Дефицит земли под застройку, особенно в центральных районах – распространенная беда крупных городов с продолжительной историей. В Москве данную проблему удалось решить благодаря либерализации строительного законодательства, которая позволила заменить существенную часть исторических построек новыми.
Однако для Петербурга с обилием в нем архитектурных и культурных памятников такой способ освобождения пространства под строительство явно не подходит. К счастью, выход был найден: кардинальная модернизация уже существующих объектов. Благодаря этому представлена не только новостройками, но также историческими зданиями и даже старинными домами-дворцами, которые подлежат тотальной реконструкции в соответствии современным требованиям комфорта.
Суть модернизации сводится к коренному преобразованию зданий изнутри, при котором их исторический облик остается прежним. Довольно часто в подобных зданиях воссоздаются аутентичная планировка и оформление интерьеров. Старые деревянные перекрытия и инженерные коммуникации подлежат полной замене. Часто создаются дополнительные надстройки и пространства под бассейны и солярии, рестораны и бары, художественные галереи и пр. В результате этого кропотливого труда инвестор получает здание с уникальной историей, престижным расположением и комфортабельными, часто панорамными квартирами, полностью готовыми к заселению. Стоимость активов при этом существенно возрастает. Единственным проблемным моментом остается нехватка места под паркинг, ведь строительство подземных парковок в центре часто невозможно.
Эксперты утверждают, что элитная недвижимость в Санкт-Петербурге на основе уже существующих старинных зданий ничем не будет уступать в плане долговечности, безопасности и уровня развития инфраструктуры наиболее современным новостройкам своей категории. Это немаловажно, ведь спрос на исторические дома-дворцы, доходные дома, особняки и виллы очень высок. Высокие потолки, уникальные интерьеры и экстерьеры зданий, а также ощущение сопричастности к истории города делают свое дело.
Насколько эффективны реконструкционные работы, оценить можно на примере особняка Баура (угол набрежных Фонтанки и Невы), доходного дома на ул. Захарьевской, 41. У питерских девелоперов также имеются проекты создания целых ЖК, в которые наравне с новостройками будут входить реконструированные старинные здания. Один из таких эклектичных жилых комплексов планируется создать на Смольном проспекте. Одними из самых дорогих объектов обещают стать старинные казармы Марсового поля и расположенные на Конюшенной площади корпуса конюшенного ведомства – прогнозируют, что они вполне смогут составить конкуренцию не только российским, но и мировым престижным апарт-отелям.
