В последнее время Сочи страдает от излишне плотной хаотичной застройки, из-за которой уже не может претендовать на статус красивого курорта. Плотность населения увеличивается, а с ней растет число домов и автомобилей. Все это плохо сказывается на облике и экологии «пляжной столицы» России. Однако рост цен на недвижимость может положить конец этому тренду.
Насколько и почему выросли цены на строительство частных домов
Стоимость строительства новых частных домов в течение последних нескольких лет взлетела на 100 – 150 процентов. В числе главных причин данного процесса – ограничение на размеры строений (что усложнило возможности постройки более крупных домов) и подорожание стройматериалов. Последнее привело к резкому росту себестоимости строительства, став главной причиной повышения цен.
Если еще 3 года назад строительство нового дома обходилось в 4,5 – 5 млн руб., то теперь ценник вырос до 10 млн руб. И это в не самом престижном районе.
Большое значение имеют и такие факторы, как высокий и постоянно растущий спрос, связанный с престижностью города Сочи и внутренней миграцией населения, а также дефицит территории из-за близости гор и национального парка. Больше внимания стало уделяться и проверке геологии участков.
Подорожание домов и квартир
За 3 прошедших года дома в Сочи стали дороже на 82 процента. А стоимость квадратного метра в настоящее время начинается от 200 тысяч рублей и продолжает увеличиваться. В данном случае главной причиной стал мораторий на строительство многоэтажных жилых домов.
Сильнее всего недвижимость в Сочи дорожала в последний год. Так, за год жилье в городе стало дороже на 49 процентов. Самые дешевые домики сейчас стоят на уровне 2 млн руб., что по нынешним ценам совсем не много. Респектабельные особняки на продажу теперь стоят от 30 – 50 млн рублей. А самая дорогая вилла оценивается в 1,8 млрд рублей.
