Как известно, материнский капитал - это сертификат на получение денежных средств, выдаваемый женщинам, у которых появился второй ребенок. Также он выдается семьям, усыновившим детей. Воспользоваться материнским сертификатом можно только в определенных случаях. Это покупка жилья, обучение детей, строительство жилого помещения и так далее. Ниже будет рассмотрен процесс покупки жилья с привлечением средств по сертификату и вопрос о том, как выделить долю ребенку по материнскому капиталу. Именно этой теме и посвящена данная статья.
Обязательно ли выделение долей
У многих решивших обзавестись собственным уютным гнездышком и использовать для этого сертификат государственной поддержки семей, возникает вопрос о том, как выделить долю ребенку по материнскому капиталу в квартире и обязательно ли это.
В соответствии с законодательством, родители обязаны выделить части своим детям. При этом стоит понимать, что право на владение недвижимостью должно быть выделено всем детям в семье. Также на долю в приобретенном жилье может претендовать супруг.
Важно помнить, что в распределении могут участвовать только члены семьи. Закон запрещает выделять доли племянникам, дядям, бабушкам и так далее. Стоит понимать, где выделить доли детям по материнскому капиталу. Ребенок должен иметь свою часть в приобретенном жилище за счет государственных средств материнского капитала.
Правила выделения долей
Многие люди задаются вопросом, какую долю выделить детям по материнскому капиталу? Для ответа на этот вопрос стоит рассмотреть некоторые аспекты распределения.
- Санитарные нормы. В соответствии с санитарными нормами жилья на каждого человека должно приходиться шесть (для общежития) и более квадратных метров. Это минимум. В зависимости от региона проживания эти цифры могут возрасти до 16, а иногда и до 18 метров. Следовательно, каждому члену семьи необходимо выделить не менее шести метров (в случае покупки недвижимости в общежитии). В противном случае могут возникнуть вопросы у органов опеки, да и нотариус откажется заверять такое выделение долей.
- Количество человек в семье. Приобретенная собственность должна быть поделена в соответствии с числом членов ячейки общества. Одному человеку положена одна доля. Такое разделение происходит только в том случае, когда жилье приобретено только за счет средств сертификата. Если учесть, что в настоящее время материнский капитал составляет чуть больше 450 тысяч рублей, а средняя стоимость жилья намного выше данной цифры, то приобрести собственность только за счет государственной поддержки достаточно проблематично.
- Материнский капитал составляет часть стоимости жилья. В данной ситуации не обязательно выделять одинаковые доли для всех. Пример: стоимость приобретаемой собственности – три миллиона рублей. Материнский капитал при этом составляет 1/6 от общей стоимости. В семье четыре человека. То есть каждому положено по 1/24 доли от стоимости материнского капитала. Родители должны выделить своим детям по 1/24 доли. Часть может быть и больше, это зависит от решения самих родителей.
Многие люди интересуются, как выделить долю ребенку по материнскому капиталу и какая доля минимальная? В соответствии с законодательством в 2019 году на одного человека, проживающего с семьей, положено 18 квадратных метров, и 33 "квадрата", когда он проживает один. Следовательно, детям необходимо выделять 18 и более квадратных метров собственности. В противном случае можно столкнуться с проверками со стороны органов власти.
Как выделить ребенку долю, если жилье уже оформлено
Часто материнский капитал используется для погашения части долга за приобретенное жилье, а собственность уже зарегистрирована на одного из супругов. Что же делать в такой ситуации? Ведь ПФР может отказать в получении средств материнского капитала. Сотрудникам Пенсионного фонда необходимо убедиться, что денежные средства расходуются по назначению.
В данном случае обязательство о выделении частей недвижимости составляется человеком, на которого оформлено жилое помещение. В нем должно быть четко прописано, кому и какая доля будет полагаться после снятия обременения с жилья.
В каких случаях составляется обязательство
Обязательство наделения долями детей по материнскому капиталу составляется в следующих ситуациях:
- оформление ипотечного кредита (право на собственность не может быть оформлено до полного погашения кредита);
- членство в жилищных кооперативах (право собственности не оформляется до того, как объект не будет сдан в эксплуатацию);
- невозможность зарегистрировать право собственности при строительстве жилья.
Оформление права собственности
Как выделить долю ребенку по материнскому капиталу и каким способом, каждый человек решает исходя из собственной жизненной ситуации. Есть два способа, которые будут описаны ниже. Родители могут оформить дарственную или добровольное соглашение.
Для этого необходимо осуществить следующие действия:
- оплатить госпошлину;
- написать заявление о регистрации права на доли собственности;
- составить дарственную или соглашение обоих родителей;
- собрать пакет необходимых документов;
- передать бумаги в Росреестр или отделение МФЦ;
- дождаться рассмотрения документов и получить выписку из ЕГРН о регистрации долей.
Документы
Как правильно выделить доли детям по материнскому капиталу? Документы для это необходимы следующие:
- Соглашение о том, в каких именно долях делится жилье.
- Соответствующие заявление, составленное в присутствии регистратора в МФЦ (заявлений должно быть столько, сколько членов в семье).
- Документ удостоверяющий личность обоих родителей.
- Свидетельство, подтверждающее нахождение родителей в законном браке.
- Документ, доказывающий владение собственностью родителями.
- Свидетельства о рождении детей.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Дарственная на детей (альтернативный вариант).
Это основные документы. Выделить доли детям по материнскому капиталу бывает непросто. Некоторые государственные органы имеют право запрашивать дополнительные документы и их копии. В этом и заключается сложность выделения долей детям по материнскому капиталу.
Как долго выделять доли
При выделении долей детям с использованием материнского капитала встает вопрос о сроках. Стоит помнить, что родители обязаны осуществить процесс разделения собственности не позднее полугода со дня исполнения условий соглашения.
Эти условия могут быть следующие:
- полное погашение ипотечного долга;
- ввод дома в эксплуатацию;
- для участников жилищных кооперативов - перечисление последнего пая;
- при покупке жилья в рассрочку - выплата последней части долга;
- перечисление средств по договору купли-продажи;
- при самостоятельном строительстве дома - оформление выписки из ЕГРН со всеми кадастровыми данными;
- при долевом строительстве - проставление подписи под актом приема-передачи жилого объекта.
Именно после наступления одного из вышеописанных условий начинается отсчет шести месяцев, после истечения которых доли должны быть выделены.
Когда стоит составлять соглашение
Соглашение должно быть составлено в письменном виде. Данный документ заверяется у нотариуса. В противном случае его можно оспорить, и он будет считаться недействительным.
Составление таких соглашений является оптимальным вариантом для семей, в которых много детей (многодетные семьи). Родители могут прописать в договоре, кому и какую долю они собираются выделить.
Обращение к нотариусу поможет не только зарегистрировать документ, но и избежать проблем с многочисленными исправлениями в соглашении. Также профессионал расскажет о необходимых пунктах в договоре, даст правильный совет. При необходимости он составит документ сам.
Основные пункты соглашения
Ниже приведена основная информация, которую должно содержать соглашение:
- Фамилия, имя, отчество обоих родителей, их паспортные данные
- Фамилия, имя, отчество детей, копии свидетельств о рождении ребенка до 14 лет, для детей после 14 лет - данные из паспортов родителей.
- Место совершения сделки и дата.
- Описание, характеристики и местоположение жилого помещения, в котором выделяются доли.
- Информация о документе, удостоверяющем право владения жилым помещением. Например, ипотечный договор или договор купли-продажи.
- Описать информацию о виде собственности.
- Условия, в соответствии с которыми будут распределены доли.
- Размер частей для каждого участника сделки.
- Информация о возможности дальнейшего перераспределения долей в случае рождения нового члена семьи в будущем.
- Подпись и печать нотариуса.
- Подпись обоих супругов.
Стоимость нотариальных услуг
Многих людей, столкнувшихся с покупкой жилья, интересует вопрос, как выделить доли детям по материнскому капиталу и сколько это стоит.
Стоит отметить, что нотариусы оказывают свои услуги только в соответствии с фиксированным прейскурантом, предусмотренным Налоговым кодексом.
Выделение долей детям при использовании материнского капитала может обойтись в 0,5% от суммы, прописанной в соглашении (от стоимости передаваемого имущества). Но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.
Сумма соглашения определяется в соответствии со стоимостью недвижимости. Цена недвижимости может быть трех видов:
- рыночная;
- инвентаризационная;
- кадастровая.
Кадастровая стоимость является наиболее оптимальным вариантом, рыночная - в соответствии с рыночными ценами на жилье, инвентаризационная - в соответствии с данными из БТИ.
Супруги, оформляющие соглашение, имеют право предоставить юридическому лицу несколько оценочных документов и выбрать бумагу с наименьшей стоимостью. Нотариус не имеет права настаивать на выборе более дорогого варианта.
При оформлении долей для детей предусмотрен еще один вид госпошлины в размере 500 рублей, который может быть оплачен одним из супругов. Это госпошлина за заверение соглашения нотариусом.
Когда ПФР требует предоставление соглашения
Пенсионный фонд может потребовать соглашение в следующих случаях:
- жилое помещение принадлежит владельцу материнского сертификата, но при этом находится в ипотеке или залоге у какой-либо кредитной организации;
- нет возможности оформить право собственности в связи с участием в кооперативах, строительством дома, заключением договора купли-продажи с рассрочкой платежа, участием в долевом строительстве.
Выделение долей после погашения ипотечного кредита
Средства государственного сертификата можно направлять для погашения ипотеки. Данные деньги можно использовать в виде первоначального долга, для уплаты основного долга или погашения процентов.
Стоит отметить, что за счет данных денежных средств можно выплатить не только ипотеку, оформленную после рождения второго ребенка, но и ту, которая была взята ранее.
После полного погашения ипотечного долга с применением государственных средств родители обязаны выделить часть жилого помещения своим детям после снятия обременения с жилья в течение шести месяцев.
Для того чтобы снять обременение с жилья после погашения кредита, необходимо взять документ об отсутствии задолженности в банке и принести его в Росреестр. Здесь же оформляется и право собственности. После того как право владения собственностью успешно оформлено, наступает очередь выделения долей. Как уже сказано выше, части выделяются либо при помощи договора дарения, либо при помощи соглашения.
В случае когда родители не могут договориться добровольно или один из них уклоняется от выполнения своих обязанностей, то доли выделяет суд. В основном суд принимает решение о распределении равных долей между членами семьи.
Приобретение жилья при помощи жилищных кооперативов или через долевое строительство
При вступлении в жилищный кооператив или при покупке жилья при помощи долевого строительства Пенсионный фонд обязательно запрашивает соглашение о выделении части помещения. Так как на момент перечисления государственных средств жилье еще не сдано в эксплуатацию, а следовательно, и доли не могут быть выделены.
В данной ситуации соглашение может быть составлено одним из родителей. Дело в том, что при вступлении в долевое строительство договор заключается с одним из супругов. После начала эксплуатации собственность оформляется на одного из родителей, а уж после происходит процедура выделения долей.
Выделение долей при строительстве дома (реконструкции)
Государство предусмотрело использование средств господдержки семей при строительстве или реконструкции жилого помещения. В данной ситуации Пенсионный фонд обязательно требует предоставить документ о выделении долей. Дело в том, что при строительстве жилого объекта право владения недвижимостью регистрируется только после завершения строительных работ. А при реконструкции дома право собственности необходимо оформлять вновь, так как жилой объект обладает уже другими характеристиками.
Стоит отметить, что выделение части жилого помещения должно быть оформлено не позднее полугода после окончания строительства или реконструкции.
Еще одним важным моментом является то, что в данном случае доли придется выделять не только в жилом помещении, но и на земельный участок.
Нюансы соглашения
Как уже отмечено выше, выделение долей может быть произведено двумя способами – договор дарения и соглашение, заверенное у нотариуса.
Выделение долей при помощи соглашения предпочтительнее договора дарения. Дело в том, что если в будущем в семье появятся еще дети, то части можно перераспределить. В случае с договором дарения доли перераспределить нельзя, так как дарственная не отменяется. Родители смогут выделить часть недвижимости будущим детям только из своей собственности.
В соответствии с законом о материнском капитале, заверение соглашения о выделении долей у нотариуса необязательно. Но в Законе "О государственной регистрации недвижимости" говорится о том, что все сделки с ней должны быть нотариально заверены.
Стоит понимать, что в основном доли сначала выделяются родителям, а потом детям.
Если семья неполная и у детей есть только один законный представитель, то соглашение о выделении части недвижимости заверять у нотариуса не нужно.
Процедура регистрации собственности
Регистрация собственности для детей - это передача имущества от родителей к детям. Процедура происходит после оформления соглашения. Стоит отметить, что само соглашение в Росреестре фиксировать не нужно.
Существует следующий порядок регистрации:
- оплата госпошлины на право владения недвижимостью физическим лицом;
- передача необходимых документов в Росреестр.
После передачи всех документов регистрация не займет более пяти рабочих дней. Сотрудники Росреестра вносят информацию о праве собственности в единую базу недвижимости.
В настоящее время существует возможность оформления права собственности через многофункциональные центры или через интернет-портал государственных услуг.
Выделение долей при помощи дарственной
Еще совсем недавно выделение долей при помощи дарственной являлось самым популярным способом. И только в последние годы стали выбирать другой вариант - составление соглашения, так как данный метод дает возможность перераспределения долей в будущем.
Что же означает выделение частей за счет дарственной? Дарение долей - безвозмездная передача части недвижимого имущества от родителей к детям. Договор дарения невозможно отозвать.
Дарственная на часть жилья может быть оформлена следующим образом:
- Путем выделения долей детям из части собственности каждого из родителей. В данном случае составляется два договора дарения.
- Путем составления одного договора дарения, по условиям которого доли в квартире выделяются детям и супругу, в случае когда между мужем и женой составлен брачный договор, в соответствии с которым недвижимость переходит в собственность одного из родителей. Выделение доли для отца семейства является обязательным, так как этого требует закон.
- Путем составления одного договора дарения с выделением долей детям в ситуации, когда мать является единственным законным представителем своих детей.
Стоит отметить, что начиная с 2016 года составлением договора дарения может заниматься только нотариус.
Ответственность за отказ от выделения собственности детям
Некоторые родители не хотят принимать всерьез обязательство выделить доли детям по материнскому капиталу. Возможно ли такое? Другие задаются вопросом, обязательно ли выделять долю ребенку по материнскому капиталу?
Государство позаботилось об интересах своих несовершеннолетних граждан, и в случае выявления правонарушения могут быть назначены проверки, порученные органам опеки и попечительства, Пенсионному фонду или прокуратуре.
В основном родители стараются учитывать интересы собственных детей и действуют в соответствии с законодательством. Но бывают и такие семьи, в которых данное условие игнорируется. В этом случае предусмотрены следующие виды ответственности.
Если выявлен факт нецелевого расходования государственных средств, то действия держателя сертификата могут быть рассмотрены как мошенничество (статья 159). Наказание за этот преступление варьируется в пределах от штрафа в 120 тысяч рублей до тюремного заключения на срок до двух лет. Более того, соответствующие органы могут потребовать вернуть государственные денежные средства. Поэтому нужно выделить доли детям при материнском капитале обязательно.
Доли совершеннолетних детей
Часто поднимается вопрос о доле совершеннолетних детей в материнском капитале. Бытует ошибочное мнение, что отпрыскам по достижении ими 18 лет не положено выделять долю в жилье, так как они уже самостоятельные.
На самом деле это не так. Родители, которые воспользовались государственными средствами, обязаны обеспечить частью недвижимости всех детей, имеющихся в семье.
Материнский капитал - это финансовая поддержка государством ячеек общества, в которых родились двое и более детей. В случае приобретения жилья за счет данных средств держатель материнского сертификата обязан обеспечить своих детей и супруга частью имущества. Данная мера предосторожности предусмотрена государством в целях защиты интересов своих несовершеннолетних граждан. Доли могут быть разных размеров. Родители могут выделить своим детям любые части имущества по своему усмотрению. Главное, чтобы они не были меньше минимальной доли, предусмотренной законом. В каждом регионе доли разные, все же данные значения несильно отличаются друг от друга. Отказ от выделения части имущества детям считается уголовно наказуемым деянием и преследуется по закону. В данной статье подробно описано, как и где выделить доли детям по материнскому капиталу. Родители, которые являются держателями сертификата, должны об этом знать. Стоит помнить и о том, что наделение долями детей по материнскому капиталу происходит только при помощи нотариуса.
