Покупка квартиры является очень важным шагом, поэтому следует подойти к этому процессу с полной ответственностью. Чтобы потом не пожалеть о покупке, нужно постараться не совершить ошибки. На что же нужно обращать внимание? В чем можно ошибиться? Рассмотрим самые распространенные ошибки покупателей недвижимости.
Совершать покупку на эмоциях
Представьте ситуацию. Вы побывали в новом микрорайоне (допустим, на новоселье у друзей). Вам он очень понравился. Здесь и дома красивые, и транспортная развязка хорошая, и парк рядом. Находясь под впечатлением, вы мчитесь оформлять ипотеку, чтобы тоже купить себе здесь квартиру. Но ведь вы не булку хлеба собрались покупать. Принимать решение о покупке недвижимости нужно взвешенно, не торопясь, учитывая все возможные риски. К примеру, покупка квартиры в понравившемся районе, возможно, повлечет за собой перевод ребенка в новую школу. Как он это перенесет? Насколько качественно здесь будут преподавать? Будут ли здесь какие-нибудь интересные секции, куда ребенок сможет ходить? Могут возникнуть и другие вопросы.
Забыть об эффекте «ожидание – реальность»
Не стоит думать, что все, что вам покажут на картинке, будет соответствовать действительности. Также не стоит верить тому, что в данной новостройке вы приобретете идеальную квартиру, в которой не будет недостатков. Вам нужно понять, что идеального жилья не бывает. Поэтому нужно обязательно выяснить как можно больше информации о застройщике, о проекте, о будущей УК. В этом случае вы избежите разочарований.
Не интересоваться скидками и акциями
Вы должны проявить себя в качестве бережливого хозяина, который заботится о сохранении каждого рубля. Не стесняйтесь спрашивать о скидках, узнайте все об акциях. В некоторых случаях при покупке квартиры в новостройке можно сэкономить вполне солидную сумму денег.
Не учитывать дополнительные траты
Помните о том, что стоимость квартиры – это не окончательные расходы. Выясните, сколько еще денег вам придется потратить, например, на обустройство. Не игнорируйте размер оплаты коммунальных платежей, поскольку в некоторых случаях расходы получаются непомерно большими. Оцените свои возможности, чтобы определить, сможете ли вы в дальнейшем найти деньги на ежемесячные платежи. Если строительство будет закончено позже срока, продумайте, сколько еще вы будете платить за жилье, в котором проживаете в данный момент.
Не проверить застройщика
Не стоит соблазняться на яркую рекламу и акцентировать внимание исключительно на картинках, которыми вас привлекают застройщики. Прежде чем рассматривать варианты, выясните все о застройщике. Замечательно, если о нем уже есть положительные отзывы. Не рискуйте, начиная сотрудничать с людьми, которые не могут подтвердить свою добросовестность (проверьте все документы).
Не принимать во внимание все аспекты
Некоторые люди настолько хотят приобрести квартиру в конкретном районе, что не обращают внимания на качество строительства. Другие так восхищены самой планировкой или метрами, что не смотрят на район, инфраструктуру и прочее. Вам необходимо взвесить абсолютно все, чтобы потом ни в чем не разочароваться.
Обращать внимание только на низкую стоимость
Никогда не стоит покупать квартиру, обращая внимание только на ее стоимость. Вы должны понимать, что существуют средние цены на квадратные метры в каждом районе. Если вам предлагают цену, которая гораздо ниже рыночной, не соглашайтесь. Никто не станет просто так терять свои деньги. Наверняка с этим объектом что-то не так.
Выбирать больше метров
Не все покупатели обращают внимание на количество полезных метров, это делают всего 30% человек. Остальные радуются большой площади и не думают о том, можно ли будет ее эффективно использовать. Вы должны внимательно ознакомиться с тем, как расположены комнаты, зонирована ли квартира, как ее можно перепланировать и возможно ли это вообще. Часто бывает так, что люди платят деньги за лишние метры, а вынуждены ютиться в маленьких комнатах (например, в квартире предусмотрен огромный холл, который не является функциональным).
Не читать договор
Эта ошибка является самой опасной, поскольку именно из-за нее можно потерять много денег или даже не получить ожидаемого объекта. Вы должны ознакомиться с каждым пунктом, прочитать все, что написано мелким шрифтом, а также уточнить все, что вам непонятно. Если не уверены в том, что у вас это получится, пригласите компетентного человека, который сможет действовать в ваших интересах. В любом случае никогда не действуйте в одиночку. Пусть рядом с вами будут близкие люди. При подписании документов будьте предельно внимательными, чтобы не было допущено ни одной ошибки, поскольку даже одна неправильная буква способна доставить вам много лишних хлопот.
Покупать, когда дом будет сдан
На этом этапе квартиры стоят примерно на 20% дороже. Правда, и рисков меньше, ведь вы видите конечный результат. А на стадии котлована вы можете увидеть лишь проект (в лучшем случае макет).
Стремиться купить жилье с индивидуальным отоплением
Именно такая система практикуется в европейских странах. Почему-то многим россиянам кажется, что за границей все лучше, чем в родной стране. Но это далеко не так. Если говорить конкретно об отоплении, то индивидуальное целесообразно в домах, в которых не очень много этажей. К примеру, в Греции индивидуальное отопление практикуется в четырехэтажных домах. Более высокие там строят редко по причине частых землетрясений. Да и топят там мало, ведь даже зимой там достаточно тепло. В российских мегаполисах возводят высотки. Уже никого не удивишь домами, в которых 20-30 этажей. Индивидуальное отопление в них нецелесообразно. Однако практически в каждом микрорайоне имеется своя котельная. Поэтому топят исправно.
