Недвижимость представлена многочисленными объектами, которые могут быть жилыми или нежилыми. К ней относятся даже земельные участки. Нередко требуется оценка помещения для разных целей, например, при его продаже, передаче под залог, предоставлении в аренду или при совершении других аналогичных действий. Оценка должна проводиться только опытными экспертами, что позволяет определить рыночную цену конкретного объекта.
Что может оцениваться?
Оценка – это востребованная услуга, которая может осуществляться в отношении государственной, коммерческой или частной собственности. Наиболее часто проводится процедура для:
- жилой недвижимости, представленной домами, квартирами или комнатами;
- земельных участков;
- коммерческих помещений, являющихся гостиницами, офисами, складами или магазинами;
- объектов незавершенного строительства;
- промышленных помещений;
- инженерных коммуникационных сетей;
- хозяйственных и вспомогательных построек.
Оценка помещения предполагает изучение всех его параметров и характеристик. Также учитываются требования к жилым помещениям, так как если они нарушаются, то это непременно приводит к значительному снижению стоимости объекта.
Когда требуется оценка?
Данный процесс реализуется в разных ситуациях:
- продажа или покупка недвижимости;
- сдача помещения под аренду;
- разрешение имущественных споров;
- вступление в наследство, по которому переходит наследнику разная недвижимость;
- постановка на баланс фирмы объекта, неучтенного ранее;
- покупка помещения за счет заемных средств, для чего на него накладывается обременение, поэтому банку нужна информация о цене залогового имущества;
- реализация различных инвестиционных проектов;
- заключение страхового договора;
- составление брачного контракта.
Оценка помещения требуется при совершении практически любых юридических действий с недвижимостью. Если планируется продавать или сдавать помещение под аренду, то знания о том, какова его стоимость, будут, несомненно, влиять на цену контракта.
Плюсы проведения оценки
Оценка помещения позволяет воспользоваться многими преимуществами:
- определяется реальная стоимость недвижимости;
- снижаются риски разных банковских или страховых учреждений;
- покупатели недвижимости могут убедиться в отсутствии переплаты и потери значительного количества средств;
- за счет наличия информации о рыночной цене можно выбрать оптимальный вариант для покупки.
Благодаря оценке земли можно определить оптимальную стоимость разных дачных строений.
Процесс оценки недвижимости
Оценка жилого помещения или нежилого объекта производятся практически одинаково, а различия заключаются в том, что изучаются разные параметры имущества. Сама процедура делится на последовательные этапы:
- выбирается компания или частный независимый оценщик;
- с организацией заключается контракт на оказание услуги оценки;
- в документе оговариваются сроки проведения процедуры, порядок осуществления этого процесса, а также стоимость услуги;
- подготавливаются документы на строение, представленные выпиской из ЕГРН, техпаспортом и другими бумагами;
- оцениваются характеристики объекта, для чего учитываются требования к жилым помещениям или нежилой недвижимости;
- изучается имеющаяся планировка, состояние имущества, срок полезного использования, пригодность для тех или иных целей, а также состояние отделки;
- определяется рыночная цена объекта, для чего могут использоваться разные методы: аналоговый, доходный или затратный;
- на цену влияет адрес объекта, наличие и работоспособность коммуникаций, срок службы недвижимости и другие факторы;
- на основании изученных параметров формируется отчет, содержащий цену недвижимости.
Если оценка проводится при оформлении ипотечного займа, то выбирается для этого компания, аккредитованная в банковском учреждении. При выборе фирмы учитывается, что у нее должна быть соответствующая лицензия.
Нюансы оценки нежилого объекта
Оценка нежилого помещения предполагает учет факторов:
- место расположения имущества;
- этажность;
- общая площадь помещения;
- наличие парковочных мест рядом с входом;
- год строения;
- наличие и состояние инженерных коммуникаций;
- отделка и инженерная оснащенность;
- иные параметры, которые являются важными для покупателей или пользователей.
К таким сооружениям относятся магазины, склады, офисы или промышленные помещения.
Особенности процедуры
Процесс считается сложным и специфическим, поэтому доверяется только специалистам. При оценке любого вида недвижимости непременно учитываются разные факторы профессионалами:
- изучаются цены на аналогичные объекты в регионе;
- оптимальным считается использовать сравнительный метод определения стоимости изучаемой недвижимости, для чего сравниваются расценки разных вариантов;
- предварительно оценщик должен изучить разную информацию о помещении, которая должна быть не только экономической или технической, но и правовой;
- определяется как общая рыночная цена объекта, так и стоимость 1 кв. м.
Таким образом, услуги оценки считаются достаточно важными. Они могут осуществляться исключительно опытными и профессиональными оценщиками. Требуется данная услуга в различных ситуациях, а также проводится в отношении разнообразных объектов недвижимости. За счет получения информации о стоимости объекта удается предотвратить непредвиденные и лишние траты, а также можно оформить арендный договор на выгодных условиях. При этом оценка считается достаточно доступной по цене услугой.
