Ипотека оформляется на длительный период. Не всем заемщикам удается своевременно оплатить долг, что вызывает много проблем. Если так и произошло, то можно провести рефинансирование в "Райффайзенбанке". Эта процедура предполагает оплату открытого кредита на выгодных условиях. Деньги берутся для оплаты действующего займа в другом банке. Эта организация предлагает приемлемые условия для заемщиков.
"Райффайзенбанк" считается одним из востребованных сейчас. С его помощью население оформляет разные виды кредитов. Выгодные условия предлагаются для действующих и новых клиентов. Одной из услуг является рефинансирование, идеально подходящее для заемщиков ипотеки, у которых ухудшилось материальное положение.
Что делать при ухудшении финансового положения?
Не всем заемщикам удается точно рассчитать финансовые возможности. Например, с потерей работы или при болезни сложно выплачивать взятые обязательства. Если своевременно не оплачивать кредиты, то:
- начисляются штрафы;
- происходит досрочное расторжение договора;
- привлекаются компании для возмещения долга;
- происходят судебные разбирательства.
"Райффайзенбанк" позволяет решить краткосрочные сложности с оплатой долга. Если у клиента появились временные трудности, то нужно сообщить банку о вероятной дате внесения платежа. Это следует делать в том случае, если долг не больше 90 дней.
Особенности услуги
Если трудности длительные, то нужно обратиться в банк с заявкой о рефинансировании. Решение принимается после изучения информации о клиенте, кредитной программы, сложностей. С помощью рефинансирования получится:
- увеличить срок займа;
- уменьшить ежемесячные платежи;
- оформить заем под выгодный процент.
Воспользоваться услугой могут действующие клиенты банка, так и заемщики из других финансовых учреждений.
Условия
Чаще оформляют в "Райффайзенбанке" рефинансирование ипотеки. По новому договору условия будут более приемлемыми. К условиям относят:
- максимальный период кредитования – 25 лет, если залогом служит имущество, и 15 лет при нецелевой ипотеке;
- минимальный срок – один год;
- предоставляется кредит в рублях;
- нет комиссий за рассмотрение и принятие решения;
- обеспечением служит залог;
- средства перечисляются на счет, который открылся клиенту для этих целей.
Ставки
Рефинансирование в "Райффайзенбанке" выполняется по ставке, размер которой зависит от цели, на которую была выдана предыдущая сумма. Процент может отличаться у всех заемщиков - все определяется тем, являются ли они постоянными клиентами.
В "Райффайзенбанке" рефинансирование ипотеки осуществляется от 11,9 % до того, пока кредит не будет зарегистрирован на банк. Потом ставка снижается до 10,9 %. Если заем был нецелевой, то ставка будет от 17,25 % годовых. Если договор подписывался спустя 45 дней после одобрения банка, то клиент оплачивает процент в размере 0,25 %. Поэтому лучше не затягивать с этим.
Сумма
Максимум и минимум по сумме устанавливается на основе остатка долга, который был предоставлен. "Райффайзенбанк" предлагает взять до 26 млн рублей. Минимальная сумма зависит от остатка для оплаты ипотеки.
Калькулятор
Стоит ли проводить рефинансирование ипотеки в "Райффайзенбанке" в 2017 году? Все зависит от вида кредита, но сначала надо выполнить расчет с помощью онлайн-калькулятора, который есть на официальном сайте банка.
Необходимо заполнить данные по сумме, процентам и срокам. С помощью калькулятора получится вычислить размер платежа. Это позволит определить, насколько сумма будет меньше, если воспользоваться помощью банка. Также получится установить размер переплат.
Особенности оформления
Когда заемщиков не устраивают условия по текущему кредиту, то выход есть: рефинансирование в "Райффайзенбанке". Проконсультироваться можно лично или по телефону. Специалист ответит на все вопросы, с помощью электронной почты можно отправить копии документов. Или доставить их лично в ближайший офис.
При рассмотрении заявки сотрудники банка могут связаться с клиентом, чтобы уточнить у него интересующую информацию. Иногда от заемщика требуется представление дополнительных документов, увеличение первого платежа, закрытие действующих кредитов. Могут быть просьбы принятия других сроков и сумм кредитования. Клиенту не следует спешить с ответом, так как можно подумать над этим, а потом принимать решение.
Заявка рассматривается 2-5 рабочих дней. В это время оценивается платежеспособность заемщика, уточняется дополнительная информация, осуществляется проверка документов. Если ответ положительный, работник банка оповещает об этом клиента, а также говорит, какие документы требуются. При отказе уведомляется о причинах неодобрения.
Что будет дальше?
Потом согласовывается дата подписания документа. За день до этого менеджер связывается с заемщиком. Тогда нужно оплатить работу нотариуса по заверению документации.
Когда договор подписан, сумма переводится на личный счет в банке и кредитору. Регистрация обеспечения выполняется около 60 дней, когда имущество переходит под залог банка. Клиент оплачивает за регистрацию и госпошлину, страховку.
Документы
Чтобы выполнить рефинансирование в Райффайзенбанке, нужно собрать следующие документы:
- Заявление с обозначением цели рефинансирования.
- Копия страниц паспорта клиента и созаемщиков.
- Справка о доходах.
- Копия трудовой книжки.
- Право собственности.
- Копия договора по ипотеке.
- Копия устава.
Требования
Рефинансирование кредита в "Райффайзенбанке" получится выполнить при соблюдении требований. Доход клиента должен быть не меньше 15 тыс. рублей, а для некоторых регионов – 20 тыс. рублей. А у созаемщиков этот показатель снижается до 10 тыс. рублей. Созаемщиками могут быть супруги, родственники, если их имущество служит обеспечением кредита.
К требованиям относят:
- возраст от 21 года, а на момент оплаты – не больше 5 лет;
- гражданство РФ или другого государства;
- проживание и работа в регионе нахождения банка;
- регистрация в регионе;
- трудовой стаж от 6 месяцев на последней работе, а общий – 1 года;
- наличие телефона;
- положительная кредитная история и не больше 2 неоплаченных кредитов в "Райффайзенбанке" или других организациях.
Требования к залогу
Необходимо наличие залога, прежде чем оформить рефинансирование ипотеки в "Райффайзенбанке". Отзывы свидетельствуют, что есть требования к имуществу, которое служит обеспечением. Банком определен перечень регионов, где может находиться недвижимость.
Залог должен соответствовать следующим требованиям:
- обеспечением является недвижимость, что и по предыдущему договору;
- имущество не должно быть под обременением кроме банка-кредитора;
- законное оформление права собственности;
- оплата предыдущих обязательств выполняется после регистрации передачи под залог объекта;
- имуществом не должны пользоваться третьи лица.
Только при соответствии вышеперечисленным правилам получится оформить рефинансирование в "Райффайзенбанке". Отзывы свидетельствуют, что есть еще требования к размеру жилплощади, расположению квартиры, дома, их состояния, ликвидности.
Оплата
Если услуга оформлена, оплата кредита осуществляется равными платежами. Их сумма определяется от размера выданных средств, срока, процентов. Поэтому у каждого клиента она будет разной. Вносить средства можно через банк, банкоматы, пластиковые карты. Действуют такие же правила, как и при обычном займе.
Досрочная оплата выполняется без дополнительных комиссий, нужно лишь обратиться с заявлением после внесения нужной суммы. После этого надо снять обременение с залога.
Вносить платежи можно так же, как и при обычном кредите. Есть варианты перечисления средств без комиссии, например через банкоматы. Через них оплата происходит быстро.
Потребительский кредит
Рефинансирование кредита в "Райффайзенбанке" для физических лиц возможно и в том случае, если был оформлен потребительский заем. Услуга оформляется на 1-15 лет. Такое предложение действует для разных целей, за исключением предпринимательских. Деньги выдаются под залог недвижимости, оформленной в собственность физического лица.
Есть возможность оформить кредит под 17,25 процента, если клиент - зарплатный. Такая ставка утверждается после регистрации залога. До этого минимальный показатель равен 18,25 процента.
Автокредиты
Выполняет "Райффайзенбанк" рефинансирование кредитов других банков и в том случае, если был оформлен заем на покупку автомобиля. Услуга доступна физическим лицам. Сведения о ней есть на официальном сайте банка. В зависимости от вида автомобиля ставка будет 17-18 процентов. Услуга будет доступна только при оформлении машины в качестве залога по сделке.
Валютная ипотека
Хоть многие займы выдаются в рублях, рефинансирование кредита в "Райффайзенбанке" для физических лиц может быть выполнено для оплаты долга в валюте. Нужно только соблюдать требования, действующие при совершении обычной сделки.
Переплата по валютной ипотеке может отличаться. Ставка будет равна 10,5-12 процентам. Нужно помнить, что услуга оформляется в том случае, если основной заем оформлялся в "Райффайзенбанке". На кредиты, оформленные в других организациях, опция не предоставляется. Ее целью считается изменение валюты кредита внутри банка.
Мнение клиентов
Среди большинства клиентов банка можно встретить много положительных отзывов об услуге. Она действительно помогает в трудный момент, нужно лишь действовать решительно. Желательно обращаться за оформлением рефинансирования при наступлении сложного финансового положения, а не тогда, когда будет много просрочек. Ведь тогда будут начисляться штрафы, к тому же может быть отказ.
Множество заемщиков оформляют услугу для уменьшения размера платежей, чтобы хватало средств для жизни. Людей устраивает возможность расчета платежей. Но конкретные условия можно узнать в банке при подаче заявки.
На сайтах встречается множество отзывов по поводу того, что клиенты банков оформляют невыгодные кредиты. По ним получаются большие переплаты. Тогда выходом будет оформление рефинансирования.
Преимущества и недостатки рефинансирования
Рефинансирование предполагает, что клиент получает более выгодные условия, чем те, на которых он получал кредит ранее.
К преимуществам услуги относят:
- быстрое рассмотрение заявки;
- консультации с менеджером по телефону;
- большая вероятность одобрения;
- помощь на всех этапах;
- выгодные условия;
- уменьшение платежей и увеличение срока;
- смена иностранной валюты на национальную.
К минусам относят:
- сбор документов заемщика, поручителей, а также на недвижимость;
- траты на оценку, работу нотариуса, регистрацию;
- при досрочном погашении в предыдущем банке может быть штраф.
По отзывам видно, что многим понравилась услуга рефинансирования, поскольку позволяет улучшить материальное положение. С ним есть возможность уменьшить платеж или увеличить срок. Это будет большой помощью людям с тяжелым материальным положением. Сотрудники "Райффайзенбанка" консультируют заемщиков по всем вопросам, поэтому сложностей с оформлением возникнуть не должно.
