Вы только что приобрели земельный участок в собственность? Или, может быть, планируете оформить дарение, завещание или продажу своей земли? Тогда вам необходимо срочно разобраться с оформлением кадастрового плана участка! Без этого важного документа провести сделку с недвижимостью будет невозможно. Узнайте на нашем сайте все о кадастровых планах - от основных понятий до нюансов получения готового документа.
1. Общая информация о кадастровых планах
Кадастровый план земельного участка - это документ, который содержит сведения о местоположении границ участка, его площади, адресе и разрешенном использовании. План является неотъемлемой частью кадастрового паспорта недвижимости.
Существует несколько разновидностей кадастровых планов:
- Планы земельных участков (КПЗУ) - для индивидуальных земельных участков.
- Планы территорий (КПТ) - для больших территорий, кварталов, поселений.
- Технические планы - для зданий и сооружений.
- Межевые планы - для установления границ участков.
Кадастровый план включает графическую и текстовую части:
- Графическая часть - схема земельного участка с указанием границ, построек и инженерных сетей.
- Текстовая часть - характеристики объекта, его описание.
Срок действия кадастрового плана не ограничен. Он бессрочный и не требует переоформления, если не меняются характеристики объекта недвижимости.
2. Важность кадастрового плана при сделках с недвижимостью
Наличие кадастрового плана обязательно при следующих операциях с недвижимостью:
- Регистрация права собственности.
- Купля-продажа.
- Дарение.
- Обмен.
- Аренда.
- Перепланировка участка.
- Получение разрешения на строительство.
- Оформление ипотеки.
Без кадастрового плана ни одна сделка с недвижимостью не будет завершена. Росреестр откажется проводить регистрационные действия.
Чтобы избежать отказа при отсутствии плана, можно предоставить выписку из ЕГРН. Она содержит основные сведения об объекте недвижимости.
Также в некоторых случаях кадастровый план может быть заменен техническим паспортом БТИ.
3. Как получить кадастровый план земельного участка
Чтобы получить копию ранее оформленного кадастрового плана, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. Потребуется предоставить:
- Заявление на получение копии.
- Паспорт.
- Правоустанавливающие документы.
- Квитанцию об оплате пошлины.
Стоимость копии кадастрового плана - 1500 рублей.
Если план оформляется впервые, потребуется межевой план от кадастрового инженера. Для получения межевого плана нужно подать:
- Заявление.
- Правоустанавливающие документы.
- Генплан земельного участка.
Стоимость услуг кадастрового инженера - от 10 до 15 тысяч рублей.
Затем межевой план используется для получения кадастрового плана в Росреестре. Процедура стандартная, занимает около 5-10 дней. Госпошлина за оформление кадастрового плана составляет 800 рублей.
4. Стоимость оформления кадастрового плана
Основные расходы при оформлении кадастрового плана:
- Госпошлина - 800-1500 руб.
- Услуги кадастрового инженера - 10-15 тыс. руб.
- Техническая документация, если нужна.
- Нотариальное заверение документов.
Важно выбрать надежного инженера с оптимальным соотношением цена/качество. Экономия на кадастровых работах может привести к серьезным ошибкам в документах.
Также можно сэкономить на госпошлине, оформив электронный кадастровый план. Его стоимость в 2 раза ниже - всего 300 рублей.
5. Как исправить ошибки в кадастровом плане
Типичные ошибки в кадастровых планах:
- Некорректное расположение границ участка.
- Неточная площадь.
- Отсутствие построек на участке.
- Несоответствие плана действительности.
Чтобы внести изменения в кадастровый план, нужно подать в Росреестр:
- Заявление на исправление ошибок.
- Правоустанавливающие документы.
- Новый межевой план.
Лучше доверить исправление ошибок в кадастровом плане профессиональному кадастровому инженеру. Он быстро выявит все неточности и подготовит корректный межевой план.
Процедура внесения изменений занимает около 10-30 дней в зависимости от региона. После исправления вы получите обновленный кадастровый план.
6. Особенности электронного кадастрового плана
Преимущества электронного кадастрового плана:
- Низкая стоимость оформления.
- Быстрота получения.
- Удобство хранения и использования.
К недостаткам можно отнести невозможность сдачи такого плана в Росреестр в бумажном виде.
Электронный кадастровый план можно получить на сайте Росреестра в личном кабинете. Понадобится электронная подпись для входа в кабинет.
С электронным документом легко работать при дистанционном оформлении сделок с недвижимостью. Он всегда доступен в личном кабинете.
7. Публичная кадастровая карта
Публичная кадастровая карта - это интерактивная карта с отображением объектов недвижимости. На карте можно увидеть:
- Границы земельных участков.
- Контуры зданий.
- Адреса объектов.
- Кадастровые номера.
С помощью карты можно найти любой интересующий объект по адресу или кадастровому номеру. Также доступна информация из ЕГРН об основных характеристиках объекта.
Ограничением карты является отсутствие данных по неучтенным или не прошедшим межевание объектам недвижимости.
Тем не менее, публичная кадастровая карта - удобный сервис для поиска и визуализации объектов недвижимости, альтернатива кадастровым планам.
8. Получение кадастрового плана для ИЖС
Для индивидуального жилого строительства кадастровый план имеет особое значение. Без него невозможно оформить земельный участок под ИЖС и получить разрешение на строительство дома.
Чтобы получить кадастровый план участка под ИЖС, необходимо:
- Подготовить межевой план участка кадастровым инженером.
- Подать документы в Росреестр на получение кадастрового плана.
- Дождаться изготовления кадастрового плана (около 10 дней).
- Получить готовый кадастровый план ИЖС.
На кадастровом плане ИЖС должно быть указано целевое назначение участка - для индивидуального жилищного строительства. Это обязательное требование для последующего оформления разрешительной документации на строительство.
9. Внесение изменений в целевое назначение земельного участка
Иногда возникает необходимость сменить целевое назначение земельного участка. Например, поменять с ИЖС на коммерческое использование.
Для этого потребуется внести изменения в кадастровый план участка:
- Подготовить новый межевой план от кадастрового инженера.
- Подать документы в Росреестр на исправление кадастрового плана.
- Дождаться внесения изменений (до 30 дней).
- Получить обновленный кадастровый план участка.
После смены целевого назначения по кадастровому плану можно будет использовать участок в соответствии с новым видом разрешенного использования.
10. Особенности кадастрового плана на садовый участок
Для садовых участков действуют те же правила оформления кадастрового плана. Но есть некоторые особенности:
- Обязательно указание целевого назначения "Для садоводства".
- Упрощенные требования к межеванию границ.
- Возможность постановки на учет садового домика.
Готовый кадастровый план позволит оформить садовый участок в собственность и зарегистрировать права на садовый домик.
11. Последствия отсутствия кадастрового плана
Если у вас нет кадастрового плана, то:
- Невозможно узаконить самовольную постройку.
- Нельзя оформить ипотеку участка.
- Возникают сложности при продаже и дарении участка.
- Нет гарантий межевания ваших границ.
Поэтому даже если кадастровый план не нужен вам на данный момент, рекомендуется заблаговременно оформить этот документ, чтобы избежать проблем в будущем.
