей. Особенно уязвимы проекты, запланированные к сдаче после 2026 года, которые составляют 47% от общего объема строительства. Предложение Минстроя о введении моратория на банкротство девелоперов было отклонено Минэкономразвития, которое сочло эту меру слишком радикальной и нецелесообразной.
