Когда речь заходит о том, чтобы найти себе крышу над головой, многим кажется, что это задача почти невыполнимая, но ситуация постепенно меняется. Все больше экспертов говорят о том, что в 2025 году аренда жилья станет значительно проще и доступнее.
Что же происходит на рынке недвижимости?
Высокая ставка по ипотеке
В прошлом году многие отложили свои планы по покупке собственной квратиры. Причины были разные: одни ждали более выгодных условий по ипотеке, а другие просто не могли накопить на первоначальный взнос. В результате спрос на аренду вырос буквально до небес.
Удивительно, но даже в октябре и ноябре, которые обычно считаются "тихими" месяцами, зафиксирован рекордный рост числа сделок. И причина таких изменений кроется в экономике. Высокие ставки по ипотеке делают ее менее привлекательной для большинства людей. Когда ежемесячный платеж оказывается выше стоимости аренды, выбор становится очевидным.

Увеличение предложений на рынке
Но что произойдет дальше? Будет ли аренда все так же дорогой, или же мы увидим какие-то изменения? Эксперты дают довольно оптимистичные прогнозы. В начале 2025 года аналитики заметили снижение арендных ставок. Например, в Москве средние цены упали на целых 9% – с 111 тысяч рублей в месяц до 101 тысячи. В Санкт-Петербурге и других городах страны также наблюдаются аналогичные тенденции. Конечно, в годовом выражении цены все еще растут, но уже не так стремительно.
Одна из причин такого снижения – увеличение предложений на рынке. Многие владельцы недвижимости, которые не смогли продать свои квартиры, решили сдавать их в аренду. Это привело к тому, что предложений стало больше, а значит, конкуренция среди арендодателей возросла. В результате они предлагают более выгодные условия для арендаторов. Дарья Хлыстова, заместитель директора департамента аренды федеральной компании "Этажи", отмечает, что в ближайшее время этот тренд будет только усиливаться.

Причем здесь ключевая ставка
Но не все так просто. Понятно, что предложения растут, но есть и другие факторы, которые влияют на ситуацию. Например, ключевая ставка Центрального банка. Если она будет снижаться, то это приведет к уменьшению ставок по ипотеке. И тогда часть людей, которые сейчас снимают жилье, перейдут на сторону покупателей.
Константин Ламин, аналитик Российской гильдии риелторов, считает, что именно такие процессы будут происходить в ближайшие годы. Он уверен: при снижении ключевой ставки до уровня 7-8%, ипотека станет намного более привлекательной для граждан. Это, в свою очередь, приведет к снижению спроса на аренду и, возможно, даже к дальнейшему падению цен.
Правда, никто не знает, когда именно это произойдет. ЦБ РФ долгое время повышал ключевую ставку, и она достигла достаточно высоких значений. Но если верить прогнозам, то уже в 2026 году она снизится до 12-13%.
Зумеры и их запросы
Не стоит забывать и о новом поколении. По данным исследования "Яндекс. Аренды", 35% представителей зумеров уже снимают квартиры, и их доля будет расти. Это тоже влияет на рынок аренды.
У молодых людей есть свои требования к съемному жилью: для них важен не только уровень комфорта, но и эстетика. Они хотят видеть стильный ремонт, качественный дизайн интерьера и современную мебель. Поэтому многие арендодатели адаптируют свои квартиры под эти запросы, чтобы быстрее найти клиентов.

Заключение
В 2025 году аренда жилья действительно станет проще. И хотя цены пока остаются на исторически высоком уровне, есть все шансы, что они начнут постепенно снижаться. Это связано с ростом предложений на рынке, увеличением конкуренции между арендодателями и возможным снижением ключевой ставки ЦБ.
Нашли нарушение? Пожаловаться на содержание