Санкт-Петербург - необычайно красивый город, но панораму многих его улиц портят постройки, которым уже 50-70 лет. Никакой художественной или исторической ценности они не представляют, поэтому в плане градостроительства есть пункт об их сносе и возведении на освободившемся месте современных комплексов. ЖК «Высота» - один из таких. Его построили на месте старого общежития, давно исчерпавшего свои проектные и расчетные мощности. Новый комплекс стал украшением улицы и всего района. Жильцы его средних и верхних этажей смогут любоваться завораживающими видами города, который будет у них как на ладони. Предлагаем подробный обзор всех достоинств и недостатков этого объекта.
Месторасположение
ЖК «Высота» возводится в Санкт-Петербурге, в Невском районе, по улице Цимбалина. Зданию присвоен номер 25. Рядом проходят улицы Бабушкина, Седова и Дудко, чуть дальше - Железнодорожный проспект. До проспекта Обуховской обороны и набережной Невы отсюда - чуть больше 1000 метров. Других жилищных комплексов вблизи ЖК «Высота» нет, вокруг только невысокие постройки, промздания и всевозможные офисы. До железной дороги от комплекса далеко, но буквально в 50 метрах проложен тупиковый путь, используемый сортировочной станцией. До нее тоже рукой подать, всего 900 метров.
Транспортная доступность
Относительно транспортных узлов локация ЖК «Высота» достаточно удобна. В 150 метрах на улице Цимбалина имеются остановки 4 маршрутов автобусов № 95, 116, 31 и 114, а также маршруток № К114, К 116, К31, К135 и К253, интервал движения которых - от 8 до 20 минут. Немного в другом направлении, уже на улице Седова, есть остановка автобусов № 8 и № 14, а также маршрутки № 8К. Интервал их движения - 10 минут. Кроме того, в 300 метрах от комплекса на улице Бабушкина имеется остановка маршруток № 365 и № 264. Для тех, кто предпочитает перемещаться на метро, расположение ЖК «Высота» тоже достаточно приемлемое, так как в радиусе 1500 метров находятся две станции метрополитена: «Елизаровская» и «Ломоносовская».
А вот для автовладельцев комплекс «Высота» располагается не вполне удобно, так как в этом районе на всех центральных улицах наблюдаются постоянные пробки. В будущем решением проблемы станет транспортный обход ТОЦ, проект которого уже начал реализовываться, и скоро дорога должна вступить в строй.
Экология
Этот вопрос, пожалуй, самый «больной» для застройщика и будущих жителей ЖК «Высота». Санкт-Петербург состоит в тройке лидеров самых загрязненных промышленными и автомобильными выбросами городов России. Петербуржцы знают, что Невский район считается в городе самым промышленным. Здесь функционирует фарфоровый завод, есть два пивоваренных, химпредприятие «Реактив». Они настолько экологически неблагоприятны, что возле каждого созданы зоны отчуждения. В почвах Невского района обнаружены в количествах, превышающих нормы, кобальт, свинец и другие вредные вещества. Фактически рассматриваемый жилой комплекс со всех сторон окружен промзоной, что является его существенным недостатком. Квартировладельцам придется мириться с негативным влиянием на здоровье всех производств района. Свою лепту в ухудшение экологии вносит и сортировочная станция, от которой постоянно слышен шум.
Приятным бонусом для жильцов станут: парк Бабушкина, до которого всего 450 метров, набережная с садом Крупской, небольшой сад Дудко и Ивановский карьер. До него -всего 600 метров пути.
Кто строит
У ЖК «Высота» застройщик молодой, но старательный. Называется компания «Охта Парк Девелопмент». Она вышла на рынок строительства в 2014 году и уже успела отлично зарекомендовать себя на возведении спортивных объектов для сочинской Олимпиады. Также эта компания сдала в эксплуатацию возведенные ею в отдельных регионах страны социально-бытовые объекты, такие как база отдыха, гостиничный комплекс. Жилой комплекс «Высота» - ее первый опыт подобного рода строительных работ. Возводить его компания начала в 2015 году, а уже во II квартале 2017-го намечена сдача. Строится комплекс в одну очередь. На данный момент закончено возведение здания и строительство котельной, сейчас ведутся внутренние работы.
Инфраструктура
По отношению к объектам социальной сферы отлично расположен ЖК «Высота». Отзывы дольщиков отмечают, что здесь рядом абсолютно все, что может понадобиться в жизни. В радиусе 50 метров от комплекса находятся супермаркет «Пятерочка», аптека, студия веб-дизайна, клуб автолюбителей, офисы различных строительных организаций, рыбный магазин.
На придомовой территории комплекса застройщик планирует построить детскую площадку, наземный паркинг, осуществить озеленение. В подвальном этаже комплекса уже оборудован двухуровневый паркинг, вмещающий 40 автомобилей, на крыше построена котельная, а на первом этаже будет открыта мини-гостиница.
Квартирография
Комплекс будет представлять собой один корпус высотой в 25 этажей. В нем будет всего одна секция. Здание возводят по технологии монолитно-кирпичного строительства. Внешне здание выглядит несколько монументально, но необычное остекление фасадов придает всей конструкции легкость и оригинальность. В здании установят два скоростных бесшумных лифта. Во входной зоне планируется место для колясок.
В ЖК «Высота» планировки квартир выполнены в классическом стиле, углы в комнатах прямые, стены ровные. Типы квартир в комплексе следующие:
- студии площадью (округленно) от 23 до 32,5 м2;
- однокомнатные площадью от 42 до 46,5 м2;
- двухкомнатные площадью от 58 до 63 м2;
- трехкомнатные площадью от 88,5 до 93,6 м2.
Сдаются квартиры с предчистовой отделкой. На каждом этаже их будет размещено 10 единиц.
Планировка всех студий примерно одинакова и включает совмещенные ванну с туалетом, просторную прихожую, гостиную с кухонной зоной и балкон.
В «однушках» планировка имеет несколько вариантов. Разница в основном касается места размещения совмещенных туалета и ванны. Кухни в этих квартирах - от 10 м2, балконы - от 3 м2.
В «двушках» есть варианты с раздельным и совмещенным санузлом. Площадь кухонь по проекту - от 14 м2.
В «трешках» варианты планировок различаются площадью кухонь, равной в некоторых квартирах 23 м2.
Покупка
В ЖК «Высота» цены от застройщика на данный момент следующие:
- студия - от 2 254 000 рублей,
- однокомнатная - от 3 295 000 рублей,
- двухкомнатная - от 4 258 000 рублей,
- трехкомнатная - от 6 200 000 рублей.
По данному проекту работают банки:
- «ВТБ 24».
- Сбербанк.
- «ДельтаКредит».
- «Абсолют».
Купить квартиру можно, оформив ипотеку либо заплатив сразу 100 % стоимости.
При оформлении ипотеки в «ВТБ 24» действует акция, заключающаяся в том, что чем больше метраж квартиры, тем меньше процентная ставка. Ее максимальное значение - 11,9 %, минимальное - 10,5 %.
В Сбербанке при начальном взносе не ниже 20 % ставка равна 12,5 %.
В «ДельтаКредите» на тех же условиях ставка составляет 11,5 %.
Чуть выгоднее брать ипотеку в банке «Абсолют», где придется платить 11,45 %.
ЖК «Высота» (СПб): отзывы
Этот комплекс проектировался с целью обновления панорамы Невского района. В дальнейшем планируется постепенно выносить за город все вредные производства, а на их месте возводить украшающие город здания. Правда, неизвестно, когда начнет реализовываться этот проект. Комплекс «Высота» - это лишь первый шаг к осуществлению замечательной задумки. Дольщики в своем будущем доме видят такие достоинства:
- приемлемые цены;
- уверенный ход строительства;
- красивые виды из окон верхних этажей;
- богатая инфраструктура вокруг;
- рядом остановки общественного транспорта;
- недалеко до метро;
- удачные планировки квартир;
- имеющиеся рядом природные объекты;
- наличие собственной котельной и подземного паркинга.
Недостатки у этого комплекса следующие:
- плохая экология (рядом промзона);
- постоянные пробки на близрасположенных транспортных магистралях;
- очень маленький подземный паркинг.
