При составлении договора купли-продажи квартиры следует учесть разные нюансы. Внимание стоит обратить на способ приобретения жилья нынешним владельцем. Эксперты рынка недвижимости советуют с осторожностью относиться к подаренному объекту. В чем причина такого мнения?
Надуманные опасения
Многие опасения действительно надуманные. Например, многие боятся, что даритель в любой момент сможет отозвать свое решение, и человек потеряет недвижимость в принципе. На самом деле сделать это невозможно. В законе однозначно трактуют равнозначность прав собственности, полученных при покупке-продаже жилья и с помощью договора дарения. Однако в ряде случаев отметить решение все-таки реально.
Когда могут появиться проблемы
Судебные иски часто возникают при "дележке" имущества. Договора дарения в большинстве случаев становятся альтернативой завещанию. "Обделенные" родственники при таких сценариях могут предъявить собственные претензии. Нередко иски к одаряемому подает и сам даритель. Это может произойти при нескольких сценариях:
- Даритель потерял дееспособность на момент проведения сделки.
- Договор дарения оформлен мошенническим путем.
- Даритель при подписании договора не понимал природы сделки (думал, что подписывает другой документ).
- Даритель не понимал собственных действий.
Однако шансы на отмену сделки мизерные. Истцам необходимо предоставить веские свидетельства в пользу своей точки зрения. Недвижимость у человека могут изъять только в ряде случаев.
Нечестные действия со стороны покупателя
Часто контракт на покупку подаренной недвижимости расторгают из-за нечестных действий со стороны покупателя. Например, это может произойти, если человек не проверил документы. Приобретатель не удосужился проверить в реестре наличие обременений (претензии на недвижимость со стороны третьих лиц).
Высока вероятность отмены в случае, если квартира или дом неоднократно дарилась, продавалась и вновь покупалась по явно заниженной стоимости. В целом к таким сделкам в работники российской Фемиды относятся очень подозрительно.
Недобросовестные действия одаряемого
Изъять квартиру у покупателя могут и в тех случаях, если наблюдаются явные мошеннические действия со стороны одаряемого. Например, это может произойти, когда дарителю дают неверную информацию о природе подписываемых документов. Такие сценарии возникают и в тех случаях, когда даритель на момент заключения контракта был недееспособным.
Естественно, в таких случаях покупатель может потребовать от продавца вернуть деньги. Однако сделать это в реальности будет довольно проблематично. Длительных судов избежать не получится.
Постоянный жилец
Часто сложности возникают из-за наличия некоторых "проблем" с заселением. Дарители нередко в договоре отдельно прописывают свое право на постоянное проживание в недвижимости. Новый владелец законным путем выселить такого человека не может. Естественно, покупка квартиры и жизнь, по сути, в коммуналке с чужими людьми явно не является хорошей сделкой.
