Статья 753 ГК РФ: особенности сдачи и приемки работ в 2023 году

Статья 753 ГК РФ регулирует важнейшие вопросы сдачи и приемки результатов строительных работ. Новые тенденции и вызовы 2023 года требуют переосмысления ее положений. Давайте разберемся в тонкостях применения этой статьи на практике.

Обзор новых тенденций в сфере сдачи и приемки работ

По данным Росстата, в 2022 году количество споров, связанных со статьей 753 ГК РФ, выросло на 15% по сравнению с предыдущим годом. Эксперты называют следующие типичные нарушения, допускаемые сторонами:

• Несвоевременное уведомление о готовности объекта к сдаче;
• Затягивание сроков начала приемки заказчиком;
• Необоснованный отказ от подписания акта приемки.

В 2023 году ожидается вступление в силу изменений в Градостроительный кодекс, которые внесут уточнения в процедуры сдачи-приемки объектов капитального строительства. Кроме того, Верховный Суд РФ планирует подготовить обзор судебной практики по спорным вопросам статьи 753 ГК РФ.

Обязанность заказчика немедленно приступить к приемке

Согласно пункту 1 статьи 753 ГК РФ, заказчик обязан "немедленно" приступить к приемке работ после получения уведомления от подрядчика. Но что конкретно означает эта формулировка на практике?

По разъяснению Верховного Суда РФ, под "немедленным" началом приемки понимается ее организация в "разумный срок" с учетом характера объекта и других обстоятельств дела.

Так, для небольшого складского помещения разумным можно считать срок до 5 рабочих дней, а для крупного производственного корпуса - до 2 недель. При большой задержке заказчика подрядчик вправе требовать уплаты неустойки и возмещения убытков.

Для исключения подобных споров рекомендуется прямо оговаривать конкретные сроки начала приемки в тексте договора. Например:

Заказчик обязуется в течение 10 рабочих дней от даты получения уведомления Подрядчика о завершении работ организовать работу комиссии по приемке Объекта.

Такая детализация позволит избежать противоречивого толкования условия о "немедленной" приемке.

Организация и проведение приемки заказчиком

ГК РФ статья 753 сдача и приемка работ возлагает организацию приемки на заказчика. Это означает создание приемочной комиссии, оплату ее работы, обеспечение явки уполномоченных представителей.

Особого внимания требует приемка отдельных частей или этапов работ. Здесь необходимо четко распределить ответственность за эксплуатацию и охрану уже принятых заказчиком участков объекта.

Например, целесообразно предусмотреть следующие условия в договоре:

• Риск случайной гибели или порчи результатов работ этапа No 1 несет Заказчик с момента подписания акта приемки.
• Эксплуатация и техническое обслуживание части объекта, принятой по этапу No 1, обеспечивается Заказчиком.

Распределение рисков при поэтапной приемке

Согласно пункту 4 статьи 753 ГК РФ, на заказчика возлагается ответственность за сохранность принятых результатов работ. Это касается как гибели, так и повреждения объекта.

Для снижения связанных рисков целесообразно использовать механизмы страхования. В частности, может быть заключен договор страхования строительно-монтажных рисков на время выполнения работ по этапам.

Порядок оформления акта сдачи-приемки

Акт сдачи-приемки результата работ составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами договора и скрепляется печатями. При наличии замечаний к выполненным работам их перечень включается в текст акта или прилагается как отдельный документ.

Согласно статье 753 ГК РФ с комментариями, отказ от подписания акта одной из сторон не влечет за собой его недействительность. Но этот отказ может быть оспорен в судебном порядке.

Проведение предварительных испытаний

Для отдельных видов работ законодательством или договором предусмотрено проведение предварительных испытаний до оформления приемки. К таким работам относятся:

• Строительство опасных производственных объектов;
• Монтаж инженерного оборудования и сетей;
• Устройство фундаментов в сложных грунтовых условиях.

Результаты испытаний оформляются актами и учитываются приемочной комиссией. При отрицательном заключении повторная приемка проводится после устранения выявленных дефектов.

Основания для отказа заказчика от приемки работ

Согласно закону, заказчик может отказаться от подписания акта приемки только в случае выявления существенных, неустранимых недостатков, делающих невозможным использование результата работ.

При этом отказ не должен носить необоснованный характер. В противном случае подрядчик вправе оспорить его в суде и потребовать подписания приемочной документации.

Критерии отнесения недостатков к неустранимым

Чтобы квалифицировать выявленные при приемке недостатки как неустранимые, необходимо учитывать следующие критерии:

• Невозможность устранения без замены конструктивных элементов объекта или использования принципиально иных технологий;
• Сопряженность устранения дефектов с несоразмерными материальными и временными затратами;
• Угроза безопасности последующей эксплуатации объекта даже после гипотетического устранения недостатков.

При наличии хотя бы одного из указанных факторов отказ заказчика от приемки объекта будет обоснованным.

Способы реагирования на выявленные недостатки

Помимо отказа от подписания акта приемки, у заказчика есть и другие законные способы реагирования в ответ на обнаружение недостатков выполненных работ:

1. Потребовать безвозмездного устранения недостатков, если это предусмотрено законом или договором.
2. Потребовать соразмерного уменьшения установленной за работы цены.
3. Взыскать с подрядчика неустойку (штраф, пени) за ненадлежащее качество работ.

Типичные судебные споры при применении ст.753 ГК РФ

Наиболее часто встречающиеся категории дел в судах, связанных со статьей 753 ГК РФ:

• Оспаривание отказа от подписания акта приемки;
• Взыскание неустойки за задержку сроков приемки объекта;
• Требование возмещения вреда, причиненного недостатками выполненных работ.

По данным судебной статистики, более 40% рассмотренных в 2022 году дел завершились мировым соглашением сторон еще до принятия решения.

Рекомендации по оптимизации процессов

Для сокращения числа споров, связанных со сдачей-приемкой результатов работ, эксперты рекомендуют:

• Максимально детально прописывать в договоре процедуры и сроки приемки;
• Согласовывать состав приемочной комиссии заранее;
• Проводить предварительные испытания по спорным видам работ.