Реальный договор в Римском праве - это соглашение, при заключении которого одна из сторон передавала другой определенную вещь. Такая специфическая форма контракта в некоторой степени была гарантией – обязательства не возникали до того момента, пока имущество не переходило от стороны к стороне.
В отличие от простых неформальных соглашений, реальный договор - это не абстрактный пакт. Соглашение вступает в действие при наличии определенного основания, и предусматривает обязанность лица вернуть полученное им ранее имущество от другого человека.
Залог, поклажа, ссуда, заем – это все реальные договоры.
Наиболее распространенным считался заем. Это соглашение являлось односторонним обязательством. В соответствии с ним к одной стороне переходила денежная сумма или вещь, которую по истечении определенного срока эта сторона обязывалась вернуть. Это обязательство вступало в юридическую силу только с момента передачи имущества после заключенного соглашения. Вместе с этим соглашение сторон являлось неотъемлемым условием оформляемого договора (без соглашения нет договора).
Заем предполагал передачу вещи в собственность от кредитора к должнику. Это давало право последнему, став собственником переданного имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.
Заем, как реальный договор, предусматривал конкретные сроки исполнения обязательств. Вместе с этим, контракт мог быть прекращен по первому требованию от кредитора. Как таковой заем не предполагал процентов от переданной суммы. Однако такая практика была достаточно распространена и представляла собой вербальное соглашение о процентах. Так, например, в эпоху Юстиниана применялся максимальный процент по займу 6% в год. Применялась система начисления процентов и в случае просрочки обязательства.
Заем наделял большей юридической силой кредитора. При этом заемщик оказывался фактически зависим от заимодавца. В связи с тем, что первому были необходимы денежные средства, второй мог диктовать свои условия. Система займа имела некоторые особенности. Так, например, кредитор мог приказать должнику уплатить деньги третьему лицу. В этом случае последний становится должником первого.
Реальный договор, предполагавший безвозмездную передачу во временное пользование от одного лица к другому вещи, назывался ссудой. Главным отличием этого соглашения от займа являлась безвозмездность. В данном случае обязательство строилось на дружеских отношениях сторон.
Ссуда – это двусторонний реальный договор. В условиях этого соглашения ссудоприниматель обладал правом взыскивать расходы, связанные с улучшением или содержанием принятого имущества. Сделать это можно было, подав встречный иск. Вместе с этим, человек, передавший вещь (ссудодатель), мог требовать возврата имущества ранее срока, оговоренного в соглашении.
Ссудные обязательства прекращались с момента возврата ссудопринимателем переданного ему имущества.
Реальным договором в Римском праве считалось и соглашение о хранении (поклажа). Этот контракт предусматривал двустороннее обязательство. Предполагало оно передачу движимого имущества на хранение с установлением срока или до востребования. По истечении определенного в соглашении срока вещь возвращалась хозяину.
Согласно этому договору принимающий на хранение человек имуществом не пользовался, а только осуществлял его держание и обеспечивал сохранность. Как правило, в качестве предмета соглашения выступала индивидуально-определенная вещь.
Договор хранения основывался на дружеских взаимоотношениях и был безвозмездным. Однако при помощи иска лицо, принявшее на хранение имущество, могло взыскать убытки с поклажедателя, в случае, если последний причинил первому убытки, сдав на хранение "некачественную вещь". В связи с безвозмездностью соглашения, поклажеприниматель не нес ответственности за недостаточно внимательное хранение вещи. Вместе с этим он был обязан не причинять намеренного ущерба и не допускать небрежного хранения имущества.
