Как определиться, в каком банке выгоднее взять ипотеку

Давайте сразу отделим зерна от плевел. Если вы выбираете, в каком банке выгоднее взять ипотеку, то следует иметь в виду, что обычные критерии, которые мы используем при открытии депозитного вклада, карты или текущего счета, тут не применимы. В частности, симпатия к бренду и прочие факторы эмоционального плана следует сразу отбросить в сторону.

Сегодня квартиры под ипотеку предлагают более шестисот (!) банковских учреждений по всей России. И задача каждого гражданина, который решил обзавестись жильем, состоит в том, чтобы сделать грамотный выбор. Как вы понимаете, срок кредитования в рассматриваемом случае составляет от 10-ти до 30-ти лет. То есть ошибка, совершенная на этапе выбора приемлемых условий, может обойтись слишком дорого.

Определяясь, в каком банке выгоднее взять ипотеку, некоторые заемщики ориентируются исключительно на размер кредитного процента. Мол, чем он ниже, тем лучше. Это верно. Но только лишь отчасти. Куда более правильным было бы обратить внимание на основные условия подобных программ. Это, например, валюта займа, максимальный срок предоставления средств, тип обеспечения. Вот от них уже и будет зависеть и процентная ставка, и размер суммы выдаваемых средств и много чего еще.

Каким нужно быть заемщику?

Человек, который раздумывает над тем, как получить ипотечный кредит, должен понимать, что одного желания и высокого дохода недостаточно. Кредитно-финансовые учреждения предъявляют к своим потенциальным заемщикам ряд требований. Среди них:

• возраст;
• наличие ликвидной собственности;
• возможность привлечение к сделке созаемщика или даже нескольких.

Кроме того, доход, о котором уже упоминалось, должен быть не только высоким, но и еще и официальным. Причем тут тоже есть своя тонкость. Его размер должен позволять обслуживать взятый заем без каких-либо затруднений. И речь здесь идет не только о внесении ежемесячных платежей. Кроме них понадобится оплата комиссии за рассмотрение заявки (если она есть), услуг нотариуса и оценщика, страховки. В этой связи, прикидывая, в каком банке выгоднее взять ипотеку, следует обязательно прояснить такой момент, как эффективная процентная ставка. Говоря проще, это совокупность всех расходов заемщика, которую он понесет в течение всего срока кредитования.

Каким должен быть кредитор?

А теперь, собственно, более подробно о банке. Вернее, о том, каким он должен быть.

Какие вопросы возникают первыми, когда мы размышляем, в каком банке выгоднее взять ипотеку? В первую очередь нас интересует его размер, известность, территориальная принадлежность (российский или же это «дочка» зарубежной финансовой организации). И здесь однозначного ответа на поставленные вопросы нет.

Но, как показывает анализ актуальных на рынке предложений, более крупное учреждение редко характеризуется чрезмерно мягкими требованиями к заемщикам и низкой процентной ставкой. В этом отношении более интересны новички в области кредитования жилья.

Один из наиболее важных моментов — четкость предоставления информации. Об условиях и обо всем остальном. Невнятный рассказ о займе, который планируется погашать пару десятков лет, должен насторожить. Ведь речь идет о серьезных деньгах и сроках. Следовательно, во всем должна присутствовать однозначность суждений.

Наконец, в ходе консультации к вам должны относиться уважительно. Не как к просителю, а как к равноправному партнеру. Если с клиентом не особо считаются уже на этом этапе, то стоит крепко подумать, а действительно ли велики остальные достоинства подобного сотрудничества?