Для каждого из нас осуществление сделок с недвижимостью является достаточно серьезным мероприятием. Покупая или продавая свою собственность, мы должны учесть все юридические аспекты и вероятные негативные последствия, необходимо заранее принять меры по их недопущению.
Риэлтором (в переводе с английского "realtor" - "агент по недвижимости") называют лицо, физическое или юридическое, которое профессионально занимается посреднической деятельностью на рынке недвижимости при заключении сделок по покупке или продаже недвижимого объекта или при предоставлении его в аренду. Его доходом при заключении каких-либо сделок является комиссия или вознаграждение за предоставленные им услуги. А то, чем они профессионально занимаются, называется "риэлторская деятельность".
Профессия риэлтора - одна из самых востребованных и высокооплачиваемых в мире. Она развивается и расширяется с каждым годом. Поэтому, чтобы пуститься в это русло, нужно обладать не только базовыми знаниями об этом деле.
Риэлторская деятельность осуществляется между двумя сторонами – агентом по недвижимости и заинтересованным потребителем - на основе договора или доверенности по совершению гражданско-правовой сделки с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, с жилыми и нежилыми помещениями. Не во всех странах применяется на практике получение соответствующего разрешения от государственного органа на право оказания такого вида услуг. Например, в России лицензирование риэлторской деятельности не предусмотрено.
К сожалению, именно отсутствие ограничений и контроля данной деятельности лицензирующим органом впускает на рынок любого в роли риэлтора.
Риэлторская деятельность - это не только действия маклера или агента. Для профессионального ведения подобного дела могут быть созданы организованные риэлторские площадки с установленными правилами игры. На таких площадках встречаются покупатели, с одной стороны, которые формируют спрос на объекты недвижимости, и продавцы, с другой стороны, которые вносят свои предложения по продаже такого имущества. Маклер, или организатор таких площадок, получает свои комиссии за сведение обеих сторон и предварительную фиксацию сделок. Сделки на таких площадках могут заключаться различными методами аукционов. Стоит отметить, что подобная форма заключения сделок минимизирует вероятности мошеннических операций, а также позволит продавцу получить оптимально выгодную цену за свой объект, а покупателю - наиболее приемлемую стоимость покупки.
В странах СНГ риэлторская деятельность относится к относительно молодому виду профессиональных услуг, который ранее, до распада СССР, на практике не применялся, либо имел очень скудную историю. Но с повышением благосостояния людей повышается интерес и внимание к этому виду занятости.
