После новогоднего затишья оживает рынок недвижимости в России. Что ждет его в 2025 году, изменится ли стоимость квадратного метра, стоит ли ждать понижения цен на вторичное жилье с 1 февраля.
Вторичка после праздников: что изменилось
Как всегда в январе, рынок недвижимости в России переживает сезонное снижение спроса. В ближайшее время будет наблюдаться некоторое оживление. Надо сказать, что в 2025 году потенциальный спрос в первой половине января был достаточно активным, особенно в части вторичного и загородного жилья.
Граждан начинает интересовать инвестирование в недвижимость, и они выходят из банковских вкладов. Несмотря на возросший интерес, увеличения количества сделок пока не наблюдается. Сейчас активно идут продажи недвижимости в сегменте эконом-класса. Перед новогодними праздниками было раскуплено много относительно дешевого жилья, что может говорить о росте цен, однако стоимость оставшихся в рекламе объектов - это не цена сделки.
Что будет в феврале
По оценкам специалистов, в феврале вряд ли стоит ожидать резких скачков цен готового жилья. Их динамика находится в зависимости от ключевой ставки Центробанка. Главным фактором повышения спроса на недвижимость может стать смягчение кредитной политики, но оно не начнется не раньше, чем во второй половине 2025 года.
Рынок вторичного жилья в первом полугодии в основном будет привлекать покупателей, которые могут быстро выйти на сделку при оплате наличными. Клиенты должны иметь крупные сбережения, чтобы полностью покрыть сделку наличными деньгами или увеличить первый взнос при покупке в ипотеку. Потенциальных покупателей на рынке недвижимости сейчас немного, поэтому возможности у продавцов для поднятия цен на вторичное жилье при таком раскладе нет.
В ближайшие месяцы стоимость квадратного метра вторички расти не будет. Также есть вероятность, что будет уменьшаться разрыв в стоимости нового жилья и вторичного за счет падения средней стоимости 1 кв.м в новостройках.
Что с ценами на вторичку
Вторичное жилье будет дешевле, чем новое. В течение последних шести месяцев можно наблюдать стабильное снижение цен. Выбор покупателей - самые доступные варианты, как в сегменте комфорт, так и эконом. Что касается бизнес-класса, то там все несколько иначе, хотя на вторичном рынке собственники готовы обсуждать стоимость. Продавцы чаще начали предлагать скидки - от 5 до 7 и даже 10%. Ее размер зависит от срочности продажи объекта. Некоторые собственники отложат продажи и будут ждать роста интереса у покупателей, сдавая квартиры в долгосрочную аренду.
После новогодних каникул вполне ожидаемо снижение активности на рынке недвижимости. Пауза нужна клиентам, чтобы отойти от праздников, оценить ситуацию, сложившуюся на рынке, подсчитать все свои траты и возможности. Продавцов интересует курс доллара, ситуация на рынке нового жилья, на которую влияют льготные программы по ипотеке и процентная ставка Банка России.
По оценкам специалистов, цены в первом месяце года будут зафиксированы. В конце квартала при определенных условиях они могут возрастать до 5 %, но только в случае позитивных для клиентов изменений, например стимулирующих мер, дополнительно введенных государством.
