Этажность зданий - показатель, который используется для характеристики сооружений в плане их высотности. Он применяется в ряде нормативных документов (о них - далее) для обозначения технических характеристик создаваемых строений. Имеет ряд специфических характеристик.
Общая информация
Как наиболее подходящий нормативно-правовой документ выбран СНиП 31-01-2003. Из него необходимо извлечь несколько особенно важных моментов:
- В понятие этажности включается только надземная часть.
- Пространство, высота которого не достигает 1,8 метра, не относится к нему.
- Мансарды включаются в общую этажность.
- Цокольные и технические уровни могут рассматриваться как надземные только в тех случаях, если их верхнее перекрытие находится не менее чем в двух метрах от земли.
Этажность здания используется для обозначения высотности сооружений.
Про количественный фактор
Данное понятие предусмотрено Градостроительным кодексом, а также применяется при различных экспертизах. Это один из нормативных документов, на который опирается понятие этажности. Используется для определения высотности сооружений в таких случаях, как:
- отклонения в проектной документации при ее согласовании;
- проблемы при проведении экспертиз;
- сложности при участии в государственных проектах и заказах;
- проблемы при согласовании проектов индивидуального жилищного строительства;
- и множество иных.
Как многие могут догадаться, проблемы тут относятся к определению этажности здания. Как же не допустить такого развития ситуации?
Пример
Чаще всего с подобной путаницей сталкиваются те, кто ведет индивидуальное жилищное строительство. Почему же сложилось такое положение? Дело в том, что под определение индивидуального жилищного строительства попадает только тот дом, в котором количество этажей не превышает трех. В таком случае для возводимых объектов не нужно проводить государственную экспертизу.
Допустим, что у дома есть три надземных уровня. И еще один подземный технический этаж, где находится котельное оборудование и множество прочих инженерных узлов. И вот количество уровней в доме уже четыре. А как мы помним, государственная экспертиза не нужна в тех случаях, если количество этажей не больше трех. Многие путаются в такой ситуации и считают, что разговор в документации идет об этажности, но такая мысль не соответствует действительности. Если не учесть данное обстоятельство при подготовке и дальнейшем согласовании проектной документации, то в будущем могут возникнуть неприятности. Необходимо обратить внимание на тот факт, что практически все регулирующие положения, имеющиеся в Градостроительном кодексе, равно как и прочие нормативные акты, ориентируются, как правило, не на этажность здания. Для них важно то, сколько в нем уровней.
Про этажность
Теперь черед инвентаризации жилищного фонда. Этажность определяется по числу построенных надземных уровней. При проектировании необходимо учитывать еще ряд специфических моментов. А именно то, что в счет этажности жилого здания попадают:
- технический этаж;
- мансарда;
- цокольный этаж - при условии, что верх его перекрытия находится не менее чем в двух метрах над землей;
- площадки, антресоли, ярусы (в случае если их площадь составляет не менее 40% размера уровня).
При этом не следует забывать и про требования безопасности. Ведь различные проблемы, к примеру особенности пожаров в зданиях повышенной этажности, могут привести к значительным жертвам, когда люди отрезаны от путей эвакуации и не могут покинуть опасную зону. Высотность зданий может сделать этот процесс затруднительным.
Пространство, которое не учитывается
В таком случае отмечаются, хотя в этажность не включаются:
- Техническое подполье под сооружением. Независимо от его высоты, не учитывается.
- Междуэтажное пространство. При условии, что его высота не превышает 1,8 метра.
- Технический чердак. При условии, что его высота не превышает 1,8 метра.
- Технические надстройки на кровле. Это машинные помещения лифтов, вентиляционные камеры, выходы из лестничных клеток, крышные котельные.
Бюрократический вопрос
Необходимо знать про отдельные нюансы во время подготовки технического плана. Например, если сооружение обладает различным количеством уровней, то необходимо указать самое малое и большое значения с использованием интервалов. Например: 14-16. Но при инвентаризации жилищного фонда правила немного меняются. Так, если у объекта разное количество уровней, то этажность определяется по наибольшему значению. Также необходимо помнить об ограничениях, позволяющих сооружение отнести к определенной группе. Например, индивидуальные жилые дома должны иметь не более чем три надземных этажа. Тогда как согласно действующему законодательству, для объектов вспомогательного назначения государственная экспертиза необходима, если планируется строительство более двух уровней.
Классификация
Классификация зданий по этажности предусматривает выделение малых, средних и больших объектов. К каждому из них выдвигаются свои требования:
- Малоэтажные здания. К ним относятся все строения, у которых от одного до четырех уровней с учетом мансарды.
- Среднеэтажные здания. Количество уровней которых колеблется в диапазоне от пяти до восьми.
- Высокоэтажные здания (многоэтажки). Это сооружения, у которых девять и больше уровней.
Следует отметить, что это далеко не единственный классификационный подход. Кроме него существует еще и такой:
- Малоэтажные здания. Имеют один-два уровня.
- Здания средней этажности. Имеют от трех до пяти уровней.
- Многоэтажные дома. Имеют от шести уровней.
- Здания повышенной этажности. Имеют от одиннадцати до шестнадцати уровней.
- Высотные сооружения. Имеют от шестнадцати этажей.
И даже этими двумя классификационными подходами дело не ограничивается. Это связано с тем, что нет четких и единых критериев для множества используемых понятий. Например, могут использоваться обозначения, представленные в статье, но с другими практическими показателями. Пока на законодательном уровне не будет разработан и принят единый норматив, такие "колебания" в классификации будут продолжаться.
Вопросы безопасности
Конечно, хотелось бы, чтобы ничего опасного не происходило, но лучше быть готовым к возможным проблемам. Это относится как к средствам ликвидации, так и к путям спасения. Если говорить о совокупности требований, относящихся к долговечности, огнестойкости, а также ряду иных эксплуатационных качеств, то все здания следует разделить на четыре класса:
- Это крупные промышленные и общественные сооружения, жилые дома на девять и больше этажей. Для них характерны повышенные эксплуатационные и архитектурные требования.
- Высокие требования предъявляются к большинству малых общественных и промышленных зданий, жилых домов до девяти этажей.
- Сооружения со средними архитектурными и эксплуатационными требованиями - жилые дома малой и средней этажности.
- Временные здания, которые должны отвечать минимуму эксплуатационных и архитектурных требований.
Это далеко не все, что необходимо принимать во внимание. Так, всегда следует думать о возможных путях эвакуации. Если затронуть особенности зданий повышенной этажности, то стоит знать, что для них нужны не только подъезды, но и лестницы, размещенные по бокам зданий. С малоэтажными зданиями в этом плане легче, ведь в случае чрезвычайного происшествия жильцы могут их оставить не только через двери, но и через оконные проемы. Тогда как для девятого этажа такой «запасной план» выглядит не лучше, нежели сама опасность.
О выполнении законодательных норм строительства
Это очень важно по целому ряду факторов:
- Пренебрежение установленными нормами не способствует надежности конечного продукта. Строители не смогут реализовать его будущим жильцам, и это - лучший исход. А возможно и такое, что возведенная постройка обрушится и унесет человеческие жизни.
- Пренебрежение установленными нормами, при их выявлении контролирующими комиссиями, «вознаграждается» штрафами и предписаниями. Если произошел неприятный инцидент, следствием которого стала потеря здоровья или гибель человека, то ответственное лицо может быть отстранено от работы с последующим лишением свободы.
Следует всегда помнить, что правила безопасности пишутся кровью, поэтому пренебрегать ими не нужно. Да и в конечном итоге при возникновении неприятных инцидентов их соблюдение окупается полностью. Хотя многие и не любят регулирующую бюрократию (следует отметить, что довольно часто это заслуженно), но не следует ее полностью игнорировать. Ведь множество различных аспектов и нюансов, о которых идет речь, заслуживают того, чтобы им было уделено должное внимание.
Чтобы частично оценить последствия, можно ознакомиться с КоАП РФ. Здесь нас более всего интересует статья 9.4 "Нарушение обязательных требований в области строительства...". Так, суммы штрафов варьируются в диапазоне от двадцати тысяч до миллиона рублей.
Заключение
Вот и рассмотрена базовая информация по главной теме. Конечно, если углубиться в более подробные нюансы, то еще есть о чем говорить. Но увы, для полноценного рассмотрения темы может не хватить даже целой книги. Предоставленной информации должно с лихвой хватить для того, чтобы научиться отличать этажность здания и его уровни, понимать предмет статьи и разбираться в различных вопросах, которые могут возникнуть во время проектирования или оформления документации. Хотя лучше не надеяться, что такого небольшого объема информации хватит для того, чтобы противостоять в споре настоящему профессионалу своего дела. И следует запомнить - этажность здания используется для дачи характеристики высотности строений. Но этот параметр обладает рядом специфических особенностей и требований, из-за чего возникают отличия между использованием бытовой и бюрократической терминологий.
