Как выписать человека из квартиры без его согласия? Особенности, правила и необходимые документы

Нередко у жильцов одного жилого помещения возникает необходимость выписать конкретного гражданина из квартиры. Процесс может потребоваться по разным причинам, которые должны быть доказаны официальными документами. При этом важно разобраться, как выписать человека из квартиры без наличия на это его согласия или вовсе без его присутствия. Нередко требуется выполнить процесс в отношении умершего человека или гражданина, находящегося в месте лишения свободы. В любой ситуации процесс обладает определенными нюансами и особенностями, которые должны быть изучены другими жильцами.

Что говорится в законе?

Для изучения возможности лишения человека жилья требуется обращаться к Декларации по правам человека. В ст. 25 данного законодательного акта указывается, что жилище каждого человека должно оставаться неприкосновенным. Но при этом перечисляются основные условия, позволяющие выписать человека из квартиры без его согласия другим жильцам. Для этого должны иметься веские условия, доказываемые официальными документами.

Невозможно незаконным образом выселить граждан, поэтому процесс выполняется только через суд. При этом у человека должны иметься возможности для проживания в другом жилом помещении. Процесс зависит от того, является ли квартира частной или муниципальной. В любой ситуации выписать человека из квартиры в "никуда" может исключительно собственник жилого помещения.

По каким причинам может выполняться процесс?

Принудительная выписка разрешается исключительно при наличии соответствующих оснований. Главные особенности данного процесса перечисляются в ст. 75 закона об исполнительном производстве и многочисленных статьях ГК. Выписать человека из квартиры без его согласия допускается исключительно в таких ситуациях:

• требуется снести строение, так как за счет многочисленных негативных воздействий или длительного срока эксплуатации оно пришло в аварийное состояние;
• переведено жилье в нежилой фонд;
• за счет проведения ремонта была изменена площадь жилого помещения, что было осуществлено с нарушением разных норм, поэтому такая перепланировка или реконструкция являются противозаконными, что нередко становится причиной для выселения гражданина из недвижимости;
• наличие значительного долга по коммунальным услугам, причем такая задолженность должна накопиться минимально за полгода;
• наниматель регулярно наносит значительный урон жилым помещениям незаконными действиями;
• нарушаются права проживания в многоквартирном доме, поэтому соседи страдают от поведения одного жильца;
• без согласия собственника наниматель сдает жилье в субаренду для получения прибыли;
• родитель, который проживает в квартире с ребенком, лишается своих прав на малыша, поэтому у него исчезает основание для использования этой недвижимости.

Процедура принудительного выдворения человека из недвижимости может осуществляться исключительно при наличии решения суда. Для этого требуется осуществлять судебное разбирательство. Как выписать из квартиры прописанного человека? Применяется принудительный способ с использованием нескольких вариантов действия:

• далее предоставляется человеку другое благоустроенное жилье;
• предлагается стандартная квартира взамен;
• производится выписка в никуда.

Собственники жилых помещений могут выписываться без предоставления другого жилья. Если же человек проживает в муниципальном объекте, то именно муниципальные власти должны заботиться о том, чтобы ему было предложено другое жилье, оптимальное для проживания, причем для этого обычно используются санитарные нормы, предполагающие выделение на одного человека 6 кв. м.

Когда может выполняться процесс без согласия?

Без согласия и даже присутствия человека можно выдворить его жилья. Обычно это связано с тем, что не может гражданин по разным причинам присутствовать на судебных заседаниях. Выписать человека из квартиры без его согласия можно в следующих случаях:

• человек проходит службу в армии;
• отбывает наказание в местах лишения свободы;
• выявляется, что у него имеется поддельная прописка;
• по решению суда гражданин признается без вести пропавшим;
• выясняется, что при регистрации в жилье применялись фиктивные документы, передающиеся работникам паспортного стола.

К особым случаям относится процесс выселения из кооперативного жилья. На основании ст. 133 ЖК данный процесс может выполняться без разрешения и согласия жильцов. Это обусловлено тем, что они перед заселением оповещаются о том, что жилье не может предлагаться им на постоянной основе.

Выписка граждан при смене собственника

Особенности такого процесса прописываются в ст. 292 ГК. Как выписать человека из квартиры при таких условиях? Процесс отличается нюансами:

• новый владелец жилья имеет право снять с учета всех прописанных лиц, которые могут являться прошлыми собственниками или просто зарегистрированными в жилье гражданами;
• препятствием может выступать то, что у граждан отсутствует другое жилье, а также нет финансовых возможностей для покупки или снятия квартиры в аренду, поэтому при таких условиях суд может предоставить отсрочку на год;
• выписать несовершеннолетних, у которых нет другого жилья, не получится без разрешения опеки до того момента, пока им не исполнится 18 лет.

За счет таких особенностей каждый человек, планирующий приобретение недвижимости, должен заранее убедиться, что в объекте не прописаны какие-либо граждане. Особенно много сложностей возникает при наличии регистрации несовершеннолетних, так как выписать их из недвижимости нередко просто невозможно.

Можно ли выписать бывшего члена семьи?

Процесс зависит от того, имеется ли у человека какое-либо право по отношению к данному имуществу. Если бывший супруг или просто родственник выступает совладельцем объекта, то его не получится выдворить из жилого помещения.

Как выписать человека из квартиры, если он является бывшим родственником? Для этого учитываются положения ст. 292 ГК. Если человек самостоятельно и добровольно отказался от приватизации, то выгнать его из жилья не получится.

Если после развода у гражданина отсутствует право на жилье, то он может выписываться бывшим супругом. Нередко по решению суда предоставляется возможность проживать в объекте, если занимается гражданин воспитанием ребенка. Не получится выписать из квартиры несовершеннолетнего без его родителей, так как до 14 лет ребенок должен проживать в одной недвижимости с родителями.

Как выписать дебошира?

Если человек портит имущество или нарушает права соседей, то он считается дебоширом. Как собственнику выписать человека из квартиры принудительно при таких условиях? Для этого должны иметься доказательства неправомерного поведения. Они могут быть представлены показаниями свидетелей, видеороликами или фотографиями последствий противоправных действий.

Процесс выписки считается сложным, но если действительно доказать, что человек нарушает права других лиц, то он может выдворяться из жилья. Если суд принимает сторону истцов, то они получают постановление, с помощью которого обращаются в ФМС для снятия гражданина с учета, а далее обращаются к приставам для принудительного выдворения человека и его имущества из жилья.

Нюансы для служебного жилья

Такие квартиры предоставляются исключительно на ограниченное количество времени, о чем должны обязательно помнить жильцы. В ст. 92 ЖК прописывается, можно ли выписать человека из квартиры, принадлежащей служебному фонду. Этот процесс считается простым, так как регулируется составленным между сторонами соглашением.

Основанием для выселения выступают следующие причины:

• самостоятельно гражданин принимает решение о необходимости покинуть жилплощадь по разным причинам;
• между сторонами составляется специальное соглашение;
• жилец умирает;
• требуется снести жилой дом;
• помещение становится нежилым;
• имеется решение суда о принудительной выписке, так как жилец не платит средства за услуги ЖКХ, нарушает права соседей, применяет жилье не по назначению, сдает его в субаренду или разрушает разными действиями.

Последний случай считается самым сложным и специфическим, так как приходится пользоваться помощью суда.

Кого не получится выгнать?

Имеются определенные граждане, которых не получится выписать. К ним относятся:

• пенсионеры;
• инвалиды первых двух групп, но исключением будет ситуация, если они получили инвалидность при исполнении должностных обязанностей;
• сироты;
• родственники умершего человека, получившего жилую квартиру;
• члены семей работников ОВД, МЧС или таможни, которые умирают или пропадают без вести в процессе несения службы.

Поэтому перед обращением в суд следует разобраться, можно ли выписать человека из квартиры собственника, так как если он принадлежит к вышеуказанным категориям, то с этим процессом возникнут сложности.

Как выполняется процесс в приватизированной квартире?

Такое жилье принадлежит конкретному человеку или нескольким гражданам, поэтому они должны самостоятельно обращаться в суд. Выписать человека из квартиры без его присутствия можно только при выполнении последовательных действий:

• разными способами жильцы должны оповестить гражданина о том, что планируется его выписка;
• составляется заявление в суд, причем рекомендуется для упрощения процесса пользоваться помощью юриста, что позволит в иске изложить все обстоятельства конкретного дела;
• передается документ в районный суд по месту расположения недвижимости;
• к иску прикладываются документы, подтверждающие наличие оснований для выписки человека, например, св-во о расторжении брака, выписка с лицевого счета или другие документы;
• проводится заседание суда, где принимается судьей решение;
• если решается выписать гражданина, то выдается истцу специальное постановление, с которым он должен прийти в паспортный стол для внесения соответствующих изменений в документацию, после чего конкретный человек снимается с учета по определенному месту жительства.

На решение суда влияют разные обстоятельства, например, финансовые возможности гражданина, наличие у него другого жильца и другие особенности. Может ли собственник квартиры выписать человека? Этот процесс реализуется только через суд, но не всегда решение является удовлетворительным для истца.

Нюансы выписки из муниципальной квартиры

Такое жилье принадлежит государству, поэтому именно муниципальные власти должны заботиться о выписке. Как выписать человека из квартиры? Процесс выполняется последовательными этапами:

• составляется жалоба, передающаяся муниципальным властям;
• специалистами изучаются обстоятельства, из-за которых требуется выселить гражданина;
• далее муниципалитет сам обращается в суд при наличии важных оснований для выселения;
• обычно нанимается для этого юрист, представляющий интересы муниципалитета в суде.

Если по решению суда человек выписывается из жилья, но не соглашается покидать жилплощадь, то выполняется его принудительное выдворение приставами.

Нужно ли выписывать умерших?

Чтобы снизить размер платы за услуги ЖКХ и предотвратить разные сложности с продажей имущества, умерших граждан надо снимать с учета. Как выписать умершего человека из квартиры? Для этого требуется обратиться в отделение ФМС с соответствующим заявлением от собственников или всех жильцов. К нему прикладывается только св-во о смерти.

Во сколько обойдется выписать умершего человека из квартиры? Процесс считается простым и быстрым, а также бесплатным. Если владельцем помещения является муниципалитет, то именно в местную администрацию надо написать заявление на выписку. Если умерший гражданин являлся ответственным квартиросъемщиком, то придется составлять новый договор соцнайма с другим жильцом недвижимости.

Таким образом, если разобраться, выписать человека из квартиры вполне возможно. Процесс легко выполним в случае с частным или муниципальным жильем, но для этого должны иметься веские основания, а также учитывается возраст гражданина, его право на объект и другие особенности. Даже собственники помещения могут лишиться своей жилплощади, если выполняют незаконную перепланировку или нарушают права соседей.