Начальный этап строительства – это разрешение на строительство частного дома

Вы давно мечтаете о сооружении собственного коттеджа, но не знаете, с чего начать? Вы задаете себе массу вопросов, на которые нет ответов: нужно ли разрешение на строительство частного дома, как его получить и какие необходимо оформить документы? Как юридически правильно оформить данную процедуру?

Начало сооружения дома – долгожданный этап в жизни каждого человека. Ко всему прочему, этот процесс связан с большими материальными затратами. Поэтому необходимо с большой ответственностью подойти к решению данного вопроса. Давайте рассмотрим очередность и основные этапы получения разрешения на строительство частного дома.

С чего начать процесс оформления

Перед тем как получить разрешение на строительство частного дома, нужно проверить, не принадлежит ли земля, на которой планируется будущее строительство, к лесному или водному фонду. В соответствии с законом, на таких землях запрещены любого рода сооружения. Возведенные на таких землях постройки необходимо будет снести за счет застройщика.

Для того чтобы ускорить процесс оформления земельного участка, можно обратиться в агентство недвижимости и заказать там соответствующие юридические услуги. Стоят они не дешево, но лучше не рисковать и выполнять все нормы и требования законодательства. В случае признания строительства нелегальным все ваши труды и средства, заложенные в него, будут напрасными.

Первый этап

Для того чтобы максимально быстро оформить разрешение на строительство частного дома, нужно подготовить следующие бумаги: личное заявление, разрешение с резолюцией главы района о строительстве, кадастровый и топографический план застраиваемого участка, подтверждение ваших прав собственности на землю, оценочное заключение пригодности земельного участка у соответствующих экспертов.

Не пытайтесь сэкономить посредствам обращения за оценкой земли в дешевую оценочную компанию. Обычно такие компании предлагают свои услуги по заниженным ценам, так как не имеют на это лицензии. Помните, что на этапе оценки земли лучше не пытаться экономить, так как от качества оценки будет зависеть долговечность дома.

Кроме этого, необходимо подготовить проект сооружения дома со всеми хозяйственных постройками в двух экземплярах, акт о вынесенных осях и границах всех строений, а так же договор о купле – продаже либо дарении земли.

Второй этап

На этом этапе нужно разработать индивидуальный проект дома или же заказать типовой. Все проекты в установленном порядке должны пройти согласование у главного районного архитектора.

Проект дома должен состоять из архитектурных и строительных чертежей, схемы отопления, газа, канализации, водоснабжения и электрической схемы дома.

В процессе планирования крайне важна детализация всех строительных чертежей, которой обычно занимаются проектные организации. Если же речь идет о типовом проекте, то он намного проще привязывается к земельному участку без значительной обработки инфраструктуры.

Третий этап

На третьем этапе нужно знать, что разрешение на строительство частного дома может быть выдано сроком от трех лет. При подаче же застройщиком соответствующего заявления данный срок может быть и продлен. Сроки и порядок продления строительства определяются и утверждаются органами местного управления. Особое внимание при подписании договора необходимо обратить на достоверность всех документов.

Реальные возможности для людей

В последнее время у людей среднего класса появилась реальная возможность оформить разрешение на строительство частного дома. Разработаны специальные программы для строительства малоэтажных домов, что значительно упростило процедуру сбора документов и ускорило процесс получения разрешения на строительство.

На заключительном этапе, когда все строительные работы будут благополучно завершены и дом будет принят в эксплуатацию, останется только оформить право на его собственность.

Желаю удачной реализации всех задуманных проектов!

Статья закончилась. Вопросы остались?
Подписаться
Я хочу получать
Правила публикации
Следят за новыми комментариями — 6
Редактирование комментария возможно в течении пяти минут после его создания, либо до момента появления ответа на данный комментарий.